苏州「和萃澜庭」售楼处电话 400-867-3567苏州「和萃澜庭」是科技城和萃澜庭五期领证备案的高端新品，位于湖大道以南，教育资源贫乏。小区南面有邻里中心，生活便利。距离有轨电车和医院约1公里。整体建筑风格为小高层和洋房，户型多样。
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在四期领证3个多月后
科技城 和萃澜庭五期领证
备案均价 2.95万/㎡
单价区间在 27691~30591元/㎡
总价区间在 326~372万元
和萃澜庭属于板块内少见的新中式风格，毫无疑问建发参与了项目。
项目容积率在科技城不算高，面积段偏小，整体定位 刚需/刚改小区。
和萃澜庭
基本情况
开盘时间：2022年6月
交房时间：2024年6月
建筑类型：小高层8幢（18F）、洋房13幢（11F）
规划户数：1048户
容积率：1.8
车位比：1.42 :1（1490个）
面积段：101~140㎡
开发商：苏州鑫城发房地产开发有限公司（武汉城建、金地、建发）
交付：精装交付
物业：金地物业
关于科技城的基本情况，我们在（科技城新标杆！苏州拾月璟庭值得买吗？）已经说过不少。作为国内首个由科技部、省政府、市政府共建的大型研发创新基地，科技城的定位和规划起点都非常高。
经过十余年的发展，科技城现聚集了100余家院所，214家研发机构，600家各类金融投资机构，以及1000多家国内外知名企业和高新技术项目，产业实力在各大新城里遥遥领先。
评分：
3
太湖大道以南的教育资源相对贫乏，最近的小学是科技城实验小学西渚校区和高新区第三中学（原东渚中学和镇湖中学），整体实力较弱。当然最终还是要看教育部门的划分。
评分：
2
项目距离有轨电车1号线、2号线的换乘站“龙康路”仅300米左右，整体出行还算方便。
评分：
3
小区南面是邻里中心生活新空间，总建筑面积2.8万方，投资2.8亿，涵盖新型农贸市场、超市、餐饮、教育培训、健身中心等，可满足日常生活的大部分需求。距离项目1公里左右还有文体中心，梦之城等综合体，吃喝玩乐都能满足。
评分：
4
项目距离科技城医院（南京大学医学院附属苏州医院）只有430米，按照3甲医院设计打造，科技城最好的医院。
评分：
4
先看一下小区的大门，宽50米，高9.9米，据说参考了乾清宫设计。
都说建发是卖大门的，就问这风格你喜不喜欢？如果你觉得一般，再看两张开发商的宣传照：
是不是有一种住进了王府的感觉？再看一下小区的布局，也彻底地把中式风格贯彻到底。各组团命名都像是从历史中穿越过来的一样。
甚至连单元门的打造也颇为用心，与千篇一律的阿拉伯数字不同。
外立面上，采用的是真石漆+铝板设计，屋顶虽然也有屋檐，相比建发高端项目显得有点缩水。
户型设计方面中规中矩，飘窗赠送蛮多，102不太推荐，118和140都是横厅设计，尺度感相对更好。如果对面积有更大的要求，可以考虑隔壁的拾月璟庭。
建筑面积102平
建筑面积118平
建筑面积140平
评分：
4
项目周边都是新建小区，北面是景观带，界面很新。
北面的太湖大道是科技城的主干道，如果有可能，尽量避开最后一排。
评分：
4
作为一个定位刚需/刚改的楼盘，能够呈现出这样的产品状态，说实在话挺让人吃惊的。从配套和定价来看，项目还是有一定的性价比，但除了地缘用户，谁又愿意过来呢？
样板间
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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