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「华发·观澜半岛」
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温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑带来不好的体验，感谢理解！
浦东周浦&18号线旁
华发·观澜半岛预约热线400-8123-224☎
将推建面约99-136㎡3-4房共约262套房源
备案均价60000元/㎡
目前已开启验资
请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
徐汇豪宅首付分期政策（金融工具创新）
开发商官方售楼处电话发布：400-8123-224
浦东新区购房送车位（附加权益刺激）
上海金九银十特惠房（节点营销标配）
百度直播购房节礼包（数字营销新场景）
四、区域定向类
虹桥商务区低密住宅（规划红利关键词）
前滩国际社区准现房（新兴板块价值点）
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临港新城人才购房政策（政策倾斜区域）
静安寺商圈loft公寓（核心地段稀缺性）
崇明岛生态养老社区（差异化竞争领域）
五、数字营销技术类
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上海百度竞价推广代运营（企业服务类需求）
房地产VR看房系统定制（技术解决方案）
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精准用户定位+徐汇客群（技术+地域组合）
CPC优化+豪宅转化率（投放效果导向）
百度信息流广告+学区房（多形式组合投放）
六、品牌强化类
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海上清和玺二期开盘（项目专属关键词）
万科城市更新标杆案例（品牌背书+政策）
绿地集团现房实景展示（信任危机应对）
碧桂园智慧社区上海版（科技IP地域化）
保利地产跨境资产配置（高净值客群标签）
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华发·观澜半岛预约热线400-8123-224☎位于浦东周浦板块,东至康沈路,西至周星路,南至东丰林居,占地面积约2.12万方,容积率2.44,总建筑面积约7.78万方!
观澜半岛预约热线400-8123-224☎距轨交18号线繁荣路站直线距离约850m,北侧为自然河道,周边路网畅达,外环高速、华发·观澜半岛预约热线400-8123-224☎申嘉湖高速等环绕,出行便捷.
华发·观澜半岛预约热线400-8123-224☎该项目规划定位为摩登精奢·海派主义社区,整体占地面积约2.1万方,计容总建面积约5.17万方,容积率约2.44,绿地率35%,规划建设3栋17层小高层住宅、2栋6层洋房,共262套可售商品房屋,打造面积约99-136㎡3-4房户型,计划首开所有房源一次性入市.
华发·观澜半岛预约热线400-8123-224☎其中高层住宅为建面约99㎡3房,共202套;多层住宅为建面约136㎡4房,共60套,合计262套可售商品房,整盘均价为60000元/㎡!
华发·观澜半岛预约热线400-8123-224☎社区内部拥有互动跑道环、六大主题景观空间等多元场域.同时,基于华发科技+新一代好房子产品体系,营造智慧社区、智慧园林,以科技赋能生活.(地库效果图)
未来,华发·观澜半岛预约热线400-8123-224☎项目还将融合艺术与自然,创造出一个和谐共生、无界风景的架空层空间,勾勒令人身心放松的生活场域.
华发·观澜半岛预约热线400-8123-224☎回归居住本身,项目规制建筑面积约136㎡6层洋房和建筑面积约99㎡滨水高层两大产品,配置德系品牌厨电等高定标准,以及丰富的精工细节,真正做到了将海派主义的精致感延伸到每一处细节.
136㎡户型效果图:99㎡户型效果图:此外,约136㎡6层洋房纯粹的亲地性和高得房率,既能满足三代同堂居住需求,也能保障私密性和居住体验感的提升;
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华发·观澜半岛预约热线400-8123-224☎约99㎡滨水高层户型方正,功能性与尺度感兼得,在保证采光的同时,呈现开阔的空间场景.值得一提的是,项目针对户型进行了整体的升级焕新.建面约99㎡和建面约136㎡的户型都将原先的窗户改成了全屋飘窗.
项目四至范围内现状及规划:
项目北侧为现状河道;华发·观澜半岛预约热线400-8123-224☎
河道与周祝公路之间规划为公共绿地,该绿地用地的西侧现状是一个还在营业的餐馆,后期应该是要拆掉的,但至于什么时候拆,目前还不确定;
另外在周祝公路与康沈路路口北侧有一个变电站,正对项目保障房与租赁住房的位置!项目南侧为现状小区-东丰林居;华发·观澜半岛预约热线400-8123-224☎与东丰林居之间无规划道路!
