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汇贤阁

大虹桥辐射区 北九亭低密独栋别墅

一手独栋别墅，毛坯交付

主力户型：800-1600m²

价格：5300万起

项目体量：47幢独栋别墅在售

上海松江汇贤阁

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Huixian Court, Songjiang, Shanghai

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Official Sales Office Hotline of Shanghai Huixian Court: Dial 400-8123-664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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项目位置:松江涞坊路699弄,

距轨交9号线九亭站直线距离约1.8公里

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Mainunittypes:800-1600squaremetersdetachedvillas

主力户型:800-1600平米独栋别墅

Price:Startingfrom58million

价格:5800万起

Greencoveragerate:40%

绿化率:40%

Propertymanagementcompany:ShanghaiGubeiPropertyManagementCo.,LTD

物业公司:上海古北物业管理有限公司

Developer:ShanghaiJiuyingRealEstateCo.,LTD

开发商:上海九赢房地产有限公司

Totalnumberofhouseholds:160households

总户数:160户

Floorarearatio:0.60

容积率:0.60

Propertyrightsterm:70years

产权年限:70年

Deliverystandard:Unfinishedready-to-move-inhouse

交付标准:毛坯现房

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"HuixianPavilion"islocatedonLaifangRoad,SongjiangDistrict,Shanghai,adjacenttotheDahongqiaoarea.Thecommunityconsistsof54villas,two9-storyandone12-storysmallhigh-risebuildings,coveringanareaof100,000squaremeters,withaconstructionareaof60,000squaremetersandaplotratioof0.6.Currently,thereare47puredetachedvillaareasforsale,eachcoveringanareaofapproximately2mu.Combinedwiththesurroundingecologicalenvironmentofbeingsurroundedbyforestsandwater,

《汇贤阁》位于上海市松江区涞坊路,与大虹桥板块相邻,小区是由54栋别墅、两栋9层及一栋12层小高层组成,占地10万方,建筑面积6万方,容积率0.6,目前在售47栋纯独栋别墅区,每栋占地面积约2亩,配合依林伴水的周边生态环境,

Letlifebeinclosecontactwithnature.

让生活和自然亲密接触.

Therearesixarchitecturalstylestochoosefrom.Theynotonlyadopttransparentdesigns,aresquareandelegant,andgiveacomfortableandwarmfeeling,butalsocontinuetheextraordinarytemperamentofEuropeanpalace-stylearchitecture.

6种建筑风格可供甄选,不仅采用通透的设计,方正雅致,感觉舒适温馨,而且延续欧洲宫殿式建筑的非凡气质.

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★户型介绍★

汇贤阁A型:总建筑面积859.63㎡

汇贤阁B型:总建筑面积853.20㎡

汇贤阁C型:总建筑面积819.03㎡

汇贤阁D型:总建筑面积945.88㎡

汇贤阁E型:总建筑面积877.61㎡

汇贤阁F型:总建筑面积1593.37㎡

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1、稀有大户型,建筑面积800平起,占地都超过2亩地的大独栋,给予你足够的空间和想像.

2、经典法式建筑,表面干挂大理石,12米高罗马.给予宫殿般的气势和威严.

3、稀有资源,只为懂得人而留.

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南九亭低密独栋别墅

9号线九亭站距离约1.8公里

汇贤阁

约819-1600m²法式独栋别墅

总价约5798万-1.43亿

占地2亩以上现房销售毛坯交付

项目基础信息:

产权性质:70年产权住宅

容积率:0.60

绿化率:40%

主力户型:819-1600m²独栋别墅

销售价格:均价7.3万/m²、总计5798万起

物业公司:上海古北物业管理有限公司

物业费:5元/月/m²

【汇贤阁】由45栋别墅、两栋9层及一栋12层小高层组成,目前在售47栋纯独栋别墅区,配合依林伴水的周边生态环境,让生活和自然亲密接触.

项目产品共有6种户型,主力面积是819-945平米(含地下,下同),户均占地2亩,最大面积是2套楼王,建筑面积近1600平米,占地4亩多,采用通透的设计,方正雅致,感觉舒适温馨,而且延续欧洲宫殿式建筑的非凡气质!

项目实景拍摄

户型图赏鉴

样板间实景图▼

社区规划

项目规划总用地103615㎡,总建筑面积约80148㎡;其中,别墅总建筑面积48941㎡,商业配套面积约1868.76㎡,综合楼面积约1148.02㎡;

整个社区采用小高层公寓与别墅的有机组合,将居住、商业服务与空间景观一体化设计,形成富有特色的居住空间;

高效利用土地资源,扩大别墅内花园面积,使每栋别墅占地面积均超过2亩;

建筑单体中重视文化氛围,采用欧洲古典建筑形式,满足现代生活多样需求;

通过道路和花园广场的设置被划分成5个区块,各个区块中所容纳的别墅数量不同;

小区北部为主干道涞坊路,布置了商业设施、约2500㎡会所和三栋小高层公寓(已售罄);

项目西北角设置一处商业办公综合楼,作为整个别墅区的管理与服务中心;

上海松江汇贤阁

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Huixian Court, Songjiang, Shanghai

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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