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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等作进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作，本号仅做转载分享学习，不做任何购买建议。如有侵权，联系即删。
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今天，位于浦东三林的招商臻境正式发布一房一价、即将在明天开始认购——
项目总计推出338套房源，其中主力154套为约89平三房户型，也是整个地块唯一的一栋89平户型楼栋，这次是一次性拿了出来。
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火箭哥仔细看了一房一价，给到大家一些数据参考——
01 “最低约460万上车三林”
招商臻境取证约6.81万元/平，价格低于7万的联动价；
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与此同时，约89平三房均价仅约6.19万/平，最低约460万就能上车三林。
我们以500-600万级为基准，招商臻境这个价格就很有竞争力了——
同样的价格，招商臻境可能是距离市区CBD最近的项目之一。
浦东是一个跟着产业买房的地方，距离产业核心区越近，房产的流动性就会越高，其中又以滨江的前后滩+陆家嘴&世纪大道作为绝对核心；
如果以上述区域作为通勤原点，招商臻境也是起步总价门槛更低、同时通勤却更方便的新房项目。
在新房对比中，500万级总价段在三林这个位置就是有着很强的竞争力；
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如果从二手房市场来看，价格优势更是巨大的——
我们就以三林周边的板块为例，一个楼龄15-20年的商品房普遍均价都要在8万左右、总价普遍在800-1200万级；
即使不算产品力的迭代差异，招商臻境也是自住改善的好选择。
根据价格整理：
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招商臻境起步约460万上车约89平三房、600万级上车约103平三房、最低约750万级上车约135平四房，同价位可选择的新房项目几乎都要比臻境距离市区CBD更远个3-5公里左右。
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02 “900万级上车叠拼”
而在高层定价很有性价比之外，项目此次叠拼产品价格也是非常劲爆——
根据公示的一房一价，项目约147平叠拼平层户型价格最低仅约6.58万/平，用高层的价格可以买到一层一户的叠拼，自住体验拉满：
对比之下，约135平的高层四房高区总价也已经在920万以上，如果你愿意加一点点预算就可以换到叠拼户型——
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根据测算：
增加50万的预算可以多买到约12个平方的面积，相当于每平单价仅约4.2万/平，差额均价非常便宜。
建面约135平高层户型，在4个房间的基础之上做出了横厅大面宽设计，实际 可实现4+1房功能，同时高层公寓为全精装交付，自住更省心；
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而约146平叠拼户型做到 南向2阳台+北向露台设计，边套户型更是有270度拐角落地窗增加采光面，超80%的得房率和更高的层高让居住体验直线提升：
如果预算在1000万左右、正在考虑四房的同学可以关注这两个户型，选房过程中可以同步考虑：
03 “稀缺叠拼”
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在定价上，叠拼产品的上下叠户型也都充满亮点——
上叠约145平四房产品 有着5层、6层和露台三重活动空间，6层和顶楼露台为赠送面积，比起同价位中环的100平小三房有着碾压级的居住体验：
根据一房一价，该户型套均总价在1100-1200万之间，同价位的其他选择几乎全部都是市区高层公寓小户型；
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对于追求更大居住空间的朋友来说，叠拼产品显然是更好的选择。
下叠约148平D户型地下室 标配挑空5.5米层高，实际设计中可做出上下2层，可利用空间进一步提升——
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根据火箭哥团队统计整理，上海每年上市的新房约9万套，其中超8万套以高层公寓形式存在，占比近 94%；
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反过来看，低密度产品（别墅类产品）的占比是非常少的，而且近年来供应量也逐步走低，2023年仅占据全市供应约 4%，配得上稀缺二字：
以2023外环外新房为例，低密产品 当天开盘去化率超过95%，意味着每上市100套低密产品房源几乎都是日光清盘，对比高层公寓仅约40%的去化率来看，这就是市场认可度的最好证明。
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高层500万级上车
标配下沉式泳池会所
主力550万级上车
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“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
1月3日起有所调整
1，取消公积金人均面积要求
2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
10.30公积金新政执行：
3.上海买房各税费明细：
2023年房产税:
合同价小于或等于88860 税率为0.4%。
合同价大于88860 税率为0.6%。
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