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闵行主城大零号湾腹地

国企打造约180万方更新大城

尚湾林语开发商热线：4008123664

建面约100㎡3房/建面约149㎡4房热销中

首开均价60500元/㎡（低于联动价1500元/㎡）

二期建面约81-149㎡新品即将加推

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闵行颛桥「尚湾林语」二期即将过会！将推出建面约81-149㎡的3-4房户型，前期均价仅约6.05万/㎡！

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户型图如下：

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有了足够的社区空间，才能打造出极致的园林。社区由景观轴和生活轴构成了一个“十字轴线”，布局多元组团。一条天然河道从小区穿过，构成约15万方的天然水域，打造未来理想水岸。多数住宅都实现三面至四面景观环绕，坐拥揽园望林观水视野。

尚湾林语舍弃了追求利润的高低配，打造了这样一个低容积率的全小高层社区。这样的设计确保了足够的楼间距，即满足了采光，也开阔了视野。

一房一价表如下：

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而1.6-1.8容积率的尚湾林语相比如今常见的2.5甚至3.0以上容积率的社区，居住舒适度是瑶瑶领先的。

值得一提，项目首开楼栋最大栋距更达约38米，采光优异，且所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕。

交通配套：项目距离5号线剑川路站仅约1公里，通过5号线可以直达莘庄城市副中心，并换乘1号线到达徐家汇、人民广场等核心CBD。

商业配套：周边规划汇集约21.5万方商办，涵盖开放商街、邻里中心、生态办公、人才公寓等，花园生态办公和菁英人才公寓相生共融，将共同构成南上海原生态花园型商务区。

教育配套：周边有闵行区马桥实验学校、闵行区北桥中学、银星小学等。同时，规划有教育资源约3.44万方，涵盖了幼儿园、初中、高中全龄人文配套。同时，板块内的环交大闵行校区基础教育生态区，非常值得信赖。（期房不承诺学区）

医疗配套：上海市第五人民医院、沪闵医院、闵行区中西医结合医院等。

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‌2024年上海购房政策的核心变化包括‌：

‌限购政策调整‌：非沪籍单身人士可以在外环内购买二手房，非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税的年限从5年调整为3年，部分区域如青浦、嘉定等调整为2年‌12。

‌贷款政策调整‌：首套住房最低首付比例不低于20%，二套住房最低首付比例不低于35%，临港地区的首付比例也有所调整‌24。

‌税费政策调整‌：房产税税率根据合同价调整，合同价小于或等于88860元/平方米的税率为0.4%，大于88860元/平方米的税率为0.6%‌45。

‌详细解读上海购房政策‌：

‌限购政策‌：非沪籍单身人士可以在全市购买一套二手房（崇明除外），非户籍单身可以在外环外购买一套新房或二手房。多子女家庭在原有基础上可多买一套房。企业购买70平方米以下二手房不再限制套数‌12。

‌贷款政策‌：商贷和公积金贷款的首付比例、利率以及贷款额度都有新变化。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%‌24。

‌税费政策‌：增值税征免年限从5年调整为2年，普通住房标准和非普通住房标准的区分被取消，减少住房交易成本‌45。

‌实际操作中的注意事项‌：

‌购房流程‌：包括看房、签约、贷款、过户等步骤，具体流程可以参考相关交易流程指南‌6。

‌常见问题‌：如新房摇号积分制的问题，直系更名、赠与、继承的政策及税费问题，公司名义购房的相关政策和税费等‌6。

这些知识点将帮助您更好地理解和应对2024年上海购房的新政策和实际操作中的注意事项。