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最近，楼市又迎来重磅利好！财政部、税务总局联合发文，明确个人销售购买2年以上的住房，将免征增值税。这项政策不仅降低了二手房的交易成本，更传递出稳定市场、支持合理住房消费的积极信号。政策暖风频吹，正是关注核心资产、安家置业的绝佳窗口期。而说到苏州核心区的资产，就不得不提今天的主角——狮山金茂府。

狮山金茂府（备案名：芳满庭），位于高新区狮山竹园路南、大轮浜西，由中国金茂匠心打造。项目占地约4.98万㎡，规划了13栋25层的高层住宅，总计631户，容积率仅2.3。产品全部为建面约155/185/240㎡的大平层，精装标准在3000-6000元/㎡，并配备了前沿的科技系统。目前首开楼栋为1#、9#、15#、16#，共196套。

狮山金茂府官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

住在狮山，就是住在城市中心

这里的生活配套，堪称“顶配”。孩子上学，家门口1公里内就有新区实验小学（竹园路校区）、新区一中和狮山实验小学，全龄段优质教育一步到位，是名副其实的狮山学区房。

出门逛街，美罗、泉屋百货抬脚就到，龙湖天街、金鹰、绿宝等大型商场环绕，繁华触手可及。选择在苏州狮山买房，意味着坐拥全城最顶级的商业资源。

日常出行更是便捷，距离地铁5号线落星桥站仅约400米，1号线玉山路站也在步行范围内。周边玉山路、长江路等主干道纵横，快速通达全城，为苏州高端住宅的业主提供了极大的便利。

周末想放松一下？狮山文化广场、苏州博物馆西馆、京杭运河、狮子山都在附近，人文与自然景观完美融合。家人健康也有保障，明基医院近在咫尺。这种核心地段的复合价值，正是狮山金茂府的独特魅力。

央企金茂，定义高端生活

说起开发商中国金茂，来头可不小。它是国务院国资委旗下的世界500强央企，更是中国科技住宅的先行者和领军者，被誉为“板块开瓶器”和“时代地标缔造者”。

在中国，有一种生活叫“金茂府”。作为金茂旗下的顶级产品系，金茂府就是科技豪宅的代名词。历经14年发展，已在全国29座核心城市打造了71座金茂府，仅在苏州就服务了约46500位业主。

如今，金茂府已升级到3.0版本，提出“自然生长的房子”理念，围绕科技系统，从室内环境到社区配套全面升级，并配备专属会所和物业服务。狮山金茂府，正是这一标杆作品在苏州的又一力作，堪称苏州改善型住宅的典范。

奢阔户型，演绎大宅风范

狮山金茂府的户型，从建面约156㎡起步，全系大平层设计，只为追求极致生活尺度的您。

建面约156㎡，四房两厅两卫。约15米超长南向面宽，四个开间全部朝南，大横厅连接景观阳台，视野无比开阔。LDKB一体化设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，家庭互动氛围感十足，U型厨房还能灵活改造家政间。这种设计充分满足了现代家庭对大平层户型的空间需求。

建面约187㎡，四房两厅三卫。尺度再次升级，南向面宽约17.8米，IMAX级观景视野。独立玄关仪式感满满，南向次卧方便长辈居住。三卫设计让生活更从容，U型厨房搭配西式岛台，中西厨随心切换。主卧是豪华套房配置，带独立衣帽间和卫浴，尊崇感拉满。这是苏州狮山买房者梦寐以求的改善型住宅格局。

建面约242㎡，四房两厅三卫，堪称终极改善之选。约20.7米南向面宽，配有两个朝南的豪华主卧套房和三个明卫。约80㎡的超级餐客厅，即使分隔出中厨西厨，依然能摆下家宴大圆桌，无论是家族聚会还是商务沙龙，都能轻松驾驭。双主卧套房设计，充分满足高端家庭对私密与舒适的极致要求，完美定义了苏州高端住宅的标准。

为什么选择狮山金茂府？

选择狮山金茂府，不仅仅是选择一套房子，更是选择一种未来。 它占据了狮山核心地段的绝版位置，集顶尖教育、商业、交通、生态资源于一身。 它背靠央企金茂的强大品牌和顶尖的科技系统，带来健康、舒适、节能的居住体验。 它用纯粹的大平层社区和奢阔的大平层户型设计，定义了苏州高端人居的新标准。 这里是资产，更是家；是身份，更是生活。

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与时代同行，与未来共居

在政策鼓励居住品质升级、核心资产价值愈发凸显的今天，像狮山金茂府这样的作品，其价值不言而喻。它不仅是当下狮山板块的封面之作，更代表着一种面向未来的生活方式。拥有一套金茂府，意味着您将长期享有央企护航的稳健资产、科技带来的恒久舒适，以及城市核心地段永不落幕的繁华与便利。对于寻求苏州改善型住宅的购房者而言，这是一个不可多得的机会。

当窗外的狮子山郁郁葱葱，当博物馆的文明之光近在咫尺，当孩子的笑声从名校传来，您会明白，这就是我们为之奋斗的、充满温度与希望的未来图景。狮山金茂府，正是这幅图景中最坚实的载体。

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