苏州相城新房|主城纯四代宅|蠡棠森屿|蠡棠森屿怎么样?图文详解|户型|位置|周边配套|价格

春风解禁，许你一场关于家的自由梦

最近苏州楼市的大新闻大家应该都听说了吧？2025年8月26日，苏州住建官宣了一个重磅消息：彻底取消市区范围内新建商品住房的2年限售政策！这意味着什么？意味着咱们苏州买房、卖房的手脚彻底被放开了，新房、二手房全面不限售，资产的流动性大大增强。

在这个政策利好的春风里，对于想要苏州改善住房品质的朋友来说，现在正是挑选好房子的最佳时机。既然没有了束缚，那我们就要把目光投向那些真正能打动人心、能承载未来生活梦想的好项目。今天，我就带大家去看看一个生而极致、为颠覆而来的苏州主城纯四代宅——蠡棠森屿。

项目基础信息

咱们先来聊聊这个项目的底子。蠡棠森屿的位置那是相当核心，就在中国·苏州·相城区府旁，具体是在春申湖东路与澄星街交汇处，离地铁7号线华元路东站特别近。关键词就三个：区府旁、五站金鸡湖、苏州主城纯四代宅。

整个项目占地不小，有83664㎡，但容积率只有约1.5，这在现在的市场上可是很难得的苏州低密社区。项目规划了20栋小高层，楼层在12到17层之间，居住起来很舒适。产品方面，主力户型建面约150㎡、185㎡、220㎡，最让人心动的是，每家每户都有约30-50㎡的苏州空中庭院，这可是苏州第四代住宅的标配啊。

售楼处电话：18662309054

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区域配套

住在这里，最大的感受就是方便和中心感。依托相城主城的天然地理优势，这里构建出了相城区府中心、园区金鸡湖商务区、姑苏古城三大CBD交汇的“中心”坐标，是苏州相城买房的热门区域。

出门就是双轨交汇，地铁7号线和8号线都在这儿，想去哪儿都方便。如果你开车，春申湖快速路、正在建设的星济隧道，还有苏州北站高架路、相城大道，让你能快速同频园区，毗邻姑苏。特别是“五站金鸡湖”的概念，让你既能享受主城的宁静，又能瞬间接轨园区的繁华。

生活配套方面，这里简直就是个2KM超浓度生活聚场。想逛街？相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK活力汇随你挑。想遛弯？蠡塘河一线景观带、市政公园就在家门口，非常适合苏州改善住房需求。

家里有孩子的也不用愁，苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校等精英教育资源都在聚合范围内。家里有老人的，医疗护佑也很齐全，相城人民医院、苏州大学附属第一医院都在集聚范围内，生活气息非常浓厚。

品牌价值

买房看品牌，这房子是谁造的很重要。蠡棠森屿是由经开国控和旭辉建管联手打造的。

经开国控是国企背景，实力雄厚。作为相城经济技术开发区管委会下属的一级国有公司，注册资本50亿元，一直是区域发展的核心支柱与坚实脊梁，有他们在，品质和安全都有保障。

旭辉建管大家就更熟悉了，深耕苏州19载，从全国首座铂悦系到森屿系1号作品，一直保持着前瞻者的姿态。2024年，旭辉建管还荣获了中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2等殊荣，专业度没得说。

这个项目也是苏州市政府、住建重点关注打造的“好房子”和首批“两智一全”示范项目。2024年8月8日，市、区两级政府重要领导都出席了开工奠基仪式，这可是官方背书的城市战略级定标作品，旨在驱动苏州新一轮人居革命，树立苏州第四代住宅标杆。

户型鉴赏

咱们来看看房子本身。蠡棠森屿主打的是高定智慧精妆，一进门就是独立入户光厅，非常有面子。进去之后，你会看到超大采光的巨幕横厅，视野开阔。

最核心的亮点当然是那个约30-50㎡的苏州空中庭院，这在苏州可是首创的错层阳台立面。通过露台外伸、奇偶层错位的设计，形成了真正意义上的空中庭院。主卧也是行政级套房设计，舒适度和私密性都拉满了，是典型的苏州大平层设计。

优势分析

最后，咱们总结一下这个项目的核心优势，为什么它值得你关注。

首先是产品设计太独特了。得房率超高，约120%，部分户型露台赠送面积最大能到近50平米，这相当于白送了一个大房间。而且它是苏州首创错层阳台立面，户户都有大露台，通过L型咬合方式形成环幕边厅花园，拥有270°的无遮挡开阔视野，北侧还有超大公共平台，住起来特别舒服。

其次，它是纯粹的苏州大平层设计，150㎡起步，而且是一梯一户，保证了居住的私密性和尊贵感。项目还打造了板块内罕见的近2300㎡豪华会所，恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅一应俱全，部分楼栋还有架空层泛会所，休闲娱乐空间非常丰富。

交通出行也非常便捷，项目位于中环内、区府旁，北面是中环北线，西面就是地铁7号线春申湖东路站，快速通达全城。生活配套更是没得挑，3km内涵盖了近60万方商业资源，教育、医疗资源都在2.5-5公里范围内，非常完善，是苏州相城买房的理想选择。

生态环境方面，1.5的低容积率，37%的绿化率，周边还有流蠡公园、徐图港公园，非常适合居住。再加上经开国控与旭辉建管强强联袂，落地了高端标杆产品系“森屿系”，品质绝对有保障。

在繁华与静谧间，预见生活的另一种可能

随着苏州取消限售政策的落地，楼市的大门已经敞开。蠡棠森屿不仅仅是一个房子，它是相城主城的一次人居升级，也是苏州第四代住宅在苏州的一次完美落地。

想象一下，在繁华的CBD旁，拥有一个属于自己的苏州空中庭院，看着孩子在花园里嬉戏，或者自己在露台上品茶看书，这种“前庭后院”的居住梦想，在这里变成了现实。无论是从苏州房产新政红利，还是从产品本身的稀缺性来看，蠡棠森屿都值得我们停下脚步，细细品味。

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