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小和山·双地铁·TOD城市立新作品

建面约115-180㎡宽境洋房

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物业类型：住宅

建筑类型：洋房

面积区间：建面115-180m2

容积率：1.2

绿化率：30%

开发商：杭铁开发

总户数：共408户

楼层状况：6F

产权年限：70年

楼型结构：板楼

占地面积：27733.8m2

建筑面积：110935.2m2

总车位数：1005个

车位比：1:1.1

物业公司：杭州地铁物业服务有限公司

物业费：住宅：3.25元／m2／月（含能耗）

和映云筑设计意向图-剖面结构示意&商办

地面层，规划了8幢商务办公，以及一座约3000㎡的邻里中心。

邻里中心的灵感，汲取自东南亚社区型mall，拥有通透的建筑立面，大量的开敞与内退空间，既能避免日晒雨淋，也能坐享自然风拂面。

生鲜菜场、咖啡馆、轻餐饮，日常种种消费需求，都可以在这里满足；加上地铁换乘站的人流，写字楼的白领与金领，这里既是社区的活力中心，也是城市的缤纷一站。

和映云筑设计意向图-邻里中心

9米板上，除了机动车停车场，还结合西侧主入口，营造出约1200㎡下沉庭院。

地上+地下双归家动线，将社区的功能空间与交通动线，和谐相融。

地上主入口的礼仪轴上，以酒店式的归家大厅为序幕，左右两侧，依次铺开健身区、阅读&学习区、共享会客厅、会议室等主题空间。

与整个项目的调性一致，设计风格摩登且实用——这里是业主们挥汗如雨的运动场，是老老少少的图书馆与自习教室，三两朋友畅聊，一群朋友开场头脑风暴会，都可以在此完成。

和映云筑设计意向图-下沉庭院

地下归家动线，则以下沉庭院为主角，既是小区的交通枢纽，也可漫步、休憩、玩耍，是居民们休闲社交的另一方天地。

纯洋房项目的改善气质，更体现在每家每户的内部空间，杭铁开发的国企担当，也呈现在每一处产品细节上。

和映云筑全盘皆为一梯两户，所有房源南北通透，拥有大面宽、独立玄关与南向跑道式阳台，139㎡、180㎡户型还是双开门电梯厅，私密感再次升级。

和映云筑洋房容积率仅约0.9，内造园景，外揽山景，规划纯粹6层低密臻洋房，还更多土地于自然，还更多绿意于生活。以更好的亲地性、更宽阔的楼间距，营造舒适生活，任阳光清风肆意造访，与风景亲密而居。

学校

项目近旁规划九年一贯制学校。毕竟是西湖区的教育资源，未来可期。

换个角度考量，本身就是高教园区，教师与高知人群云集，这样的生源，还怕培养不出名校潜力股吗？

环境

背靠小和山，东接西湖风景区，南边是午潮山森林公园，与青山为邻，空气质量上佳。自驾车经天目山路，穿过花坞隧道，即是广袤的西溪湿地；搭乘3号线到西溪湿地，也仅需3站路。

医疗

距离杭州市西溪医院约4.5公里，近旁还有省立同德医院（闲林院区）等。

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