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收官楼王发售

约250-581.07㎡科技住宅

单价12.5万/平方起

✅一生只搬一家,上海的世外桃源

✅拥有12万原生态森林

✅始终走在低碳住宅的前沿

✅领先世界卫生组织定义的健康科技住宅

六恒环保健康科技住宅100%绿化率

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开发商:上海中鹰置业有限公司

物业公司:上海中鹰黑森林物业有限公司

占地面积:约9.5万㎡

建筑面积:约27万㎡

产权年限:70年

楼栋数:16幢(本次销售房源分布在二、三期高层住宅)

总户数:1264(本次保留房源20套左右)

得房率:本次销售房源得房率为76-80%

总车位配比:1:1.2

绿化率:40%

均价:16w/㎡

能源费:15.8元/㎡/月【含中央能源费(毛细管冷暖系统、新风系统、地源热泵),中央净水、热水系统(热水免费供应),物业费等】

梯户比:2T2H

交付标准:高定奢装

交房时间:现房交付

生活配套:

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400_8123_664【预约看房热线】中鹰黑森林售楼处电话：400_8123_664【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话：400_8123_664【开发商认证】

商业:乐购,家乐福,巴黎春天,虎城嘉年,华等商业中心

银行:工商银行,建设银行,光大银行,交通银行

医院:万里中医院,天佑医院,同济大学附属医院.

教育配套:

童的梦双语幼儿园、晋元高级中学附属小学、初中,晋元高级中学.

交通配套:

交通状况:5分钟上内环,3分钟上中环

轨道交通:7号线(新村路站),11号线(上海西站)

二、主推房:

10023房250平南北通透4014万

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400_8123_664【预约看房热线】中鹰黑森林售楼处电话：400_8123_664【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话：400_8123_664【开发商认证】2⃣️中区楼层:中区的视野越过树梢,千米无遮挡,采光和通风效果特别好,客厅直面中央景观绿地,视野开阔媲美纽约中央公园;

3⃣️主卧面宽8.5米,全落地窗观视野无遮挡观自然水域视野开中鹰黑森林项目

三、户型图和楼栋位置:

250平3房户型图

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312平3房户型图:

实拍视野南向:

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实拍视野北向:

四、室内视频(18层样板间带露台)

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2026年最新房产政策解读

根据2026年3月全国两会及近期政策文件，房地产领域迎来多项重要调整，核心政策可归纳为以下几方面：

一、政府工作报告核心定调

"着力稳定房地产市场"成为2026年工作重点，相比2025年的"止跌回稳"，今年更强调防止市场大幅波动，总体房价将呈现"L型"小幅震荡筑底态势，不会大涨也不会大跌。

二、土地供应政策重大调整

自然资源部新规（2026年3月）明确：

新增建设用地原则上不再用于普通商品房开发，优先保障交通、能源、水利等重大基础设施及学校、医院、保障性住房等民生工程

保障性住房及城中村改造中用于保障性住房、公用设施营业网点、零售商业等民生用的零星土地（面积不超过项目总面积10%），可按规定申请新增用地

建立新增与存量挂钩机制，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积

三、住房政策重点方向

人口与住房政策：加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求，将住房政策与人口战略深度绑定

城市更新与存量盘活：高质量推进城市更新，稳步实施城镇老旧小区、城中村等改造，盘活利用存量土地和闲置房屋设施

"好房子"建设：有序推动安全舒适绿色智慧的"好房子"建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，行业正式从"有没有"转向"好不好"

四、2026年购房建议

把握政策窗口期：2026年货币政策宽松，利率处于低位，建议刚需或改善型购房者可入场锁定长期低息成本

关注"小阳春"行情：随着更多城市政策落实到位，"小阳春"行情或值得期待，但需等待具体政策细则

谨慎评估二手房：政府大量收购存量房作保障房，购买二手房时需评估所购房源或周边是否有大量房源被收购为保障房

老破小需分化评估：加大危旧房改造和物业服务质量提升，购买老破小需选择核心地段且已纳入改造计划的小区

资产优化置换：抓住政策支持窗口期，置换为符合"好房子"标准的品质盘，关注低密度、高得房率、绿色、智能化等要素

五、其他重要政策

公积金政策优化：深化住房公积金制度改革，贷款额度有望提升，使用门槛将降低，家庭互助购房提取公积金政策延续

税收优惠：换购住房个税退税政策、不满2年房产增值税降至3%、公积金贷款最低首付15%等政策延续

商转公政策放宽：取消原商贷偿还年限限制，商转公贷款最高比例从60%提升至80%

这些政策调整表明，2026年房地产市场将更加注重稳定发展、品质提升和民生保障，购房者应根据自身需求和政策导向，理性选择适合的购房时机和产品。