建面约371㎡~615㎡纯独栋社区
总价约4000-5000万
0.28低容积率，现房独栋别墅
附赠面积多，使用空间大
户均占地1~1.5亩，室外泳池、庄园体验
天然水系东西穿过，绿化率高
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案场限流 看房请务必提前来电预约登记
Please make sure to call in advance to make an appointment and register for the restricted viewing of the property
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大虹桥花园独栋别墅 花园500-2000平 4300-4700万
建面约371-615㎡独栋别墅现房，法式与地中海式风格，带花园带露台高附赠，共计18套，均价约8.15万/㎡！
【新虹桥别墅】项目基础信息
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类型：纯独栋小区
容积率：0.28
户型：6种
绿化：40%
面积：地上：371-615㎡ 地下：227-400㎡
花园面积：562-2264㎡
价格：4000-5000万
交房时间：现房
物业：世江物业，3.2/㎡
产权：70年
装修：除样板房外，其余毛坯交付
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【项目区位介绍】
上海的松江区属于上海所有行政区域中历史最为悠久的，特别是九亭，因地处大虹桥商务区辐射区域，在虹桥发展的红利下，发展迅猛，而地处九亭核心区域的凭借低密，低总价优势刷新认知。
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依托九亭优越的地理位置，承接七宝、徐泾等地的优良配置，毗邻承接上海横跨东西的大动脉9号线和上海命脉2号线，另外，还有暂未通车的虹桥向西延伸的17号线，连通大虹桥核心，区域未来发展的潜力不言而喻！
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容积率约0.28，全部规划为独栋别墅，绿化率约45%，天然水系东西穿越。户均占地1-1.5亩，室外泳池，庄园级别体验，户均配备1-2个地面庭院停车位，预留电梯井，24小时管家服务。
户型上看，地下室连接下沉式庭院，全通透四面采光，房间全朝南，20米大面宽横厅短进深，双首层8米挑高客厅；另有超高附赠：花园面积约400-2400平，地下室面积约210-335平，顶层露台面积约35平全赠送
【项目实勘】
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户型介绍
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即将入市的独栋共18套，面积约371—615㎡，全部现房。
户型上看，地下室连接下沉式庭院，通透四面采光，房间全朝南，20米大面宽横厅短进深，双首层8米挑高客厅；
另有超高附赠：花园面积约400-2400平，地下室面积约210-335平，顶层露台面积约35平全赠送。
户型图参考
B户型： 建面约352㎡ ，地下面积约210㎡
C户型 ： 建面约413㎡ ， 地下面积约239㎡
G户型 ：建面约599㎡ ，地下面积约327㎡
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项目自有商业配套：新虹桥休闲街，星巴克，麦当劳，全家罗森，日料韩料等各菜系饭店，面包烘焙，教育培训，美容美体，瑜伽舞蹈，全季酒店一应俱全。同时拥有6000m 带恒温游泳池威尔士健身会所。大型商业：三公里范围有：九亭金地广场、夏都小镇，五公里范围：蟠龙天地、吴中路万象城、爱琴海，七宝万科、七宝宝龙广场。
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交通：位于徐九板块，毗邻徐泾，项目距离虹桥商务区5km，徐家汇13km, 佘山9km。
出门即九杜路G50入口，G50沪渝高速九杜路站收费站650米，可转至嘉闵高架、延安高架、沈海高速等，交通非常方便。
南靠沪松公路、北邻A9（延安路-沪清平高速）架及沪青平公路（318国道）、东依嘉闵高架及A20（外环）、西接A5(嘉金高速)。
同时拥有9号线和2号线、17号线三轨道交通，京沪高铁、虹桥机场双交通枢纽。距离9号线九亭站2.1公里，门口有42路、44路、706路等公交至九亭地铁站等。
学校：项目周边有九亭中学、九亭小学、九亭幼儿园、小区自带九亭第二幼儿园(西郊百丽分部)等，教育资源丰富。
大虹桥辐射，北九亭居住区
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建面约371㎡~615㎡纯独栋社区
总价约4000-5000万
0.28低容积率，现房独栋别墅
附赠面积多，使用空间大
户均占地1~1.5亩，室外泳池、庄园体验
天然水系东西穿过，绿化率高
