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古北99火爆认购啦!古北准现房!约133-154m²2-3房,单价94000/平!最新一房一价表!

古北99开启认购啦!

推售建面约134-154㎡3房

本期加推1号楼,推售房源98套

过会均价113000/㎡,

最低单价9.4万起!

目前开盘结束!

小量房源火爆认购进行中....

在上海高端楼市的新房市场,沉寂多年的老牌国际社区古北,正携30年成熟国际社区居住氛围和国家级的CAZ城市规划,全新一代的古北准现房低密社区——古北99,以其高规格的社区规划、超大商业地带的天花板级配置和奢华酒店级的无边际服务,助力古北这一上海经典国际社区样板重回高端豪宅市场的C位!

何为高端市场王者地位?

谈起上海的高端住宅市场,古北是30年来长盛不衰的标杆样板!

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【古北99官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 早在上世纪九十年代,当上海商品房刚刚起步,市区核心地段单价仅售5000元/平之时,古北作为上海最早的国际社区,便以2000美金/平的成交单价,成为整个上海楼市的天花板!

时至今日,古北板块依然以6位数的二手均价成为西上海鹤立鸡群的存在!甚至力压徐家汇等市区核心板块!

而古北99所在的古北核心区域,更是顶流豪宅的聚集区,与项目一路之隔的古北中央公园,二手挂牌均价普遍在14万元/平米!而板块内的明星项目古北壹号售价更已超25万元/平米!

最新一房一价表:

本项目推广名为:古北99,备案名为:古北名庭,开发公司为:上海宏兴房地产发展有限公司.本宣传资料(包括但不限于插画、透视图、设计图、平面图)、模型、文字描述等均为要约邀请,不视为本公司对此做出了承诺或保证.房屋要卖双方权利义务以相关法律规定以及签订的商品房买卖合同文件约定为准;本宣传资料相关内容不排除因政府规划、规定或本公司未能控制的原因发生变化,本公司保留对本宣传资料内容修改的权利,事前不会另行通知,敬请留意最新资料;部分图片来源于互联网,仅对外美好展示,其知识产权归所有权人,如有侵权请联系发布者及时删除;文中部分实景图摄于未竣工状态,后期呈现效果以实地为准;本宣传资料最终解释权在法律允许的范围内归上海宏兴房地产发展有限公司.预售证号:闵行房管(2025)预字0000016号

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数据来源贝壳

价格坚挺之余,古北板块作为几代上海人心中的白月光,市场需求也是相当旺盛,自2021年5月古北中央公园推226套房源后,大古北几乎无加推,整整断供了3年!

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新房供应的缺失,也使得古北二手房成为圆梦古北的唯一选择,二手市场常年火爆!

数据显示,2020年至今,上海1000-3000万价格段的二手房网签成交量中,古北连续5年高居全市第二,仅次于面积和楼市体量都远超古北的花木板块!

数据截至2024.8.26

备受高净值人群青睐+新房供应短缺+产品力断档严重,大古北急需一个高端崭新项目来承接财富新贵的居住需求.

如今,睽违已久的机会来了

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2024年10月22日,上海西郊国宾馆高朋满座!

合生创展旗下古北低密墅区准现房——古北99,建面约133-154㎡精装平层首开入市,打破了古北楼市多年的沉寂!

开盘当天有上百组实力买家竞相选房!入市仅15天,热销超12亿元,重现古北现象级热销,也让古北99成为2024年上海豪宅市场神仙打架的新看点!

一期没买到的伙伴们,机会来了,二期不容错过!

小区入口效果示意图

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景观效果示意图

项目的一期为雅诗阁旗下的盛捷古北服务公寓,2018年开业,此前一直为对外租赁的状态.本次所有房源回收,进行统一升级装修,全新入市!

就在租赁市场普遍不景气的当下,古北130m²户型租金也在24000元/月.

感兴趣的朋友赶紧来看吧

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

仅接受预约参观,感谢您的理解与支持!

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01.户型图公示:

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02.项目信息:

古北99是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品,珠江投资在上海先后布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段,主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及古北99.

示意图

古北99规划用地面积96317㎡,总建筑面积约21万㎡,其中住宅约9.6万㎡,商业约0.7万㎡,住宅户数457户.产品包括3栋高层(约285套)和172套联排别墅.

效果示意图

建筑立面方面,在海派风格的基础上,古北99将西方经典与现代美学巧妙融合,呈现出兼具质感与美感的“原石建筑”!不仅还原了天然黄金麻石的原始肌理之美,更以灵动线条柔化石材硬朗,使建筑群在视觉上达到和谐与平衡,历久弥新!

效果示意图,以实际交付为准

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归家动线方面,古北99则以“四重归家体系”,营造出尊贵与舒适相融的独特归家体验!

一进之间,宽境社区大门气度不凡,礼序尊荣油然而生!

二进之时,四季景观如诗如画,自然写意之旅悄然启程!

三进之内,酒店式与星级地库双入户大堂交相辉映,典雅仪派尽显!

