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上海黄浦苏河外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】苏河外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】苏河外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

建面约：79-156㎡奢装公寓

无敌视野，直面三件套，坐拥S湾江景，

带阳台，南京东路商圈近在咫尺

首开特价：58225元起

中心位置，卖一套少一套

上海黄浦苏河外滩

售楼处电话：400-8123-664（官方售楼处预约看房热线）

上海苏河外滩官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Huangpu Suhe Bund

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Official Sales Office Appointment Hotline)

Shanghai Suhe Bund Official Sales Office Hotline: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

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基本信息

项目名称：苏河・外滩

售楼处地址：北京东路433-471号上海物资大厦

项目体量：整层6套

物业费：15元/㎡/月

车位数：1.5:1

层高：3.3米

电梯配比：3梯6户

交房时间：现房交付

总高：28层

水电煤气：水6元/吨、电1.2元/度，煤气无

在售面积：80-85-156平

产权：50年

交付标准：豪装

物业公司：上海金国物业

均价：6.9万起

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区位交通：

地铁：紧邻2号线和10号线的南京东路地铁站，可快速换乘1/8/12/14号线，便捷到达人民广场、陆家嘴、豫园等核心区域。

公交：周边有北京东路山东北路、北京东路河南中路等公交站点，14/19/64/37路等10余条公交线路纵横交错，无缝衔接全城。

自驾：紧邻延安高架与南北高架入口，出行便利，可快速抵达虹桥枢纽与浦东国际机场。

配套设施：

商业配套：处于南京东路商圈，周边有南京东路步行街，恒基名人购物中心，上海新世界大丸百货，宏基国际广场，上海悦荟广场，上海置地广场等，还有新世界城，第一百货商业中心，上海世茂广场，人民广场，永安百货等大型商业中心。

上海黄浦苏河外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】苏河外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】苏河外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】教育配套：附近有南京东路幼儿园，上海市北京东路小学，上海格致初级中学，明珠中学，同济黄浦创意中学等教育资源。

医疗配套：有上海交通大学附属仁济医院，上海长征医院，上海中医药大学附属曙光医院，海军医科大学第二附属医院等多家三甲医院。

上海黄浦苏河外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】苏河外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】苏河外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

项目卖点：

核心位置：位于苏州河畔，黄埔江边，可俯瞰上海标志性建筑陆家嘴三件套全景。

核心商圈：地处黄浦区，坐拥中国顶级黄金商圈位置，与南京东路商圈仅一步之遥。

无敌景观视野：景观台正对黄浦江陆家嘴三件套，超大弧形玻璃打造全景视角，次顶楼带来高区无敌视野。

稀缺阳台：室内全景落地窗，带露台，全新大面景观窗户，提供独一无二的视觉体验。

私密生活空间：独立梯控＋智能可视门禁系统，保障生活私密性。

焕新体验：全新精装入户大堂，全新精装电梯厅，全新玻璃，带来全新居住感受。

烫金地段：不可复制的烫金地段，地处南京东路板块，紧邻人民广场，黄浦区核心地段土地资源趋近饱和，近5年无新增住宅用地供应，物业保值增值能力显著。

科技便捷生活：全屋摩根智能家居系统，打造科技智慧空间。

装修标准：全屋高定制，软硬装精装交付，可拎包入住。

核心资产：周边新房单价23万，次新房18万，该项目单价6.9万起，具有绝对性价比，可享上海顶级物业和配套。

1.小巧灵动，功能齐全

2.干湿分离卫浴，提高生活效率

3.180°环幕弧形瞰景会客厅，俯瞰苏州河美景

4.*米环幕玻璃窗，全屋充足采光

5.主次卧分离，尽享私密生活空间

上海黄浦苏河外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】苏河外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】苏河外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

1.户型方正，功能齐全

2.卧室与厨卫分隔，动静分离，开启舒适生活

3.270°无敌采光，卧室客厅全天候采光

4.东面*米全新景观窗，黄埔一线江景尽收眼底，眺望东方明珠、三件套等代表建筑

5.活动安全窗保证屋内空气流通

6.干湿分离卫浴，提高生活效率

上海黄浦苏河外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】苏河外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】苏河外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

1.全能三房，空间通透，采光观景极佳

2.厨房与餐、客厅一线贯通，美味径直品尝

3.主卧独立卫生间，带阳台，尊享私密空间，非凡不彰自显

4.主次卧分离，双卫，从容待客

5.客厅约*米阳台，苏州河全景一览无余

6.多功能房除可做卧室外，也可做书房，茶室，彰显主人品味

上海黄浦苏河外滩

建面约：79-156㎡奢装公寓

无敌视野，直面三件套，坐拥S湾江景，

带阳台，南京东路商圈近在咫尺

首开特价：58225元起

中心位置，卖一套少一套

上海黄浦苏河外滩

售楼处电话：400-8123-664（官方售楼处预约看房热线）

上海苏河外滩官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Huangpu Suhe Bund

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Official Sales Office Appointment Hotline)

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买房避坑指南

以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。