苏州市区挂牌4宗宅地 设一次报价还限户型面积

搜狐焦点苏州站 2018-09-14 08:32
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9月13日,苏地网挂[2018]3号土拍在苏州市国土资源局公告。本次公告共计挂牌8宗地块,其中4宗为涉宅地块,分别位于独墅湖西、甪直、望亭和狮山板块。

9月13日,苏地网挂[2018]3号土拍在苏州市国土资源局公告。本次公告共计挂牌8宗地块,其中4宗为涉宅地块,分别位于独墅湖西、甪直、望亭和狮山板块。

以下为地块信息:

土拍将于10月16日开拍,4宗宅地的开拍时间分别为:独墅湖西地块10:00,甪直地块12:00,望亭地块14:00,狮山地块16:00。

这4宗宅地有何特点?

下面就一起来看一下吧

独墅湖西地块:

超20万方住宅提供新活力

项目要求建设一所幼儿园

苏地2018-WG-20号地位于吴中区开发区通达路东侧、东方大道南侧,分为两宗小地块,总占地面积超10万方,起拍总价为31.52亿元,起拍楼面价为13865元/㎡,一次报价区间楼面价为22283-24065元/㎡。

这宗地块就是近两年多次传出要挂牌的“万业西地块”,吴中双湖板块近年在2016年4月之后再没挂过地,板块目前仅有保利悦都泰禾金尊府等少数新房住宅项目在售,本次挂牌的独墅湖西地块计容面积可达227302.46㎡,将为板块提供大量新房房源。

地块最大容积率为2.2,地块规划要求中,要求建筑高度≥50米且≤100米,同时还有要求,南北两宗地可统筹规划但单独地块容积率须≥2.0,因而这一地块未来将以高层为主。除了高度要求,地块对于户型还要求面积不小于110㎡,这样的产品类型与当前吴中双湖板块基本一致。

地块还要求建设一所幼儿园,用地面积不小于3200㎡,计容面积不小于2200㎡,规模不低于2轨6班。在近几次土拍中,几乎每一宗有幼儿园要求的地块都遭遇了流拍,因而独墅湖西这宗地块能否成功出让还是个未知数。

甪直地块:

低密度地起拍楼面价较低

未来项目改善定位明确

苏地2018-WG-23号地位于吴中区甪直镇甫澄中路东侧、迎新一路南侧,占地面积为66429.9㎡,起拍总价为6.94亿元,起拍楼面价为9500元/㎡,一次报价区间楼面价为14815-16000元/㎡。

甪直近两年虽经历商业综合体地块流拍,但地块成交楼面价大多破万,弘阳地块楼面价为14191元/㎡,旭辉地块楼面价为12731元/㎡,保利地块楼面价为11567元/㎡,路劲地块楼面价为11564元/㎡。几宗地块中,密度最低的旭辉地块最大容积率为1.5,而本次挂牌的甪直地块最大容积率仅1.1,起拍楼面价却未破万,根据近几次土拍甪直地块均未进入一次报价的情况,这宗密度最低的地块成交楼面价可能与其它地块持平或更低。

在地块规划要求中有一条特殊的要求,房屋户型面积不得小于120㎡,可见对于该地块的改善定位已较为明确,开发商若想凭借地价较低再做部分小面积产品实现走量,恐怕是行不通的。此外,地块还要求三层以上住宅成品化。

望亭地块:

周边教育资源丰富

商业或主要面向学生

苏地2018-WG-24号地位于相城区望亭镇鹤溪路东、牡丹路北,占地面积为17878㎡,起拍总价为1.88亿元,起拍楼面价为7000元/㎡,一次报价区间楼面价为11875-12825元/㎡。

望亭近两年在土拍中露面的次数较少,目前板块内有禹洲嘉荟星岛项目,地块楼面价为8373元/㎡,由于该地块为住宅用地,而本次挂牌的望亭地块为商住地块,因而拍出更高楼面价可能性不高。

地块周边最明显的配套是教育,望亭中心幼儿园、望亭中心小学、望亭中学均与地块相邻,地块南侧为望亭商业广场。地块面积较小,其中要求商业面积不超过1400㎡,考虑到邻近学校,未来商业可能主要是面向学生。

一般来说,古城以外的区域对于建筑风格都没有太高要求,但望亭地块却单独列出了建筑要求,体现现代江南水乡风格,色彩以黑、白、灰色调为主,这与乡镇板块常见的浅咖色有较明显的差别。此外地块还要求住宅户型面积不得小于90㎡。

狮山地块:

本次土拍最贵地块要求较少

楼面价或低于附近木渎地块

苏地2018-WG-27号地位于高新区狮山街道珠江路东、向阳路北,由两宗小地块组成,总占地面积为93688.1㎡,起拍总价为38.79亿元,起拍楼面价为18000元/㎡,一次报价区间楼面价为29630-32000元/㎡。

地块主要享受狮山南和木渎的配套,商业上北面有美罗百货新区店和泉屋百货,西面有合景悠方,地块与苏州外国语学校和新区一中相邻,向东还有新区实小和新区第一初中,交通上已开通轨交1号线,地块还靠近中环。

相比较另外3宗宅地,狮山地块是本次要求比较少的地块,地块要求全装修成品住宅,这一要求是狮山地块的惯例,在户型面积上没有做要求。

 地块处于狮山街道边缘,邻近木渎,周边有不少于前两年成交的木渎地块,而附近的木渎地块楼面价大多在24000元/㎡以上,上一次狮山板块成交的宅地是苏高新以底价拿下的,因此若本次挂牌的狮山地块再次上演低溢价率成交,这宗地楼面价就将低于附近的木渎地块。

近期苏州土地市场普遍遇冷

本次挂牌的地块是否将延续这样的情况

10月16日就将揭晓

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