建发璟园:宋风叠墅,珍藏姑苏千年文脉

近日，国务院批复同意在全国10个重点区域开展要素市场化配置综合改革试点，苏州作为苏南重点城市赫然在列。这一政策利好将为苏州的土地、资金、人才等要素配置带来更多支持，为房地产市场注入新的活力。在这片政策热土上，建发璟园应运而生，为追求品质生活的您提供了一处不可多得的理想居所。

建发璟园

打造8幢4-6纯宋风叠墅

面积约：200-240㎡

项目名称：建发璟园

地块信息：苏地2024-WG-Z47号地块

项目地址：姑苏区金门路北、馨泓路东

开发品牌：建发房产

地块指标：占地约1.77万方，容积率约1.15，总建面3.55万方

住宅指标：8幢4-6F宋风叠墅（6栋6F，1栋5F、1栋4F）

户型配置：建面约190㎡，最大240㎡

价格信息：25.4月土拍楼面价26054元/㎡，溢价率23.77%

物业服务：建发物业

▲项目效果图

建发璟园就是2024年4月土拍拿下的苏地2024-WG-Z47号地块，楼面价26054元/㎡。这个项目容积率只有1.15，总建面3.55万方，将打造8幢4-6层的宋风叠墅。今年7月9日，建发又拿下了北边的地块，楼面价22800元/平，容积率1.2，规划7幢6-10层的纯洋房。整个项目布局合理，南边是叠墅，北边是洋房，形成了一个完整的居住社区。作为金阊板块目前唯一的低密纯叠墅项目，建发璟园在苏州房地产市场中具有独特的竞争优势。

▲南地块

▲北地块

▲整体布局图

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区域配套

建发璟园坐落在姑苏金阊贵脉，位置相当优越。这里有三点特别吸引人：首先，距离苏州市政府只有600米，办事特别方便；其次，位于2035规划中的姑苏商业商务中心，华贸商业中心和石路商圈就在附近，未来繁华触手可及；第三，紧邻古城文化保护发展轴，步行就能到达千年留园，还有百年老街山塘街。

更厉害的是，项目周边环绕着5大世界遗产：留园（约900米）、西园寺（约700米）、寒山寺（约1600米）、虎丘（约2.7km）、北寺塔（约3.4km）。住在建发璟园，就像收藏了一张世界遗产群落的核心入场券。这里不仅拥有丰富的姑苏文化底蕴，更提供了顶级的苏州品质生活体验。

交通方面也很便利，项目位于桐泾北路黄金十字轴，西环/北环快速路就在附近，还有地铁1号线和2号线双线接驳，15分钟就能到达苏州站和苏州北站两大高铁枢纽。

教育医疗资源同样丰富，金阊外国语学校、八一小学、彩香实验中学、苏州五中四大名校步行可达，苏州大学附属第二医院、苏州大学附属儿童医院、市立医院北区三大三甲医院也在3公里范围内。

品牌价值

【 千年姑苏 万象崭新 】

2500年姑苏只此唯一，别无二致，不可复制

姑苏是全国唯一保持2500年城址未变的活态古城，堪称全球孤品级文化遗产。作为国务院批复的全国首个且唯一的"国家历史文化名城保护区"，姑苏的保护力度全国无二。这里还是世界遗产密度最高的古城之一，苏州有108座园林，其中9座被列入《世界遗产名录》。更难得的是，姑苏是唯一实施大面积"限高令"的古城区，全域建筑限高24米，视野绝佳。这种独特的姑苏文化地产价值，在苏州低密度住宅市场中极为罕见。

600亿国家资金支持 定东方潮流复兴

国家斥资超600亿守护古城基因，其中208亿在2025年4月到位，还有保护平江历史文化街区的2亿资金和姑苏区国家古迹文物保护的5000万资金。从超95亿投资资金的华贸中心，到2年内兑现的石路商圈、皮市街、五卅路（子城）和乌鹊桥，翻天覆地的变化正在发生。

姑苏2035的雄心 以"国家速度"兑现姑苏跃升价值

2035"一核三心八片，一脉两轴两廊"规划在专项资金的保驾护航下正以前所未有的速度兑现，未来这里将成为苏州的政治中心、商业中心和文化中心。

户型鉴赏

建发璟园的户型设计充分考虑了现代生活的需求，每一款都有其独特之处：

下叠户型：南向面宽达到10.2米，客厅挑空设计，还赠送地下室和采光井，空间感十足。

上叠户型：拥有U形超级大露台，可以在这里品茶赏景，享受惬意生活。

中叠户型：同样有独立入户空中花园，面积非常大，让您在家中也能感受到自然的气息。

优势分析

建发 X 姑苏 X 宋韵 ：跨越千年的美学共鸣与时代必然

建发选择"宋韵"为项目灵魂，绝非偶然。从南宋建筑北寺塔、北宋园林沧浪亭，到南宋的书院兴起，宋韵以其洗练空灵、内敛隽永的极简风骨，与当代"少即是多"的审美理念深度共鸣。建发将宋风凝练转化为现代人居的东方极简范式，让沉淀千年的宋韵气度在姑苏土地上焕发新生。这种苏州宋风住宅设计理念，在金阊板块房产中独树一帜。

绝版土地：金阊贵脉，姑苏无他，低密纯粹，收藏即永恒

金阊板块近五年只出让了五宗地块，建发璟园是目前在售的唯一地块。同时，它也是姑苏区难得一见的低密纯叠墅项目，珍稀程度不言而喻。金阊贵脉，姑苏无他，低密纯粹，收藏即永恒。

千年古城焕新颜，一席珍藏定未来

随着国家政策的支持和姑苏区2035规划的加速推进，这片千年古城正焕发出前所未有的活力。建发璟园作为金阊板块目前唯一在售的低密纯叠墅项目，不仅拥有不可复制的地理位置和稀缺的产品形态，更承载着千年姑苏的文化底蕴。

未来，随着600亿国家资金的注入和各项规划的落地，姑苏区的价值将进一步提升。而建发璟园作为这一区域的标杆项目，其升值潜力不言而喻。选择这里，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式，一种与历史对话、与未来同行的品质生活。

在政策东风的吹拂下，姑苏正迎来新的发展机遇。建发璟园，作为这一历史时刻的见证者和参与者，必将成为您珍藏古城记忆、把握未来机遇的理想之选。作为姑苏房地产市场中的精品项目，建发房产项目建发璟园为追求高品质生活的苏州人提供了绝佳选择。

联系方式：18662309054