政策利好+区域价值,象屿江南云起置业黄金期

近年来，苏州楼市迎来多项利好政策，首套房贷款利率持续下调，为刚需购房者减轻了不小的压力。同时，苏州高铁新城作为城市重点发展区域，各项配套设施不断完善，区域价值持续攀升。对于有置业需求的购房者而言，现在正是入手苏州高铁新城优质房产的黄金时期。在这样的政策东风下，象屿江南云起项目应运而生，为追求品质生活的苏州人提供了一个理想的家园选择。

苏州【江南云起】 值此苏州云起时 中国苏州 高铁新城 建筑面积约143/168㎡限藏洋房 建筑面积约103/118㎡天幕高层 焕新苏州舒适生活方式

基本信息

象屿江南云起，这个位于苏州相城高铁新城的新楼盘，占地面积约3.38万㎡，总建筑面积约11.4万㎡，可售面积约7.77万㎡。整个社区由8幢低密洋房和3幢宽景高层组成，总共只有578户，居住密度相当低，生活氛围会很舒适。

项目提供了两种类型的住宅选择：洋房面积约为143㎡和168㎡，高层面积约为103㎡和118㎡。所有房源都是精装修交付，采用了一线品牌，还配备了智能生活系统，包括7大收纳空间和3大智慧居住场景，非常贴心。

社区还特别设计了双入户大堂，车库局部还做了星空顶，提升了归家的仪式感。开发商是苏州高辰置业有限公司，全社区配建了约953个车位，车位配比约为1:1.53，基本不用担心停车问题。

项目地址在苏州相城高铁新城齐门北大街东、马泾路北，均价约25000元/㎡。

售楼处电话：18662309054

1866230954

区域配套

住在江南云起，你的生活圈可不止苏州。这里交通四通八达，有苏州北站高架路和中环北线高架两条主干道环绕，还有轨交2号线和7号线两条地铁线，想去园区或者市区都非常方便，真正实现了"长三角朋友圈"的无界生活。

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是一大亮点。项目周围有南京师范大学相城实验小学、南京师范大学苏州实验小学、南京师范大学苏州实验学校幼儿园和高中部等名校环绕（虽然不是学区承诺，但教育资源丰富是不争的事实），孩子从小就能在书香氛围中成长。

购物更是不用愁，项目位于高铁新城发展的重要区域，直通吾悦广场，实现了24小时家门口的全维度消费。除此之外，圆融购物中心、芯光里商业街和大悦城也都在附近，满足你各种购物需求。

【江南如锦时 织造云上生活】

江南云起的户型设计非常用心，是高铁新城少见的奢适洋房以及采光优异的高层产品。舒适的梯户比让归家感更加温馨，室内空间布局合理，特别是大横厅的设计，让更多美景能进入家中。

宽景阳台的设计尺度非常优渥，配上主卧套房，私密感十足。在这里居住，每一天都是一种享受。

品牌价值

开发商象屿集团可不是一般的企业，它是厦门市属国有企业，在2023年《财富》世界500强中排名第142位，2022年总营收高达5600亿，实力非常雄厚。

象屿集团的业务范围很广，包括大宗商品供应链、城市开发运营、综合金融服务、港口航运和创新孵化等多个领域，致力于成为具有全球竞争力的综合性投资控股集团。

在地产方面，象屿集团采用"一体两翼"的业务战略布局，以住宅为核心，商开发和物业为两翼，深耕长三角、海西、成渝等核心都市圈。这次象屿地产集团再次选择苏州高铁新城，就是要和苏州人一起共创美好生活。

户型鉴赏

A户型------云庭 103㎡户型3室2厅2卫

这个103㎡的三房两厅两卫户型，最大的特点就是全明格局，三开间朝南，采光通风都非常好。大面宽的双联阳台让你可以尽情欣赏窗外风景。LDK一体化客餐厨设计让生活更加从容自在。主卧还设计了飘窗和独立卫浴，私密性和舒适度都兼顾到了。

B户型------云境 118㎡户型3室2厅2卫

118㎡的户型拥有南向三开间设计，超大宽幕视野，阳光充足。双联阳台和大采光面让整个家都通透明亮。灵活的三房设计可以根据家庭需求变化，收藏生活的更多可能。动静分区的设计既保证了舒适度，又兼顾了私密性。

