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一房一价表发布！浦东新区航头镇「陆家嘴锦绣澜湾」二期正在认购！推出建面约89-107㎡三房！

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上海市，简称“沪”，别称“申”中华人民共和国直辖市、国家中心城市、超大城市上海大都市圈核心城市、国家历史文化名城是中国共产党的诞生地。上海市入围世界Alpha+城市基本建成国际经济、金融、贸易、航运中心，形成具有全球影响力的科技创新中心基本框架。 截至2023年10月，上海市下辖16个区，总面积6340.5平方千米，市人民政府驻黄浦区人民大道200号。截至2023年，上海市常住人口为2487.45万人。

上海市位于中国华东地区，地处太平洋西岸，亚欧大陆东沿，中国南北海岸线的中心点，长江和钱塘江入海汇合处，是长江三角洲冲积平原的一部分，介于东经120°52′—122°12′，北纬30°40′—31°53′之间；北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏和浙江两省。上海市平均海拔高度2.19米，大金山岛为上海最高点，海拔高度103.7米，属亚热带季风气候，河网主要有流经市区的主干道黄浦江及其支流苏州河、川杨河、淀浦河等。

约6千年前，上海西部即已成陆。春秋战国时，上海是春申君的封邑，故别称“申”。晋朝时，因渔民创造捕鱼工具“扈”，江流入海处称“渎”，因此松江下游一带称为“扈渎”，后又改“沪”，故上海简称“沪”。元至元二十九年（1292年），把上海镇从华亭县划出，设立上海县，标志着上海市建城之始。 [2-3]历史代表文化有吴越文化、江南文化、海派文化等。

2023年，上海市实现地区生产总值47218.66亿元，比上年增长5.0%。

位置境域

上海市地处东经120°52′-122°12′，北纬30°40′-31°53′之间，土地面积6340平方千米，位于太平洋西岸，亚洲大陆东沿，中国南北海岸中心点，长江和黄浦江入海汇合处。北接长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏省和浙江省

地形地貌

上海市是长江三角洲冲积平原的一部分，平均高度为海拔2.19米左右。海拔最高点是位于金山区杭州湾的大金山岛，海拔为103.70米

西部有天马山、薛山、凤凰山等残丘，天马山为上海陆上最高点，海拔高度99.8米，立有石碑“佘山之巅”。海域上有大金山岛、小金山岛、浮山岛、佘山岛、小洋山岛等岩岛。

在上海市北面的长江入海处，有崇明岛、长兴岛、横沙岛3个岛屿。崇明岛为中国第三大岛，由长江挟带下来的泥沙冲积而成，面积为1041.21平方千米，海拔3.5米～4.5米。长兴岛面积88.54平方千米，横沙岛面积55.74平方千米。

气候环境

上海市气候属亚热带季风气候，温和湿润，四季分明，日照充分，雨量充沛，春秋较短，冬夏较长。影响上海的天气系统有台风、东风扰动、温带气旋、梅雨、寒潮。西太平洋副热带高压静止锋稳定在长江下游及上海附近时，形成多雨闷热潮湿的梅雨天气。2021年，全市年平均气温（全市11个气象观测站平均）17.9℃，平均年降水量（全市11个气象观测站平均）1518.9毫米，年日照时数（全市11个气象观测站平均）1786小时

水资源

上海市内水资源流量主要由黄浦江及其他市内河道流量构成。黄浦江年均径流量为300多立方米/秒，年均流量100亿立方米，加上其他市内河道流量，上海市内水资源年均径流量合计为145亿立方米。由于一些外生因素的影响，每年水量变化较大，一般大致在50至230亿立方米的区间内波动。

矿产资源

上海市境内缺乏金属矿产资源，建筑石料也很稀少，陆上的能源矿产同样匮乏。20世纪70年代，上海市开始在近海寻找油气资源，在多口钻井中获得工业原油和天然气。

据初步估算，东海大陆架油气资源储量约有60亿吨，是中国近海海域最大的含油气盆地。附近的南黄海，经过调查和勘探，也发现油气资源，估算有2.9亿吨储量。东海海水中化学资源丰富，在长江口浅海底下，还发现一些矿物异常区，有锆石、石榴石、金红石等重要矿物。