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新虹桥首府售楼处电话：4008123664【售楼中心热线】新虹桥首府营销中心热线400-812-3664新虹桥首府售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打新虹桥首府售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
2024年的7条房产政策，关乎每一个有房或买房的人
进入调整周期的房地产市场，一举一动都备受大家的关注，毕竟普跌之下，城市无一幸免，都面临着资产贬值，财富缩水。
而对于准备购房的群体来说，政治的变化也会影响到他们对房产的持有态度。比如接下来我们要了解到的七大房产新规，2024年已经在各个城市实施，每一条都关乎到有房人和准备买房的人们。
01 房子产权续期
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期！
都知道，我国商品房的产权期限只有70年，如果将来产权到期，我们又买不起新房，届时该怎么办，总不能从此没房住吧？
对此，这两年我国已经有相关的政策，一旦商品房70年产权到期，产权将进行统一续期。
这也就意味着，将来我们的房子70年产权到期以后，不用担心自己没着落了，以后可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
02、 房贷利率下调
有关于这两年的房贷利率调整，可以称得上是历史从未出现过，到目前为止，已经有不少地区首套房贷利率下破3%：
成都房贷利率狂降110BP，首套房低至2.75%，比公积金利率还要低，创历史新低；
苏州目前首套房贷利率最低2.9%。
要知道，目前全国较为普遍的公积金利率执行情况是首套2.85%、二套3.325%。
换句话来说，如今普通老百姓款买房，几乎接近了公务员的购房待遇。
03、 最低首付下调
高昂的房价对于绝大部分人来说是个压力，不少的家庭掏空了六个钱包，也仅仅只够支付房子的首付。
对此，今年关于首付比例也进行了全面下调，最近一次调整， 全国统一房贷首付比例为不低于15%，不再区分首套、二套。
不过，有些地区比这个首付比例还低，比如青岛市下辖的胶州市，已经宣布可先交一半首付，相当于首付比例只要7.5%。还有的楼盘甚至推出“0首付”购房活动。意味着，人们的购房门槛大大下降，有机会买房，住进新家。
04、 物业改革
过去，物业反客为主，只知道收钱不干活等问题屡见不鲜，但随着新规的出台，对于物业的改革也已经开始。
当前全国多个地区已经开始整治物业的不合规现象，也设立了举报通道供业主检举，以此来约束物业的行为，提高业主的居住质量。
同时还明确了业主三大权益：
①业主拥有更换物业的权利。《民法典》第二百八十四是这样规定的：对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权利依法更换。
②业主拥有公共部分产生的收益的归属。《民法典》第二百八十二条明确规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的公共部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
③占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，并且优先满足业主需求。《民法典》第二百七十五条有明确规定：占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
05 房产分割不纠结
关于房产分割，新规中有几点值得大家关注：
①婚前财产归属个人，明确即使婚后将另一半的名字加到房产证上，也无法改变婚前财产的性质。
②婚后共同购买的房产，或者婚前一方购买，婚后双方共同还贷的房产，即使房产证上只有一个人的名字，另一方如果参与了还贷，同样可以获得相应的房屋产权份额。
③父母出资购房，需要根据具体情况进行区分，如果是在子女婚前出资，即使房产证上写了子女及其配偶的名字，也应该认定为对子女个人的赠与，离婚时配偶无权分割。
06、子女继承免税
父债子偿的道理很多人都明白，所以父母的财富继承权也应当归子女所有。但是在房产继承问题上，我国长期以来存在一个问题，那就是子女继承房产，需要支付契税和增值税。
不过在今年颁布的新规中，明确：今后子女继承房产将不再收取相应的契税和增值税， 子女可以0成本继承。
07 推进老旧小区有序更新改造
2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。提出：到“十四五”时期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。城镇老旧小区改造仍将持续推进。
预计超1亿居民将因此获益！实现居住品质的提升，以及房子增值潜力提升。
结语：
随着房产新规的落地，不仅保障了老百姓的权益，同时这些政策的出台，也会起到振兴房地产市场的目的。
但总体来说，当前，对于房地产政策的出台，主要目的在稳，而不是为了刺激房价再一次出现飙涨。
所以对于投资者来说，想要再以炒房囤房来实现财富增值，三思而行！