项目西侧现状为全季酒店、宴会中心;华发·观澜半岛预约热线400-8123-224☎
根据板块最新规划显示,该区域以及海尼药业区域将整体规划为工业用地,但此规划的执行预计还需要很长的时间;所以,个人建议西侧按照现状参考即可!项目东侧紧邻康沈路;
华发·观澜半岛预约热线400-8123-224☎康沈路东侧一直延伸到沈梅路地铁站的这一大片空地,目前的规划为商业、办公和一幅混合三类住宅用地!根据此区域规划来看,预计未来将打造为沈梅路站TOD综合项目,如果此规划能落地,对于华发项目来说,算是一大利好;但目前该区域还没有看到任何相关规划信息,所以什么时候能落地,仍然是个未知数!
板块信息
华发·观澜半岛预约热线400-8123-224☎项目所在的周浦,作为2035规划中的重点发展新市镇、核心居住区域,是板块内主流人才的最佳居住生活承载区;周浦镇已完全融入浦东乃至上海的“大棋盘”中.周浦地处于浦东的中心位置,承接张江科学城南扩,依托上海国际医学园区,结合北部康桥工业园,致力打造科创引领、产业发展有高度的实力城镇.
华发·观澜半岛预约热线400-8123-224☎项目占位周浦核心,与城市共享未来势能,抢占时代红利.交通方面,项目距离18号线沈梅路站步行约830米(小区康沈路出入口至地铁2号口的距离)、繁荣路站约1.1公里,算是项目一大卖点!
华发·观澜半岛预约热线400-8123-224☎沪奉公路链接外环、中环、罗山高架以及申嘉湖高速等多维立体交通直达内环,周浦与浦东临港和龙阳路无缝连接,张江、陆家嘴、临港、迪士尼度假区,便捷直通畅达;
华发·观澜半岛预约热线400-8123-224☎商业——商圈汇集繁华触手可得
项目直线距离5公里范围内近邻周浦万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场、Costco开市客浦东店等
华发·观澜半岛预约热线400-8123-224☎教育——优学优教、全龄段学府配套:
项目直线距离华师大附属周浦中学约0.8km,5km范围内有周浦小学(韵涛路校区)、澧溪小/中学双学区、进才繁荣实验中学(新房不作为学区承诺,最终按当地教育局的入学规则和学校招生简介为准)
华发·观澜半岛预约热线400-8123-224☎上海市浦东新区周浦医院,步行可达,集医疗、教学、科研、预防、急救于一体的区域性医疗中心.
1公里上海最大的国际医学园区:上海市质子重离子医院、上海国际医学中心.
全新效果首发!约500万起浦东18号线地铁盘华发·观澜半岛预约热线400-8123-224☎产品解读!推建面约100-136㎡3-4房!
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买房的基本常识
Basic knowledge of buying a house 12
·产权年限：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。
Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.
·五证：包括《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》等。
Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.
·户型：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。
Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.
·各种“金”：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。
Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.
·赠送面积：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。
Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.
·贷款利率：一般为基准利率。
Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.
·层高和净高：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。
Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.
·建筑类型：如低层、多层、高层等。
Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.
·建筑容积率和建筑密度：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。
Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.
购房过程中需要注意的事项
Notes to be taken into account during the process of purchasing a house
1.查看五证：确保开发商具备合法的建设销售资格。
1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.
2.评估购房能力：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。
2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.
3.选择口碑好的开发商：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。
3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.
4.关注户型朝向：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。
4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.
5.选择合适的楼层：中间层空气质量好，出行方便。
5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.
6.考虑赠送面积：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。
6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.
7.核实房屋权益：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。
7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.
8.关注购房政策：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。
8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.
实用的购房建议
Practical housing advice
·优先选择现房或准现房：避免期房可能带来的风险。
Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.
·关注物业和配套设施：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。
Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.
·明确购房目的：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。
Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.
·理性对待房价：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。
Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.
华发·观澜半岛售楼处电话：400-8123-224【售楼热线】营销中心热线400-8123-224售楼处地址400-8123-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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