生物资源

植物资源

上海市境内天然植被残剩不多，绝大部分是人工栽培作物和林木。天然的木本植物群落，仅分布于大金山岛和佘山等局部地区，天然草本植物群落分布在沙洲、滩地和港汊。栽培的农作物共有100多个种类，近万个品种。蔬菜多达400多种，居全国之冠，瓜果和观赏花卉品种也很多。

动物资源

动物资源主要是畜禽品种，野生动物种类已十分稀少。水产资源丰富，共有鱼类177属226种，其中淡水鱼171种，海水鱼55种。

图说：浦东航头镇第四届全民悦读节启动。新民晚报记者 宋宁华 摄（下同）

打造“书香航头”全民阅读品牌

“航·书悦”浦东新区航头镇第四届全民悦读节推出“以美润心为梦启航”美育课堂、“悦书香之美绘阅读之乐”主题版画大赛等十大主题，贯穿全年，计划开展形式多样的各类阅读活动50余场。通过线上与线下相结合、数字与传统相结合的方式，邀请市民共享阅读盛宴，强化“书香航头”全民阅读品牌建设，打造沉浸式阅读氛围，构建人人都是阅读引领者的全民阅读大格局。

当天，国家一级演员、上海评弹团团长、国家级非物质文化遗产代表性传承人，享有“上海市优秀文艺家”称号的高博文与国家一级演员陶莺芸精彩演绎分享，让现场嘉宾和阅读爱好者领略了评弹版《繁花》的风情。

航头镇党委副书记胡慧表示，“航•书悦”浦东新区航头镇全民悦读节活动不仅肩负着让馥郁书香传遍万家的使命，同时引导广大党员干部群众在阅读经典中发扬红色传统、传承红色基因，让生活弥漫书香，让文明浸润心田。航头镇将进一步推动全民阅读实现高质量发展，健全现代公共文化服务体系，共建“书香航头”“文化航头”，为引领区建设凝聚精气神。

重点打造“航”系列活动

自从2021年“航•书悦”航头镇首届全民悦读节举办以来，航头镇把深耕全民阅读，作为增进文化惠民的重要举措，不断加强全民阅读平台载体建设，通过“航•书悦”全民悦读节品牌化培树、“傅雷杯”全国家书征集大赛连续举办、多样化阅读空间打造等，绘就一道道独特又靓丽的文化风景，让“看得到菜花也闻得到书香”浸润航头百姓幸福生活底色。航头镇鹤沙航城社区入选2023年全国“书香社区”名单。

图说：活动现场。

航头镇有关负责人介绍，近年来，航头镇不断拓宽公共阅读空间，陆家嘴锦绣澜湾城市文化空间内集聚了丰富的各类文化资源把一些艺术美育的课程，引进到“四点半课堂”项目当中来。万香国际创新港万香书院依托浦东图书馆的资源优势，为企业公共阅读空间建设提供智慧系统搭建、图书配送和读书分享会等活动的指导，让航头企业员工不出厂区就能享受“点单式”阅读服务，打通阅读的“最后100米”。

在航头镇，像这样“小而美”的阅读空间有十余家，藏身于傅雷故居里的傅雷主题书房也是其中之一。在这里，读者能享受包括图书借阅、在线听书、文化体验等多种功能。主题书房中还有浦东图书馆、傅雷故居与喜马拉雅联合打造的有声图书馆，扫码即可畅游书海，在线听书。

为了让“万卷好书”时时能读、处处可读，航头镇探索线下“航·书悦”读书角+线上“学习强国”上海平台助学打卡点的有效结合，延伸“航头说”微宣讲、“航·书悦”悦读节等阅读活动，培育了一批阅读志愿者、阅读推广人，吸引更多居民群众参与到阅读中来。

在深耕“书香航头”的同时，航头镇深耕人文沃土，立足本土、持续扩大特色文化辐射带动效应。以“航”为名，重点打造“航”系列活动，包括“航•书悦”全民悦读节，让馥郁书香传遍万家；“航•艺家”家庭文化节，展现家庭美育风采、家风家训建设成果；“航•韵动”体育嘉年华，促进群众体育高质量发展；“航•商荟”系列主题活动，搭建交流合作、互助互赢的平台；“航•未来”红领巾讲解团，引导未成年人厚植爱党、爱国、爱社会主义的情感。