四进之末,入户归家体系贴心呵护,便捷安全之生活体验跃然心间!

效果示意图,以实际交付为准

古北99深谙当今高净值人群对于“第二精神空间”需求与对美好关系链接的向往,打造超大商业地带,涵盖大型宴会厅、精奢私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域,实现“个人、家庭、社区、世界”的关系闭环,为业主附加无限拓展的生活场景.

硬件的规格令人叹为观止的同时,古北99超一流的软件服务其实才是最难以复制的存在!

古北99所提供的缦合物业,同源世界级奢华酒店服务精髓,独创无边际生活服务体系,以“至善无痕”为核心理念,从时间、空间、私属三大维度出发,精心制定280余项标准化服务细则,如:365天全时服务响应、24小时管家服务响应、15分钟日常维修响应、5分钟紧急事件响应等,打造自然无痕的尊贵服务体验!

示意图,仅供参考

同时,古北99还为业主身定制了一系列增值服务,涵盖入户保洁、43项免费日常维修、社区冻龄、个人及企业安全顾问咨询、车辆车务服务、医疗健康咨询、纪念日策划、私宴服务及资产托管等精英圈层生活的方方面面,尽显无微不至的服务体验!(增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用,具体以增值服务合同约定为准)

03.生活配套

交通方面:项目距离15号线姚虹路站直线距离约500m,距离25号线(规划中)古北路站步行约600米,距离10号线宋园路站约1.3公里.

项目距离内环约1.2km、中环约1.4km,再加主干道吴中路和延安高架环伺,自驾时间成本更低!交通方便快捷,通达全城.

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效果示意图

商业方面:周边有尚嘉中心,高岛屋,爱情海,万象城,南丰城,古北1699,光启城等综合性商场,值得一提的是著名的零售百货公司高岛屋,作为日本三大百货公司之一,于2012年入驻中国在古北开设商场,也是其在中国地区唯一的门店,在这消费者可选购日本高端百货产品.

教育方面:古北国际社区拥有丰富的国际教育资源,虹桥国际学校、上海不列颠英国学校、上海长宁国际学校、协和双语高级中学、宋庆龄幼儿园等,还有虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、虹桥中学、建青实验等公立学校.

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医疗方面:项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院,为家人的健康安全护航.

生态休闲:珠江铂世古北里的西侧紧邻一条景观河流,两岸旁绿树成荫,还开辟出来一条小路供人们散步休憩.

古北99开启认购啦!

推售建面约134-154㎡3房

本期加推1号楼,推售房源98套

过会均价113000/㎡,

最低单价9.4万起!

目前认大筹结束!

小筹火爆进行中....

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2026年4月上海全方面购房政策:

【新房二手房限购贷款摇号】

01上海最新限购政策

02上海最新购房贷款政策

03上海一手/二手房交易流程

04上海买房各税费明细

05上海新房摇号积分制政策

06上海新房摇号积分制常见问题

07上海直系更名/赠予/继承政策

08公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.4.01

上海楼市新政回顾一览:

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?

2024.06.21日起,上海新房不再以集中公示在网上房地产网站.

2024.7.22日起,上海新购新房与二手房,首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.

2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.

2024.9.29上海楼市新政再落地!

(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.

(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.

(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.

(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.

(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点,最新利率LPR3.6%.

五年期以上首套房贷执行利率:LPR(3.6%)-45bp=3.15%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.6%)-5bp=3.55%,

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%,公积金首套2.85%,二套3.325%

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)

2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.

增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.

土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.

2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.

2025.5.7日起:降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,二套房贷利率由3.325%降至3.075%.五年内1-5年首套2.10%,二套2.525%.

2025.5.20日:五年期以上首套房贷执行利率(上海纯商贷):LPR3.5%(3.5%)-45bp=3.05%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.5%)-5bp=3.45%,

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)

2025.08.25:上海楼市新政五大重点如下:

2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)

2026.01.14日:上海最新退个税新政:

自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.

2026.02.25日:上海楼市发布“沪七条:

01.2026.04月上海最新限购政策:

(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)

什么是限购政策中的“多子女家庭”?

答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数

2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数

(注:非上海户籍需要一年社保或税单即可)

(外环内3年社保买2套,1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套)

02.2026.04月上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下:

商业贷款利率:

2.纯公积金贷款最新执行如下:

03.上海一手/二手房交易流程:

2026.04月上海最新房产税标准:

01.本市户籍纳房产税政策:

免税条件:

计算方法:

*新购房单价≤92536元,税率为0.4%

*新购房单价>92536元,税率为0.6%

02.非上海户籍:

首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.

03.外籍人士纳税政策

每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止.

(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)

房产税缴纳举例说明:

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房,改善居住条件,上海还推出了旧换新政策,内容如下:

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.

建筑面积30平以下,每套补贴标准2万元;

住房建筑面积30～50平,每套补贴标准2.5万元;

住房建筑面积50～70平,每套补贴标准3万元.

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴.