上华璟庭售楼处电话：400-8123-664，项目位于新区长江路与枫津大街交汇处，占地面积35359.8平方米，地上总建筑面积57078.04平方米，容积率1.64，绿地率37.10%，规划有12栋7-10F纯洋房、17F高层户数293户。
上华璟庭售楼处电话： 400-8123-664
苏州苏高新上华璟庭售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）
注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
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项目基本概况
项目地址：新区长江路与枫津大街交汇处
占地面积：35359.8㎡
地上总建筑面积：57078.04㎡
容积率：1.64
绿地率：37.10%
项目规划：12栋7-10F纯洋房、17F高层
户数：293户
产品规划：建面约165㎡、190㎡、200㎡、248㎡
车位配比：1:2.4
Basic overview of the project Project address: The intersection of Changjiang Road and Fengjin Street in the New District Area: 35359.8㎡ Total above-ground construction area: 57078.04㎡ Floor area ratio: 1.64 Green space ratio: 37.10% Project planning: 12 7-10F pure bungalows, 17F high-rise Number of households: 293. Product planning: built-up area of approximately 165㎡, 190㎡, 200㎡, 248㎡. Parking space ratio: 1:2.4
开发商：苏州新京捷置地有限公司
物业公司：新永物业
交付标准：装修交付
交付时间：2025.12
产权年限：洋房产权为70年
开发 商：苏州高新地产集团有限公司
楼盘地址：高新长江路与枫津大街交汇处
Developer: Suzhou Xinjingjie Real Estate Co., Ltd. Property Company: Xinyong Property Delivery Standard: Decoration Delivery Delivery Time: 2025.12 Property Rights Period: Foreign property rights are 70 years Developer: Suzhou Hi-Tech Real Estate Group Co., Ltd. Property Address: Hi-Tech Changjiang Road and Feng Jin Street Interchange
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整体概述
苏高新上华璟庭楼盘位于苏州高新长江路与枫津大街交汇处，由苏州高新地产集团有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，苏高新上华璟庭楼盘价值评分为9.7分。
项目户型
9.5分
4居(3)
5居(1)
4室2厅3卫
Overall Overview Su Gaoxin Shanghua Jingting Real Estate is located at the intersection of Suzhou Gaoxin Changjiang Road and Fengjin Street. It is carefully built by Suzhou Gaoxin Real Estate Group Co., Ltd. The project is for sale. Through the project price, project unit type, transportation facilities, education Analyzing the supporting facilities, living facilities, community planning and other dimensions, the value score of Su Gaoxin Shanghua Jingting's real estate is 9.7 points.Project unit type 9.5 points 4 bedrooms (3) 5 bedrooms (1) 4 bedrooms, 2 living rooms and 3 bathrooms
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苏高新上华璟庭 平层户型·建面/165㎡
待售
4室2厅3卫
苏高新上华璟庭 平层户型·建面/190㎡
待售
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4室2厅3卫
苏高新上华璟庭 平层户型·建面/200㎡
待售
▽
4 bedrooms, 2 living rooms, 3 bathrooms, Su Gaoxin Shanghua Jingting flat floor plan·Building area/200㎡ For sale▽
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△258㎡ 江景大平层，对话自然，安闲从容
△ 生命之色
△生长
△ 雅歌
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△理想国
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△行云曲
交通配套
周边直线3km范围内有9个地铁站（西津桥、何山、马运路、塔园路、狮子山、滨河路、狮山路、铜墩、玉山路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是西津桥。
周边直线1km内有17个公交站，距离最近的西津桥站仅有176m，周边公共交通极为便捷。
There are 9 subway stations (Xijinqiao, Heshan, Mayun Road, Tayuan Road, Shizishan, Binhe Road, Shishan Road, Tongdun, Yushan Road) within a straight line of 3km around the transportation facilities. The rail transportation is developed, and the nearest The subway station is Xijin Bridge.There are 17 bus stations within 1km of the surrounding straight line, and the nearest Xijinqiao Station is only 176m away. The surrounding public transportation is extremely convenient.
教育配套
直线3km范围内有29个幼儿园; 12个小学，如江苏省实验小学、苏州新区枫桥实验小学、苏州高新区实验小学校(邓尉路校区)、江苏省苏州高新区实验小学、苏州市阳光城实验小学校等; 9个中学，如江苏省苏州实验中学、苏州高新区实验初级中学(马运路校区)、苏州高新区第二中学、苏州高新区实验初级中学(金山路校区)、工作高新区实验初级中学马运路校区等。
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
There are 29 kindergartens within 3km of the educational supporting straight line; 12 primary schools, such as Jiangsu Experimental Primary School, Suzhou New District Fengqiao Experimental Primary School, Suzhou High-tech Zone Experimental Primary School (Dengwei Road Campus), Jiangsu Suzhou High-tech Zone Experimental Primary School, Suzhou Sunshine City Experimental primary schools, etc.; 9 middle schools, such as Jiangsu Province Suzhou Experimental Middle School, Suzhou High-tech Zone Experimental Junior High School (Mayun Road Campus), Suzhou High-tech Zone Second Middle School, Suzhou High-tech Zone Experimental Junior High School (Jinshan Road Campus), Work High-tech Zone Experimental Junior High School Mayun Road Campus, etc.Note: The above school-related information is for reference only and does not serve as a basis for admission.Please consult your exclusive agent for specific admission policies.
生活配套
楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中苏州高新区人民医院距离楼盘228m，圣爱医院距离楼盘1.9km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有23个商场，包括港龙城商业广场、苏州绿宝广场、苏州金鹰国际购物广场、苏州红唐购物中心、苏州泉屋等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有59个公园，距离最近的仅248m，非常方便日常休闲使用。
There are 2 first-class and above hospitals within 3km of the linear range of the supporting residential buildings.Among them, Suzhou High-tech Zone People's Hospital is 228m away from the building, and Shengai Hospital is 1.9km away from the building, which provides guarantee for medical needs.There are 23 shopping malls within 3km around the property, including Dragon City Commercial Plaza, Suzhou Green Treasure Plaza, Suzhou Golden Eagle International Shopping Plaza, Suzhou Hongtang Shopping Center, Suzhou Quanwu and other shopping malls. The commercial facilities are mature and can fully meet daily shopping needs. .The ecological environment surrounding the property is excellent. There are 59 parks within 3km of the surrounding area. The nearest one is only 248m away, which is very convenient for daily leisure use.
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附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
1月3日起有所调整
1，取消公积金人均面积要求
2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
10.30公积金新政执行：
3.上海买房各税费明细：
2023年房产税:
合同价小于或等于88860 税率为0.4%。
合同价大于88860 税率为0.6%。
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