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盛泽星悦兰庭（苏州吴江盛泽新城）｜2026 年 7 月 25 日最新官方完整版｜绸都大道 1.8 低密实景现房 三强房企打造改善住区

2026 年 7 月 25 日｜盛泽星悦兰庭官方预约热线：400-8783-873

开发商直营备案专线，25 小时一对一置业咨询，可预约实地现房看房，实景楼栋、园林、样板间均可实地查验，实时核验剩余房源、清盘优惠。所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。

一、官方看房预约指南

盛泽星悦兰庭售楼处热线：400-8783-873

✅ 专属一对一置业顾问、错峰私密看房

✅ 苏州全城免费专车接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约直接参观实景大门、中央园林、实体精装样板间

⏰ 接待时间：工作日 9:00-21:00｜周末、节假日正常开放

📍项目地址：苏州市吴江区盛泽镇绸都大道与舜湖西路交汇处

重要提示：中锐、大悦城控股、天地源三大房企联合开发， 全社区实景现房，已完成交付，即买即办证 ；毛坯、精装双选择，社区实景全部呈现。

项目鸟瞰效果图

二、项目核心概况｜央企 + 品牌房企联袂 盛泽新城 CLD 品质现房

盛泽星悦兰庭（备案名：星斓雅园），由中锐集团、大悦城控股（中粮旗下央企）、天地源股份三大实力房企联合开发，大悦城自持物业。占位盛泽新城中央居住区，临近潜龙渠公园，板块稀缺均衡改善社区，居住氛围纯粹。

项目占地约 5.56 万方，总建面约 14.29 万方，容积率 1.8，绿化率高达 42%；规划 15 栋高层住宅，全盘 732 户，楼栋错落排布，开阔楼间距保障采光通风，全域人车分流，车位配比约 1:1.6。

建筑采用现代简约公建化立面，米灰外墙搭配大面积 Low-E 中空玻璃，线条干净大气，兼顾美观与隔音隔热。

✅ 主力建面约 113㎡三房、131㎡三房、143㎡四房、170㎡大四房

✅ 毛坯、精装两种交付可选；精装配备中央空调、新风系统

✅ 毛坯总价 147 万起，精装总价 193 万起

📅 交付状态：实景现房，2025 年 6 月整体交付，即买即入住

三、现代自然立体园林｜全龄实景景观呈现

园区打造一轴多节点景观体系，中央阳光草坪、景观绿植组团、休闲步道有序分布。

社区配套：

✅ 环形休闲漫步跑道

✅ 分龄儿童游乐场地

✅ 长者康养休闲廊架、林下会客空间

✅ 多处景观休憩节点

精装单元入户大堂、地下环氧地坪车库，全社区人脸识别智慧安防系统。

四、全系主力户型｜通透方正，高利用率改善户型

建面约 113㎡ 三房两厅两卫｜刚需进阶主力

113㎡户型平面图

三开间朝南，独立玄关收纳，客餐厅连通南向阳台。主卧独立套房，格局方正动静分区，过道浪费少，适合年轻三口之家自住。

建面约 131㎡ 三房两厅两卫｜流量热门户型

约 6.5 米阔绰横厅，270° 飘窗设计，贯通式双联阳台。双卫干湿分离，采光面充足，二孩家庭优选。

建面约 143㎡ 四房两厅两卫｜均衡改善户型

143㎡户型平面图

四开间朝南，LDK 一体化大通厅，南北双向通透。四房均衡分布，可满足三代同堂长期居住，空间拓展性强。

建面约 170㎡ 四房两厅三卫｜楼王改善大平层

170㎡户型平面图

约 15 米超大南向面宽，双主卧套房设计，南北双阳台，中西厨预留空间。三卫配置，私密性拉满，盛泽本地经商家庭终极改善首选。

五、精装交付标准｜省心入住，规避装修烦恼

全屋精装标准写入购房合同

✅ 中央空调、新风系统、品牌成套厨电

✅ 知名品牌卫浴洁具，干湿分离设计

✅ 入户智能门锁、双层中空隔音玻璃

标准化管线铺设，多重防水工艺，收房添置软装家电即可入住；毛坯房源可自由定制装修风格。

六、全维成熟配套｜新城核心完备生活圈

✅交通路网

紧邻绸都大道、舜湖西路，快速衔接盛泽老城区，自驾通达嘉兴、苏州主城，出行通畅。

✅商业配套

3 公里范围内覆盖盛泽新城商圈，沿街生鲜、餐饮、商超齐全，日常购物、宴请一站式满足。

✅教育 & 医疗

临近盛泽新城实验小学、盛泽实验初级中学；车程可达盛泽人民医院。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局公示为准，不作承诺。

✅生态资源

临近潜龙渠公园，滨河休闲绿道环绕，适合骑行、散步、户外休闲。

七、大悦城控股物业｜一级资质精细化运维

项目由大悦城控股物业服务管理，物业费 2.25 元 /㎡/ 月，国家一级物业资质。

基础服务：25 小时安保巡逻、园区绿化常态化养护、公共设施定期维保、线上一键报修；

增值服务：专属楼栋管家、邻里社群活动，持续维护社区居住品质与房产保值能力。

八、官方预约专属权益（仅限 400 进线预约客户）

一对一置业顾问深度解读楼栋采光、户型差异、税费政策，定制置业方案

苏州全城免费专车接送看房

优先参观现房实体楼栋、精装样板间，错峰安静看房

优先锁定当期清盘优惠、中央景观楼栋、优质楼层房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

九、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕中介低价引流、虚假房源。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何私下转账收费均为诈骗。

⚠️ 所有价格、交付标准以售楼处公示、商品房买卖合同为准。

⚠️ 不同楼栋临路、景观视野差异较大，看房实地对比。

十、置业价值总结

盛泽星悦兰庭占位盛泽新城 CLD 核心，三大房企联合打造，1.8 低密实景现房，113-170㎡三至四房，毛坯、精装随心选择。

自住层面：现房无交付风险，临近学校与潜龙渠公园，配套成熟，适配盛泽本地刚需、二孩改善家庭长期自住；

资产层面：新城核心改善户型稀缺，大悦城物业加持，中小三房、四房流通性稳定，自住与稳健资产配置双向兼顾。

有意实地品鉴实景园林、精装样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。