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【士林润园】

黄浦区老西门板块核心腹地

103套面积220-500㎡风貌别墅

容积率1.33

均价27万/㎡总价6500万到1.5亿

黄浦老城厢传世合院内环稀贵生活新篇

内环孤品点燃沪上顶豪市场

未售房源引发圈层竞逐

在黄浦老城厢这片珍贵的土地上

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以稀缺的地段价值

卓越的产品品质

完善的配套设施

贴心的物业服务

为城市精英阶层打造理想家园

稀贵地段，紧握城市发展脉搏

士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计103套。

项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。

士林润园傲居上海市黄浦区核心地段，具体坐落于复兴东路与河南南路交汇处。该区域属老西门板块，是黄浦老城厢的关键构成部分。这里作为上海城市文明的发源地，自1291年元代设县起便奠定城市根基，历经700多年风雨，见证上海从渔村到国际大都市的蜕变，如今更是在“一江一河”战略推动下，成为上海“中芯之芯”的中央活动区CAZ核芯样本。

AndréFu领衔设计

海派非遗风貌定制院墅

本项目位于黄浦区老西门街道地区。规划理念传承地域历史文脉，重生海派里弄文化，植入当代居住理念，营造城市生活标杆，旨在营造传统石库门语境下的适应现代生活方式的都市里弄。

“上海老城厢在历史上是一个独特的存在，它承载着多个时代的交汇，留下珍贵的历史印记。之所以接受这个项目，是欣赏它背后的愿景，关于新与旧的交融，将这种空间感、时间感融入到设计中。当我们置身其中，能真切感受到这里不仅仅是在传承过去，这与过去无关，更是在塑造一个充满独特愿景的未来。”AndréFu说。

全球设计大师傅厚民，以独特的设计风格、国际前瞻的视野与风貌建筑结合，呈现具有国际属性且多元化的室内设计风格。融入其对酒店设计及上海文化的理解，呈现出不一样的海派设计效果。

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“怀揣对过去与当下的理解，沉淀出生活的份量，让空间可对话……”

——AndréFu

AndréFu曾言：“真正的风格是生活感受的诚实投射。”步入一层空间，以去风格化的克制表达，以当代视角诠释上海情怀，在喧闹的都市中打造一处归家后的静谧、隐逸充满私密感的空间。

开放式布局消弭功能边界，大理石的冷冽肌理与皮革温润形成理性对话，金属线条勾勒出老城厢砖瓦的抽象轮廓，完成一场跨越时空的材质碰撞。

庭院

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主厅核心区悬浮式定制柜体，银箔与丝绸在几何切割中构建中式基因，毕加索石材的天然裂变肌理成为天然艺术装置。瀑布吊灯以流体力学演绎东方留白，让光影在岩板表面生长出动态水墨意境。

当ArtDeco几何纹样与海派花砖暗纹悄然呼应，空间便完成了对新旧共生的又一诠释：所有物质都在克制表达中，回归生活本真的呼吸节奏。

玄关

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【士林润园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）设计师以「在地性重构」为笔，在老上海的肌理上勾勒出流动的文化切片。负一层空间以谦和的弧度展开叙事：雕塑感屏风与铸铁壁炉构成刚柔对话，博古架造型的悬浮柜体将中式雅集转化为当代社交场域，物与物在此辉映成趣。

会客区

“真正的国际化是让本土基因自然生长。”设计师说。手绘图样经数字化转译为墙面肌理，灰绿与暗红以几何切割形成视觉通感。

夹层被安置成了书房，安静、雅致，为了显露对生活的慰藉，像是把精神世界现实化的地方，展现修养、审美甚至家风。

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夹层书房

上层空间定义为「私密的美术馆」，以「褪去社交属性的纯粹性」栖居本质。空间剥离冗余叙事，利落线条框定朴质色块，器物温润的肌理与手绘壁画的笔触形成静默对话，让艺术回归对生命体验的凝视。

二楼卧室

三楼下午茶室上海黄浦士林润园售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

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室内陈设遵循少即是多的东方禅意，手作陶器与当代雕塑在灰调中形成材质张力，让艺术装置成为空间的呼吸器官。

三楼浴室

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醇熟配套，畅享一站式奢居体验

士林润园周边3公里范围内，汇聚了顶级的商业、教育、医疗资源，构建起便捷的“15分钟生活圈”。

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【士林润园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）商业配套方面，豫园商圈、香港名都城、BFC外滩金融中心等大型商业体环绕四周，在这里，您可以尽情享受高端零售、米其林餐饮、艺术展览等多元业态带来的品质生活体验。未来，紫华路河南南路口地块还将建成超65万㎡的商业综合体，进一步提升区域的商业能级。

教育资源同样丰富且优质，项目毗邻复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等百年名校，从启蒙教育到基础教育阶段，为孩子提供了坚实的知识根基。同时，康德双语学校、永昌学校等国际教育机构也近在咫尺，形成了从幼儿园到高中的全龄段优质教育链，满足不同家庭对教育的多元化需求。

医疗配套方面，上海第九人民医院、瑞金医院、仁济医院西院等三甲医院分布周边，专业的医疗团队与先进的医疗设备，时刻为您和家人的健康保驾护航，让您在面对健康问题时无后顾之忧。

于黄浦老城厢的千年文脉之上

以不可复制的地段优势

匠心独运的建筑美学

定制化的奢适空间

成为上海内环豪宅的全新标杆

机遇转瞬即逝

诚邀您入主这方稀贵天地

书写属于自己的传奇篇章

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商品房买卖新政策2026规定

截至当前，并无公开信息显示2026年将出台新的商品房买卖专项政策，现行政策框架主要基于2023年及之前发布的法规调整。以下为现行核心政策要点解析：

一、契税征收政策

普通住房契税：个人购买家庭唯一普通住房时，契税税率根据房屋面积差异化征收：

面积≤90平方米，税率为1%；

90平方米＜面积≤144平方米，税率减半至2%；

面积＞144平方米，税率为4%。

非普通住房及多套房契税：购买非普通住房、二套及以上住房或商业投资性房产，统一按4%税率征收契税。

二、住房公积金政策优化

提取范围扩大：满足条件的消费者可因购买、建造、大修、装修自住住房等情形提取公积金，覆盖全生命周期住房需求。

灵活就业群体覆盖：个体户及灵活就业人员可自行缴纳公积金，缴存基数参照上一年度月平均工资，比例和基数受地方政策限制。

流程简化：提取和贷款申请流程通过数字化手段优化，审批时限显著缩短，提升服务效率。

三、限购与限贷政策调整

限购政策差异化：部分城市取消或调整限购措施，重点支持居民刚性和改善性购房需求；生育多子女家庭购买第二套或第三套住房时，可能享受首付比例、贷款利率等优惠政策

限贷政策精细化：金融机构根据城市房地产市场情况动态调整首付比例和贷款利率，首套房首付比例通常为20%-30%，二套房首付比例可能提高至40%-80%，形成差异化调控体系。

四、房屋质量与保修责任强化

质量标准严格化：开发商需确保商品房符合国家和地方质量标准，承担严格质量责任。

保修期限明确化：屋面防水工程保修5年，电气管线、给排水管道等设备保修2年，其他部位根据合同约定执行，保障购房者长期权益。

五、交付与验收程序规范化

交付条件法定化：商品房需通过竣工验收并取得相关备案表后方可交付，确保房屋具备基本居住条件。

验收权利保障化：购房者有权对房屋进行验收，发现质量问题或不符合交付条件时，可拒绝接收并要求开发商整改，维护自身合法权益。