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中铁咏月台官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

最近苏州楼市传来大消息：新房全面取消限售了！这意味着房产的流动性大大增强，无论是自住还是苏州房产投资，都迎来了更宽松、更友好的环境。政策东风已至，正是关注优质资产的好时机。而今天要说的这个盘，不仅踩准了政策节点，其产品本身，更堪称苏州楼市一次“从地下到地上”的革新。

央企国企联袂，品质基石

这块宝地位于吴中经开区城南，枫津路东侧。去年底，由实力央企中铁置业联手本地国企天鸿伟业以楼面价约14500元/㎡拿下。相比周边地块，成本优势明显，这份“家底”够厚实，也为做好产品留足了空间。整个社区容积率仅1.5，限高40米，天生就是做低密舒适社区的料。规划也很纯粹，就3栋4层的叠墅和5栋10-11层的洋房，注定是个安静又高级的改善型住宅。

区域配套，成熟生活触手可及

项目坐落的城南板块，发展多年，生活氛围非常成熟。周边商业、学校、公园等配套一应俱全，日常所需都在生活圈内，既享主城的便利，又拥有低密社区的宁静，这种平衡很难得。对于考虑在吴中城南买房的购房者来说，这是一个成熟且宜居的选择。

品牌价值，信赖源于实力

开发商是“中铁+天鸿伟业”的组合，央企和本地国企的双重背书，意味着项目在资金、施工品质和长期交付保障上，都更让人安心。买房子，尤其是这种创新产品，背后开发商的实力至关重要。

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真正的王牌：苏州首个“架空车库”落地

这才是中铁咏月台最硬核的卖点！它率先落地了苏州关于“首层架空车库”的新规，这不是简单把车库挪个位置，而是一场居住体验的升级。 简单说，就是把以前阴冷潮湿的地下车库，整体“抬”到了一楼架空层。好处太多了：首先，彻底告别地下车库的沉闷和可能的返潮，停车就像在商场一样明亮干爽。其次，解放出来的地下空间，变成了约2000㎡的超大下沉庭院式会所，未来可能是物业、儿童托管、业主活动的地方，相当于白赚了一个高端社交空间。这种架空层车库设计，是苏州新房市场的一次重要革新。 更重要的是，实现了彻底的人车分流，车子直接入库，地面全是绿化、景观和人的活动空间，社区完整性和安全性大大提升。这种设计，让1.5容积率的小区，实际居住感受堪比1.2的纯别墅区，稀缺性和未来价值不言而喻。这无疑提升了中铁咏月台的楼盘价值。

户型鉴赏：四代宅与叠墅，定义改善新标准

产品力同样能打，主要就两种王牌户型： 1. 四代空中庭院洋房（约162-164㎡）：这才是真正的“改善住宅”。它最大的特色是户户拥有错层设计的空中庭院，偶数层庭院连着主卧，是私密的休憩花园；奇数层庭院连着客厅，是家庭的社交露台。搭配近16.7米的南向大面宽、LDKB一体化横厅，以及高达85%的得房率（含庭院赠送），居住尺度感和功能感直接拉满。这种带庭院洋房设计，精准满足了高端家庭的需求。 2. 稀缺叠墅（上叠约176㎡，下叠约186-192㎡）：全盘只有36套，卖一套少一套。下叠赠送地下室和南北双庭院，上叠则拥有星空阁楼和屋顶大露台，实现了“有天有地”的别墅级居住梦想。四层的空间设计，功能分区清晰，居住的尊崇感和私密性无可替代。对于寻求终极改善置业的客户，这是难得的苏州叠墅选择。

优势分析，为何值得选择？

总结一下，选择中铁咏月台的理由很清晰：一是政策机遇，不限售让资产更灵活；二是产品革命，首个架空车库设计带来实实在在的体验升级和溢价空间；三是户型能打，无论是四代洋房的创新还是叠墅的纯粹，都精准击中高端改善需求；四是品牌保障，央企国企开发，品质和交付更放心。

【宽境洋房 改善人居标杆】 【四代洋房 革新住宅形制】

住在未来，始于今日的选择

当行业政策鼓励流通，当产品设计跨越代际，这样的房子，已经不仅仅是一个居所。它代表着一种更明亮、更健康、更亲近自然的生活方式，也预示着一种更受市场追捧的资产形态。在苏州楼市寻找下一个价值标杆，这个从“地基”就开始创新的中铁咏月台项目，无疑提供了一个充满想象力的答案。

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