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2025年中海地产玖系力作

真如豪宅封面作品！

「中海·环宇玖章」样板间已开放

首推90套建面约123-144㎡3-4房

均价11.8万/m²！认购金100万！

认购时间：12月18日-12月22日

上海普陀中海环宇玖章

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中海·环宇玖章刚刚流出一则核心重磅消息:首推楼栋锁定8号楼,内部已经开始加速推进!项目近期即将过会,首开价格或将极具竞争力!

更刺激的是,此次首推位置属于环宇玖章全盘的“楼王之王”:8号楼=核心资源最强+景观能级最高+楼间距最夸张.

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在改善产品竞争进入“塔尖时代”的当下,为什么众多资深购房者一听到“8号楼首推”就高度关注?为什么它能在同类项目中脱颖而出,被评为“楼王中的楼王”?

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今天,我们从楼栋价值+景观资源+户型产品力三大维度,深度解析这栋即将正式亮相的“核心资产”.

楼王中的楼王

8号楼全面曝光!核心资源全部拉满

在所有高端住宅产品里,“第一梯队”的楼栋永远最稀缺.而本次首推的8号楼,恰恰就是整个项目的楼王中的楼王.

它的价值,来自三个方面:位置占优、景观占优、楼间距占优.

①小区核心C位,占据最强资源边界

从总平面布局来看,8号楼几乎占据了整个社区的中心位:

✔距离东大门适中,归家仪式感强

✔与周边楼栋间保持安全距离,静谧度、私密度双高

✔距离核心景观轴均在黄金距离,视野无遮挡

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目前上海核心城区产品中,“真正处于社区C位”的楼栋稀缺度极高.而这次首推的8号楼,几乎是把楼王该有的基本盘全部占满.

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②双轴主景观环绕:站在家中就是“封面景观业主”

相比只面向单一景观的普通楼栋,8号楼拥有足以碾压同类产品的双轴景观体系:

横向景观轴|四进礼序—约100米以上超大水景

纵向景观轴|275m中轴绿带—家族剧场+中央水院+主题花园全囊括

你的家,将被四大顶级景观体系环绕:

南向:约3800㎡水院景观

北侧:约800㎡主题花园

西侧:翠谷核心景观丘谷

东侧:约3800㎡家族剧场

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8号楼南侧景观

8号楼南侧景观

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8号楼东侧中轴景观

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8号楼北侧景观

换句话说——8号楼的住户,可以从四个方向同时享受整个小区的高能级景观,是名副其实的“资源中心户”.

在如今“高密开发、有限景观”的城市项目里,这样的布局堪称奢侈.

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③超阔楼间距:最长200米,超越市面90%新盘

楼间距,是改善产品体验度的第一关键.而8号楼最惊艳的,就是楼间距直接“拉满”.

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南北楼间距:约50m!(对比市面普遍28-35m)

横向楼间距:约44m!

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更夸张的是——部分户型南向楼间距可达约200m!

这意味着:

✔2楼冬至日照都能轻松达到3小时

✔景观无遮挡

✔视野通透

✔隐私更好

✔采光极佳

如今新盘普遍在“控成本+控地价”的大背景下,楼间距基本以“及格线”为主.而8号楼把本该是普通改善的标准,直接卷到了豪宅级别.

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产品价值爆棚

首批“新规豪宅”,BUFF叠满!

2025年被业内称为“改善产品大年”,而环宇玖章8号楼的首批产品,更是踩准了新规豪宅时代的爆发点.

无论是户型宽境、居住尺度,还是实得面积,全部做到极致.

我们重点看两大明星户型:125㎡边套与144㎡边套,几乎就是这一代改善家庭的“理想答案”.

125㎡边套:超越市面120㎡+,改善家庭闭眼买的神户型

业内评价:“它打败的不是竞品,而是整个120㎡+市场”.

为什么这么说?

来看看它的核心亮点:

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①南向面宽13.4m,真正大平层的尺度

正常120㎡户型南向面宽在9-10m,125㎡做到13.4m,属于直接“越级”.

✔四开间朝南

✔全卧室朝南

✔阳台全部南向

✔南北通透

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这种尺度感,直接把居住舒适度从“改善”推到了“豪宅体验”.

②实得率超95%——白赚20㎡使用面积

市面120户型的实得率普遍在85%-90%之间,该户型直接做到超95%.

意味着:你的125㎡用出145㎡的使用感.

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③三阳台+全飘窗+设备平台+270°主卧

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这个户型最惊艳的点在于:

✔阳台多

✔窗更大

✔主卧更豪华

✔家政空间更完善

尤其是270°主卧套房,在市面120㎡产品中几乎不可能出现.