C户型------听云处 143户型4室2厅2卫

143㎡的四房两厅两卫户型，进门就有独立玄关，气度不凡。南向瞰景阳台连接宽厅，把美景和阳光都请进了家里。L型厨房设计符合人体工学，搭配高定配置，烹饪变成一种享受。户型方正南北通透，4房设计自由多变，满足你对舒适生活的各种想象。

D户型------跃云间 168户型4室2厅3卫

168㎡的大四房，通透方正，得房率超高，是难得的舒适尺度。多功能美学玄关柜可以收纳你的各种生活用品。LDKB一体设计巧妙连接各个空间，创造出层次化的家庭生活场景。全区飘窗设计让你可以随时享受阳光，追逐自然。

高铁新城143/168㎡限藏洋房 火热销售中 103/118㎡天幕高层作品 即将面世 江南云起美学示范区地址：高铁新城马泾路218号

优劣势分析

优势

品牌实力有保障：江南云起由象屿集团开发，这家企业可是厦门市属国有企业，在2023年《财富》世界500强中排名第142位，总营收高达5600亿，业务范围广泛，开发经验丰富，项目品质有保障。

交通四通八达：项目周边有苏州北站高架路和中环北线高架两条主干道，靠近轨交2号线和7号线，去园区或者市区都非常方便，畅行苏州生活圈。

生活配套齐全：

购物方便：直通吾悦广场，直线距离约1.5公里有圆融购物中心和芯光里商业街，约2公里内还有大悦城，商业资源丰富。

教育资源优质：周边有南京师范大学相城实验小学、南京师范大学苏州实验学校等多所名校，教育资源丰富。

医疗休闲便利：周边3公里范围内有苏州瑞盛康复医院等医疗机构，还有17个公园，生态环境优越，方便日常休闲。

小区规划贴心：

产品类型多样：由8幢低密洋房和3幢宽景高层组成，共578户，是高铁新城少见的洋房项目，居住舒适度高。

景观设计有韵味：以流云浮动和氤氲水系元素，融合江南小桥流水等文化韵味，打造五进礼序空间，富有江南园林风韵。

公区品质高：配置双入户大堂、车库星空顶等，提升居住体验。

建筑外观有质感：外立面采用石材幕墙+铝板线条+涂料一体板等材质，成本较高，品质感强。

户型设计合理：

103㎡户型：三开间朝南，大面宽双联阳台，LDK一体化客餐厨，主卧带飘窗和独立卫浴。

118㎡户型：南向三开间，双联阳台，超大宽幕视野，动静分区设计。

143㎡户型：独立入户玄关，南向瞰景阳台连接宽厅，L型厨房，户型方正南北通透。

168㎡户型：通透方正，超高得房率，多功能玄关柜，LDKB一体设计，全区飘窗。

装修配置高端：精装交付，配置入户子母门，玄关柜有七大区域收纳空间，客厅电视背景墙整体岩板交付，厨房有油烟机等四件套并增设凉霸，卫浴空间有智能挂壁马桶等四件套，还配备电热毛巾架、美妆冰箱等。

不足

地铁出行一般：距离最近的地铁站约1公里，对于依赖地铁出行的居民来说不算十分便利。

周边环境影响：附近的齐门北大街可能会有一定噪音和灰尘影响，且道路格局存在反弓情况，可能会对部分购房者心理产生影响。

周边界面待提升：周边目前存在一些工厂和汽车4S店，城市界面相对较差，虽然有规划但兑现时间可能较长。

站在苏州城市发展的角度，高铁新城作为苏州重点发展的区域之一，未来潜力巨大。随着长三角一体化发展战略的深入推进，苏州高铁新城将迎来更多发展机遇。象屿江南云起作为区域内的高端住宅项目，不仅享受区域发展红利，其自身的产品力和品牌力也为未来价值增长提供了坚实保障。

随着交通网络的进一步完善，商业配套的持续升级，以及教育医疗资源的不断集聚，江南云起所在的生活圈将更加成熟宜居。对于购房者而言，选择江南云起不仅是选择了一个舒适的家，更是选择了一个充满潜力的未来。

联系方式： 售楼处电话：18662309054 项目地址：苏州相城高铁新城齐门北大街东、马泾路北 江南云起美学示范区地址：高铁新城马泾路218号