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上海浦东开云恒瑞里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
浦开北蔡项目（北蔡楔形绿地C06-01地块）案名发布：开云·恒瑞里，即将认购！
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规划方案公示
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【开云恒瑞里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 项目地块总占地面积为16730.21㎡，容积率为2.3，总建筑面积达到59926.29㎡。其中，地上建筑面积为41178.40㎡，地下建筑面积为18747.89㎡。本项目计划建设6栋14层的高层住宅，同时配套建设1栋1层的KT站、1栋1层的双拼PT站以及1栋1层的垃圾房，还设有地下二层车库。此外，项目将同步打造绿化景观、道路、广场等总体工程设施，以完善整体的居住与使用环境。
如果你对优化的侧重点（比如突出某个建筑类型、强调配套设施等）有具体想法，欢迎随时告诉我，我会进一步调整。
目将拟建6栋14层高层住宅（含14F保障房），并配备儿童活动场所、老年人活动中心、文化活动中心等设施配套！此外，整个项目无连廊设计，其中1号楼、3号楼、6号楼首层设置架空层！
项目效果图：
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绿城7.14万/㎡斩获北蔡地块，溢价率40%，预计未来保本价破10万/㎡！
绿城拿下的C09b-01地块，位于北蔡楔形绿地之内。地块位于北中路北侧，紧邻C10-01的小学规划用地。不过，该地块距离现有的地铁站略远，与18号线北中路站约1公里。
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地块名称：浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块
土地出让面积：20415.99㎡
规划建筑面积：40831.98㎡
用地性质：普通商品房
起始价：208284万元
成交价：291590万元+商品住宅装修标准5000元/㎡（集采价）+计容公共服务设施300㎡+高端人才住房配建比例0.6%
成交楼面价：71412元/㎡
溢价率：40%
竞得人：绿城
绿城以成交楼面价71412元/㎡，溢价率40%竞得，意味着未来该地块的新房售价至少要达到10万/㎡才能实现保本。而其旁边的新盘国贸中国铁建·西派海上三期，售价仅9.38万/㎡。不得不说，这一次，买国贸中国铁建·西派海上的业主，讲真是“赚大了”！
上述表格可见，绿城北蔡地块楼面价71412元/㎡+装修成本5000元/㎡（集采价）+配建成本，保本售价需10万以上/㎡，西派海上三期当前售价9.38万/㎡，与新地王直接倒挂6200元/㎡。
地块周边情况：
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【开云恒瑞里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 该项目位于浦东内中环，临近18号线北中路站，未来出行相对便捷，周边罗山路（高架）、高科西路、沪南路等主干道。
教育资源有上海市北蔡中学、上海市华林中学、上海外国语大学附属浦东外国语学校等；医疗资源有上海市第一妇婴保健院、北蔡社区卫生服务中心等。
周边北蔡休闲绿地、鹏海绿地公园、北蔡健康主题公园等景观资源集聚。
一天天成长起来的北蔡楔形绿地，这不仅是张江科学城核心区内少见的拥有楔形绿地的区域，作为一个整拆整建地块，手握了成片统一规划开发这个爆款密码。
252.5公顷的公共绿地，7.5倍世纪公园，人均绿地面积约68㎡/人，是上海平均水平的7倍+，已分批启动建设程序，预计三年内建成。
将打造5公里森林环道以及3.5公里活力绿道，部分街区通过桥梁进行衔接，联系被市政道路割裂的绿地，使绿地成为一个整体，车流量大的城市道路交叉处慢行系统桥下通过。
北蔡楔形绿地慢行系统分布图
信息来源：浦东开发集团
整个区域规划为13个生活地块与1个大型商办地块，通过多梯级滨水公共空间系统有机串联。各种智慧、财富、信息都在此交汇沉淀，这种于内中环的大城生活体验真的非常难得。
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当教育迎来差异化发展，家长关心的教育设施也在这里也有了明确方向，整个区域内配备2所幼儿园、1所小学、1所中学，教育用地集中，打造专用通学空间保障安全，提升居住体验。
其中小学办学规模按30班设置，初中办学规模按24班设置，均已启动招标。换句话说，北蔡楔形绿地的利好兑现是开着倍速完成的，在短时间内就做了别人三五年才能做完的事。
规划公示图，信息来源：浦东规划资源
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北蔡楔形绿地规划小学效果图
信息来源：浦东规划资源
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【开云恒瑞里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
在这些土地上，长出了学校，长出了商业，长出了公园。
这么多元素如何缝合在一起，成为一个综合有机体，并将项目周边所有设施激活，从而营造出一幅完整的生活画面。这是北蔡楔形绿地不一样的地方，也是未来10年一次勇敢的开始。
北蔡楔形绿地效果图
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信息来源：浦东规划资源
更重要的是，这里积累多年的高浓度城市资源，匹配国际社区的生活方式早已在此酝酿。
7、13、16、18号线等多条轨交汇集，有效提升与周边区域的互动发展，多重交通网络被串联起来。直达龙阳路TOD、杨浦滨江、陆家嘴等，你完全不用担心出行不便，一切尽在掌控。
直线距离陆家嘴仅约8公里，路面交通同样优势十足，内环高架，中环线，外加罗山路高架、沪南路、杨高南路，多条主干道，可实现各个区域无缝对接。
与浦西关系同样紧密，直线距离新天地约7公里，直线距离徐家汇约9公里。自驾无论到浦东，还是新天地、淮海路等节点都很便捷。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
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上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）
执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起
一、限购政策
（一）非沪籍家庭、单身
1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数
2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）
3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税
（二）沪籍家庭、单身
1.家庭：限购2套住宅
2.单身：限购1套住宅
3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数
（三）写字楼、公寓、商铺不限购
二、商业贷款政策
（一）住宅商业银行贷款
1.首套最低首付15%；
2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；
3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％
4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限
（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款
1.最低首付比例30%
2.贷款年限最长10年
3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）
三、公积金贷款政策
（一）最高贷款额度
1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万
2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％
（二）首付与利率
1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求
2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%
3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度
四、税费政策
（一）二手房增值税（卖方）
1.不满2年住房：全额3%增值税
2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）
3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限
（二）二手房契税（买方）
1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税
2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税
3.三套及以上：3%契税
（三）个人所得税（卖方）
1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税
2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；
3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税
（四）个人房产税
1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税
2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还
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