下一步，航头镇将不断加强全民阅读体系建设，打造具有航头辨识度的城市文化IP，让航头百姓享有更加充实、更高质量的精神文化生活，共建“书香航头”、共享“多彩航头”。

作为领耀航头的红盘，锦绣澜湾备受市场瞩目。

本周，锦绣澜湾将在万众期盼中迎来春日盛事：实景示范区及实体样板间将于4.20盛大绽放，关于澜湾的美学畅想，这一次终于有了实景体验。

自23年亮相以来，锦绣澜湾以航头正芯绝版区位、低密墅境和锦绣系升级产品等出众的高光价值，每一个关键要素精准打动客户的置业改善心理，赢得市场广泛好评。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-812-3664

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（墅区环境实景图）

今年，随着锦绣澜湾进入产品力兑现年，其实景示范区和实体样板间的亮相，也让市场的期待值再度拉满。

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澜湾品质尽享自然

建于繁华、融于墅境水岸大宅

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示范区一片绿意浪漫，度假式大草坪、全龄嘉年华区，绿氧跑步道，每个细节皆透露着锦绣澜湾对自然、健康生活的理解和表达。在这里与家人漫步、露营、聚会、健身，解锁不同自然生活场景，畅享各自的欢愉与惬意。澜湾以森系围界，将园林空间让渡给业主生活，使自然生态生活化，林境、花境、水境多重森氧场景，自然无界蔓延。

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澜湾生活无限锦绣

共享陆家嘴集团大朋友圈权益

锦绣澜湾是陆家嘴集团在航头开发的首个项目，更是集团匠心履迹城央第7座【锦绣系】标杆的全新升级之作。

打造约14万方的新海派滨水住区，成为城市美好生活的“领航者”。

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陆家嘴集团定位城市综合运营服务商，更好服务世界级城市区域中心的开发与运营。陆家嘴集团赋能美好生活聚焦打造“陆家嘴大朋友圈”产业生态。实现办公、商业、酒店、文化、会展、体育等业态资源的共享礼遇专属权益，尊享舒心人生。

同时，凡购买陆家嘴集团旗下销售的商品房新房，可享陆家嘴乐居所有租赁住宅优惠名额。(包括陆家嘴、前滩、御桥、张江区域等全系租赁住宅，具体租赁流程及相应条件详询案场营销顾问。)

这样的产业生态，也只有与浦东共成长的陆家嘴集团才有底气做到。

张江南拓

航头晋级战略发展“核心圈”

十四五规划中:航头将作为张江南外扩板块直接承接高新产业集群。作为联通北部张江科学城和南部自贸区临港新片区的重要纽带，航头成为两大产业区新晋辐射板块，智汇麦湾产业园、盒马鲜生、龙华医院等各类高能级的市政配套、重大项目均已落地运营…未来航头将依托生态优、环境美的特质得到进一步发展。占据未来巨大价值成长空间，“领航”浦东中部的战略崛起。 陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-812-3664

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双轨在侧

近享18号线和16号线便捷通勤

陆家嘴锦绣澜湾与18号线航头站直线距离约1KM，半小时几乎畅达浦东所有重要城市节点。完整融入日益蓬勃的城市能量场。区域内还有16号线航头东站，在双轨交的加持下更大的体现了交通的便利性。 陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-812-3664

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焕新美好人居 传承“海派”生活

项目地块三面环水，呈现以岛居，乐氧居的“半岛绿洲·海派生活”。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-812-3664

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社区打造3大海派生活圈，以国际化视野建立“多维、立体”湾居生活场景。项目位于区域中芯，周边别墅环绕，若是从空中俯瞰，整个住宅建筑仿若镶嵌于花园谧境之间，如同身处一个巨大的城市公园之中。生活的美好被展现得淋漓尽致。

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首付106万起

近18号线89-127㎡全龄三房

享墅境生活 擎领航头人居标杆

二期即将热势加推

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在时光深处，藏匿着一方富有传奇色彩的空间。它以小巧而精致的面貌，悄然融化着人们内心的疲惫与沉重。在这里，艺术的笔触巧妙地舞动，将家居空间幻化为理想的港湾，温暖而治愈。每一寸空间都散发着宁静与安详的气息，让人在繁忙与喧嚣中寻得一丝宁静的慰藉。

大家好，我是《InsDESIGN+》的主理人Lisa， 专注探索生活美学和家居灵感。我们不断为中国设计师提供时髦的设计与家居，推动我们的设计向全球迈进。

今天，我将带大家领略一套212㎡的豪宅。那么，这套豪宅究竟“豪”在哪里呢？是奢华的用材，还是别具一格的装饰风格？让我们一同来探寻其中的奥秘。

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每个房间都充满了设计师的巧思妙想，无论是色彩搭配还是家具摆放，都展现出一种独特的美感。在这里，你可以感受到艺术的温暖和力量，也可以在这些细节中寻找到属于自己的故事和情感共鸣。

Each room is filled with the designer's ingenious ideas, exhibiting a unique aesthetic sense through both color combinations and furniture arrangements. Here, you can feel the warmth and power of art, and also find your own stories and emotional resonances in these details.

翡翠绿，这一独特的色彩选择，不仅呼应了主题，更巧妙地勾勒出了森林的特征。在这片绿色的海洋中，仿佛可以听到树叶的沙沙声，感受到微风吹过树梢的轻柔。整个客厅的空间被赋予了生命的气息，仿佛置身于一个动感的森林生态之中。

Each room is filled with the designer's ingenious ideas, exhibiting a unique aesthetic sense through both color combinations and furniture arrangements. Here, you can feel the warmth and power of art, and also find your own stories and emotional resonances in these details.

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坐在斑马纹理的凳子上，人们可以感受到一种与大自然融为一体的舒适与自在。这种设计不仅提升了大厅的整体美感，更让人们在其中找到了与自然和谐共处的平衡与宁静。

Sitting on a zebra-patterned stool, one can experience a sense of comfort and ease that seems to merge with nature. This design not only enhances the overall aesthetic of the room but also allows individuals to find a harmonious balance with nature, offering a sense of tranquility and peace.

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电动门成为了连接客厅与书房的桥梁，也是空间转换的媒介。它不仅仅是一扇门，更是一种生活方式的体现，让居住者能够在繁忙的生活中找到一处静谧的角落，享受阅读与思考的乐趣。

The electric door serves as a bridge connecting the living room and the study, a medium for spatial transformation. It's not just a door; it's an embodiment of a lifestyle, allowing residents to find a serene corner in their busy lives to enjoy the pleasures of reading and reflection.

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书房中的书桌设计，以柔美的曲线为主调，这种设计不仅符合人体工程学原理，减少了长时间使用电脑或书写时的疲劳感，同时也彰显了设计师对于细节的关注与追求。高品质的桌面材质与细腻的纹理处理，进一步提升了整个区域的质感与档次。

The design of the desk in the study, with its gentle curves, not only adheres to ergonomic principles, reducing fatigue from prolonged computer use or writing, but also highlights the designer's attention to detail. The high-quality desktop material and delicate texture treatment further elevate the quality and refinement of the entire area.

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在夜晚，当万籁俱寂，只有星光点点时，居住者可以调整望远镜的角度，对准遥远的星空，观赏那些闪烁的星星和壮丽的银河。这一刻，仿佛时间静止，心灵得到了前所未有的宁静和放松。

At night, when all is silent and only the stars dot the sky, residents can adjust the telescope, aiming it at the distant starry expanse, At this moment, it seems as if time has stopped, and the soul finds unprecedented tranquility and relaxation.

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设计师巧妙地利用光线和色彩的变化，让大客厅在不同的时间段呈现出不同的风貌和氛围。这种设计不仅增强了空间的层次感和立体感，也让居住者能够在其中感受到不同的情感和体验。无论是清晨的阳光还是夜晚的灯光，大客厅都成为了一个充满魅力和故事的空间，为居住者带来了无尽的惊喜和感动。

The designer cleverly utilizes changes in light and color, allowing the great living room to present different facades and atmospheres at different times. This design not only enhances the spatial depth and three-dimensionality but also allows residents to experience diverse emotions and sensations. Whether it's the morning sunlight or the evening lamplight, the great living room becomes a charming and story-filled space, bringing endless surprises and touches to its inhabitants.

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厨房，作为家庭生活中的重要场所，不仅是烹饪美食的舞台，更是家庭温馨与亲情的交汇点。在这套豪宅的设计中，厨房同样被赋予了独特的魅力和情感价值。为了避免厨房设计显得过于平庸，设计师还巧妙地加入了艺术元素。这些艺术元素与厨房的实用功能相结合，既提升了整体空间的美感，又让居住者在烹饪过程中能够享受到一种艺术与生活的交融。

The kitchen, as an essential venue in family life, is not only a stage for culinary arts but also a convergence of warmth and affection. In the design of this mansion, the kitchen is also endowed with unique charm and emotional value. To avoid the kitchen design from appearing too mundane, the designer cleverly incorporates artistic elements. These artistic elements, combined with the kitchen's practical functions, not only elevate the overall spatial aesthetic but also allow residents to enjoy an integration of art and life while cooking.

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餐厅的设计同样充满了艺术感和生活品质的追求。，让人们在享受美食的同时，也能感受到舒适与愉悦。

The design of the dining room is also filled with artistic sensibility and the pursuit of lifestyle quality, making it a space where people can enjoy delicious food while experiencing comfort and joy.

在这个小巧而精致的卧室中，居住者可以尽情享受宁静的睡眠时光，感受时尚与舒适并存的居住体验。

In this small yet elegant bedroom, residents can indulge in peaceful sleep, experiencing a residential experience where fashion and comfort coexist.

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三角形轮廓的设计手法不仅打破了传统空间布局的局限，更通过巧妙地运用色彩、材质和光影等元素，营造出了一个既开阔又美观的居住环境。

The design approach of triangular contours not only breaks the limitations of traditional spatial layouts but also creates an open and aesthetically pleasing living environment through the clever utilization of color, material, and lighting elements.

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将沐浴室置于三角形空间内，不仅充分利用了空间，还通过三角形的稳定感和动态张力，为沐浴室赋予了一种独特的韵律和美感。

Placing the bathroom within a triangular space not only maximizes the use of space but also confers a unique rhythm and aesthetic to the bathroom through the stability and dynamic tension of the triangle.

这个108平方米的样板间，不仅仅是一个居住空间，更是一个充满浪漫与温馨的幸福港湾。

This 108-square-meter showcase apartment is not just a living space; it's a happy haven filled with romance and warmth.

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设计师巧妙运用色彩、家具布局和装饰品，营造出充满朝气和活力的空间氛围。

The designer skillfully employs color, furniture arrangement, and decorative elements to cultivate a vibrant and energetic spatial atmosphere.

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这幅蓝色调的艺术作品与粉色花纹地毯巧妙融合，既展现出灵动的活力，又散发出时尚的气息。这样的混搭风格不仅彰显出居住者的个性品味，更让空间充满了艺术气息。

This blue-toned artwork is seamlessly integrated with the pink-patterned carpet, exhibiting both agile vitality and a fashionable aura. This eclectic style not only showcases the resident's individual taste but also imbues the space with artistic vibes.

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无论是静谧的午后还是热闹的夜晚，红色座椅都以其独特的魅力，为这一区域增添了一抹亮色，让人感受到无尽的热情与活力。

Whether it's a serene afternoon or a lively evening, the red chair, with its unique charm, adds a splash of brightness to this area, evoking a sense of endless enthusiasm and vitality.

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撞色设计的运用，将卧室的视觉效果推向了一个新的高度。

The employment of contrasting colors elevates the visual impact of the bedroom to new heights.

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站在窗前，我们可以远眺都市的繁华与喧嚣，感受城市的脉搏与节奏；而转身回到室内，则是一片宁静与温馨，仿佛与世隔绝，让人忘却尘世的纷扰。

Standing at the window, we can overlook the bustling city, feeling its pulse and rhythm; turning back into the interior, it's a serene and cozy space, as if detached from the world, allowing one to forget the hustle and bustle of daily life.

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设计师们深入挖掘每一寸空间，将创意与实用性完美结合，让这两个样板间焕发出别样的光彩。虽然面积不大，但却凭借其独特的设计和精心的布局，成为了引人注目的焦点，充分展示了设计的力量和魅力。

The designers have dug deep into every inch of space, seamlessly integrating creativity with practicality, giving these two showcase apartments a distinct radiance. Although not expansive in size, they have become the focal points of attention with their unique designs and meticulous layouts, fully demonstrating the power and charm of design.

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第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。

第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!

第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。

第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，

第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。

第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！

第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。

第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。

第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。