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④储物比明显领先:玄关、多功能储物间全部变大

比样板房还要更优秀的一点是:

储藏空间更大

玄关收纳升级

收纳系统重新优化

对于改善家庭来说,这些“看不见但天天能感受”的功能点,才是最能打动人的地方.

144㎡边套:约7.4㎡独立电梯厅,真正的改善顶配户型

如果说125㎡是“全能改善冠军”,那么144㎡就是“改善豪宅级代表作”.

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这类户型面向的是对空间感、私密度要求极高的高阶家庭.

①南向面宽近14m:改善户型的天花板

14m是什么概念?已经是许多180㎡大平层才具备的尺度.

✔全南向四开间

✔超大的公共空间面宽

✔采光极好

✔大横厅气场拉满

这个尺度用来接待朋友、举办家庭聚会,都绰绰有余.

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②约7.4㎡独立电梯厅:豪宅标配,改善里极罕见

当下许多改善产品都没有独立电梯厅.而144㎡户型做到:

7.4㎡独立前室

全明设计(带窗)

私密性极强

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实得率直接达到:

✔超98%(含电梯厅)

✔超93%(不含电梯厅)

这两个数据,远超同级产品.

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③270°主卧套房+三阳台+双储藏系统

144㎡户型所有高定细节都已拉满:

南向270°景观主卧

休憩/衣帽/卫浴全套房

三阳台布局更合理

收纳系统极强

宽境客餐厅

你会发现,这就是一个“空间不用妥协”的户型.

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作为环宇玖章楼王中的楼王,8号楼无疑是最值得首批入手机会的楼栋.景观、位置、楼间距全部做到极致;改善级地段+楼王级楼栋=稀缺溢价可见.

在当前市场环境中,开发商为了首开一定会释放“高性价比信号”.这意味着:首开极大概率是全周期最低价,楼王更是稀缺中的稀缺.

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地利天成,一步内环的巅峰占位

环宇玖章的占位,决定了它不仅是居住的容器,更是拥抱城市资源的核心枢纽.其所在地真如,已从一个“未来可期”的规划蓝图,成长为一个“当下可享”的成熟都市副中心.

1,五维立体交通,直达支市区核心

对于浦西的改善客群,有一条朴素但有效的铁律:谁家门口线路多、线路能级高,谁的租售与保值更稳.

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环宇玖章周边7/11/14/15/20(在建)号线环绕.特别是14号线,作为横贯上海核心区的黄金动脉,从项目附近出发,几乎可以无缝衔接上海最重要的核心区与产业区.对于依赖地铁出行的浦西客群而言,轨交线路的能级与数量,直接决定了通勤效率与未来的资产竞争力.

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与此同时,私家车通勤也不掉线,内环/中环/北横通道叠加武宁路等主干路,基本盘足够扎实.

2,繁茂商圈,环宇城山姆双引擎

真如这几年的能级跃迁可以用“肉眼可见”来形容.中海环宇城MAX开业即顶流,市区唯一“自带山姆”的大型商业,周末的客流基本不需要感叹句号.

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示意图,仅供参考

更关键的是“首店效应”与“内容更新速度”.如果以首店数量、活动密度、人气热度为指标,真如已经具备与静安寺、徐家汇正面对话的资格.

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中海环宇城实景图,图源网络

环宇玖章把人气场进一步“落在脚下”——自带的街区式商业补齐生活的“微循环”,家门口最后一百米的烟火气,构成了和商场并行的第二条日常路径:晚高峰穿过绿廊,抬头就是温暖的店招灯,忙碌之后被“生活”轻轻接住.

3,优质校网绿廊翠谷

家庭友好度不仅是“有学校”,更是“可触达”.项目周边分布中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校等优质资源,上师大附属第四实验学校在建(期房不承诺学区,实际以教育局公示为准);

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华二普陀校区效果图,仅供参考

生态上,超20万㎡真如绿廊与规划约8万㎡真如翠谷叠加成片,密度高、连通性强.把社区自身的全域架空+超长中轴放进这张绿色网络,孩子可游可憩、老人可走可停,真正形成“步行可达”的日常空间结构——这比孤零零的一两处配套更能改变家庭生活的质感.

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真如绿廊实景图,图源网络

4,产业升维,科创人群沉淀

城市副中心想要“站稳”,不仅要有商场、地铁和公园,更要有持续的“人”.

中海中心的年度租赁成绩亮眼,吸引汽车与高端制造等链主企业入驻;海纳小镇聚集约3000家数字经济企业,以更稳定的高智人群与消费力,托举改善产品的“真实需求面”.这一层,对改善买家意味着两件事:一是租售比的底气更足,二是社交圈层的同频更容易.

