政策红利加持,招商臻和璟园首付仅15%

近期，苏州楼市迎来多项利好政策，公积金首付比例降至15%，直接降低了刚需及改善家庭的购房门槛；贷款次数"动态核减"政策让已出售公积金贷款所购住房的家庭可以重新获得贷款资格；大病提取覆盖6类亲属，物业费提取破冰等政策，都为购房者提供了更多便利和保障。这些政策如春风拂面，为楼市注入了新的活力，也为更多家庭实现安居梦想提供了可能。在这样的政策背景下，园区月亮湾东的招商臻和璟园，凭借其独特的区位优势和产品品质，成为了众多购房者关注的焦点。

基本信息

招商臻和璟园坐落在园区独墅湖科教创新区月亮湾东，总占地面积约2.3万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，总共规划270户。容积率约1.6，绿地率约35%，项目产品为洋房，住宅产权70年。户型面积有约128㎡和约143㎡两种选择，车位配比约1:1.59，总车位461个。价格信息为备案价约37871元/㎡。售楼处电话：18662309054

18662309054

区域配套

月亮湾东不仅是一线城市发展的前沿，也是城市资源的核心地带。招商蛇口在这里续写从金鸡湖到独墅湖的园区故事。板块内有7大功能配套，满足全方位生活所需。

➢ 苏州东站（建设中） 预计26年年底建成，将打造约145万方的TOD4.0模式，真正实现站产人一体化建设。建成后自驾约5km即达，可实现半小时抵达上海，开启沪苏同城模式。

➢ 立体交通 两轨五轴 两轨|轨交8号线、2号线（3公里内有8个地铁站点） 五轴|中环东线、中环南线、独墅湖南隧道、星塘街、星湖街

➢ 商业环伺 500m内：文荟邻里中心（预计今年底建成后投入使用），地铁上盖商业综合体（规划中），5星级酒店（建设中），东西两侧步行可达； 1km内：文萃广场、文荟广场、普惠商业广场； 2km内：南部市民中心、文星广场、独墅湖邻里中心、翰林邻里中心； 9km内：邻瑞广场、奥体永旺、时代广场等核心商业； 未来尽享咫尺便利与繁华。

➢ 一站式教育 家门口抵达星湾教育集团朝前路实验学校: 一所全新的园区管委会直属九年一贯制公办学校，为苏州工业园区第八中学改扩建，初中部16轨48班,小学部4轨24班，目前星湾本部老师已开始轮岗教学，未来优质圈层配合强大师资力量将为板块全面赋能。

➢ 医疗齐全 项目约2km（地铁两站）即可达苏州市独墅湖医院，该院为卫生部首批三级甲等医院苏州大学附属第一医院的独墅湖院区，是苏州大学附属第一医院的延伸，目前二期正在扩建中，建成后将成为苏州最大的三级甲等医院，拥有最顶尖的医生团队、最先进的医疗设施、最人性化的医疗环境；且家门口步行约400米为社区卫生医疗服务中心，可便捷满足基础就医需求，为身心健康保驾护航。

➢ 文娱休闲 距离独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园、独墅湖教堂（仅约4-5km），未来更有便捷的南部市民文体中心丰富板块内居民的文娱生活（仅约2km），市民服务中心、政务服务中心、文体服务中心三大功能合一，并引入图书馆+书店的创新服务模式（计划24年底投入使用）。将同享月亮湾苏艺资源，丰富文体生活。

➢ 生态宜居 城市公园绿地环伺，项目约4KM范围内已打造成白鹭园、独墅湖生态公园、月墅公园、江滨公园、生命之源广场等约100万方生态绿肺。南侧政府重点打造约253万方吴淞江生态廊道,水系蜿蜒宽阔，滨水景观设计优美，未来将成为具有苏州特色的滨江景观长廊。

品牌价值

招商蛇口是百年央企"招商局集团"旗下城市综合开发旗舰企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，创立于1979年改革开放之初，打响"改革开放第一炮"。

百年招商 万亿央企 ➢ 世界500强位列175强 ➢ 集团资产规模在央企中排名第一位 ➢ 集团净利润在央企中排名第一位 ➢ 连续20年国务院国资委经营业绩考核A级 ➢ 连续六个任期"业绩优秀企业"

招商蛇口聚焦"开发业务、资产运营、城市服务"三类业务，以前港-中区-后城独特的发展经营模式，以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发，从而实现成片区域的整体发展。

坐标的湾 | 月亮湾东 理想生活港湾 招商蛇口恰遇园区月亮湾东，于时代发展前沿的月亮湾，也是城市资源的极核处，续写从金鸡湖到独墅湖不断潮前的园区故事。

户型鉴赏

【臻逸 建面约128m² 四房两厅两卫】

【臻悦 建面约143m² 四房两厅两卫】

优劣势分析

优势：

地理位置优越，位于园区月亮湾东，是城市资源的极核处

交通便利，两轨五轴立体交通，未来有苏州东站（建设中）

配套齐全，商业、教育、医疗、文娱、生态等全方位配套

品牌实力强，招商蛇口是百年央企，实力雄厚

户型设计合理，128㎡和143㎡四房两厅两卫，满足改善型需求

容积率低（约1.6），居住舒适度高

劣势：

价格较高，备案价约37871元/㎡，对刚需购房者有一定压力

项目规模较小，总规划户数仅270户，社区氛围可能不够浓厚

部分配套还在建设中，需要一定时间才能完全成熟

随着公积金新政的落地，首付比例降至15%，贷款次数"动态核减"等政策的实施，购房门槛大幅降低，为刚需和改善型购房者提供了更多机会。招商臻和璟园作为园区月亮湾东的优质洋房项目，凭借其优越的地理位置、完善的配套、强大的品牌实力和精心设计的户型，未来发展潜力巨大。

苏州东站的建设将进一步提升区域的交通便利性，实现半小时抵达上海的"沪苏同城"模式，这将极大提升月亮湾东板块的价值。随着各项配套设施的逐步完善，特别是南部市民文体中心等项目的投入使用，这里将成为集居住、工作、休闲、教育、医疗于一体的综合性生活区。

对于购房者而言，选择招商臻和璟园不仅是对当下品质生活的追求，更是对未来资产价值的理性投资。在政策利好的加持下，这个位于园区月亮湾东的臻品洋房，必将成为越来越多家庭理想中的家园。

联系方式：18662309054