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海纳数字创新中心实景图

5,真如之心抬升锚点

把目光再推近未来.围绕“一心一谷一廊”的1.5km商圈重塑与约320万㎡更新规划已经描线,真如之心将落位约27万㎡的商办与酒店、文化创新、住宅等复合业态,上海西站同步升级.

市场普遍预期,真如之心的住宅价格锚点有望触顶15万+/㎡.如果把现在定义为“上行通道打开的前夜”,那么环宇玖章的意义就十分清晰:用更友好的当前价格,去换取与更高锚点对齐的未来空间!

作为市区罕见的成片开发区,它天生具备强大的资源整合能力.住宅、公园、会所、商业街在此形成了一个功能完整的内循环系统.在这里,生活场景不再是割裂的——晨跑可以穿梭于公园的绿意间,午后的咖啡可以在下楼即达的街区商业享用,傍晚的家宴可以在私密的会所中举行.

这种将城市效率、自然生态与社区温情完美融合的居住体验,在当下的上海内环市场堪称“孤品”.它所带来的,是一种无需声张的从容与骄傲,一种“生活在此处”的切实幸福感.

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写在最后:

当下的上海改善市场,真正能称得上“值得等”“值得抢”的项目已经越来越少.地段稀缺、产品稀缺,而中海·环宇玖章把这两件事同时做到顶格.

从设计端把“新规豪宅”做到极致,它的稀缺性不是靠营销堆出来的,而是板块和产品力共同叠加的必然结果.

更重要的是,随着项目首推楼栋曝光、项目即将过会,真正属于真如改善的头号时刻,已经进入倒计时……

紧邻内环4站即达静安寺

住宅新规后首个中海“玖系”新作

「中海环宇玖章」即将过会

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【购房须知1】✨

购买期房前，务必确认开发商已取得以下“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》最关键，缺少该证代表项目尚未获准销售，可能存在违规建设或资金风险，务必在签约前核验原件。

【购房须知2】✨

申请住房贷款时，建议月供不超过家庭月收入的30%，并预留至少6个月月供作为应急资金。若采用组合贷，公积金部分应先查询本地额度上限，商业贷部分需关注LPR浮动利率对还款额的影响，建议选择前期还款压力较小的等额本息方式。

【购房须知3】✨

收房验房应重点关注：卫生间、阳台、屋顶墙角等易渗漏区域，可用纸巾贴附接缝处检测潮气；用空鼓锤轻敲墙面，回声清脆处需标记整改；同时建议检查门窗密封性、电路接地、下水通畅及室内甲醛检测，必要时可聘请专业验房师。

【购房须知4】✨

购买学区房前，需向当地教育局及学校核实入学政策，部分热门学校要求“房产、户籍、实际居住三一致”，且落户年限可能逐年调整。建议提前2-3年规划，并在购房合同中明确学区条款及违约赔偿责任，避免入学落空。

【购房须知5】✨

二手房交易中，“满五唯一”住房（房产证满5年且为卖方家庭唯一住房）可免征个人所得税；若仅“满二”，可免增值税。交易前应通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封状态，并确认学位占用情况，保障过户顺利。

【购房须知6】✨

住宅70年土地使用权到期后可自动续期，依据《民法典》规定，续期费用将依法缴纳，目前试点地区标准较低（如深圳约15.6元/平方米）。非住宅用地到期需主动申请，续期政策可能存在差异，购买商铺、公寓时需特别注意。

【购房须知7】✨

优选户型建议：南向面宽与进深比例宜在1:1.2~1:1.5之间，保证采光通风；动静分区明确（客厅、厨房与卧室分离）；避免购买有暗卫、异形空间或承重墙过多的户型。同时注意楼栋在小区中的位置，避开临近主干道、停车场出入口的单元。

【购房须知8】✨

谨慎购买腰线层、设备层及底层：腰线层易积灰、渗水且影响采光；设备层可能有噪音振动；底层隐私性差且易潮湿。看房时应实地考察，若已购房屋存在设计缺陷，可依据合同与开发商协商整改或补偿。

【购房补充9】✨

签订购房合同需仔细审阅条款：重点确认交房时间、装修标准、面积误差处理及违约责任。建议补充“配偶知情同意条款”以防纠纷，并警惕“精装变简装”“规划配套未落实”等常见问题，所有口头承诺均应写入合同附件。

【购房补充10】✨

物业服务质量直接影响居住体验与房产增值：购房前应了解物业公司资质、收费标准及服务评价，查验公共区域维护状况。入住后参与业主大会监督物业工作，依据《物业管理条例》保障共同权益。