瑞城熙园 (瑞城熙园售楼处) 官方网站 - 瑞城熙园销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

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未科地铁口现房排屋瑞城熙园✅售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】官方售楼处电话：4008228664【售楼处电话/地址】售楼处电话：400-8228664【开发商认证】

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园区内特辟10000㎡慧思湖，灵动曼妙意境。11000㎡瑞城体育文化中心，深入贯彻运动健康生活理念。5000㎡温莎郡双语幼儿园外加全球教育机构育澜剑桥国际中心，开启教育精英模式。

8000㎡希尔广场，量身打造吃喝玩乐购商业生态环境。另有杭城高端物管绿城物业提供24小时全时服务，为业主提供精致细节呵护

瑞城熙园✅杭州瑞城熙园售楼热线：☎ 400-8228-664「售楼处」瑞城熙园坐落于杭州未来科技城核心居住区，毗邻规划中的世界级中轴线，仅2公里之遥， 半小时生活圈汇集江南时代购物中心、亲橙里、西溪印象城、海港城等商业配套，精粹繁华配套，成就城市人居新品质。更有3轨交通近距依傍，约500米地铁3号线（在建）/5号线绿汀路站，16号线凤新路站，畅行无阻

瑞城熙园✅杭州瑞城熙园售楼热线：☎ 400-8228-664「售楼处」=拥有全关爱社区生活配套：慧思湖+瑞城体育文化中心+英伦双语幼儿园+育澜剑桥国际中心+希尔广场，为业主打造便捷、醇熟生活风尚。更以大开大合之势于500亩青山绿地间以新亚洲风格匠造低密院墅群。建筑面积约150-200㎡新品院墅。售楼热线：☎ 400-8228-664「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻

瑞城熙园✅杭州瑞城熙园售楼热线：☎ 400-8228-664「售楼处」建面约161方拥有四层墅境、朝南全套房的都会院墅。建面约189方城市排屋，做到了地上三层地下一层，私家花园、南北双露台、可实现三代同堂功能需求。

一层待客会友，二层老人孩童，三层主人专享，并附赠地下会所级空间，功能完备，尺度阔绰。站在南向露台上，将整个慧思湖收入眼帘，淡定从容，尽享写意人生。售楼热线：☎ 400-8228-664「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻

瑞城熙园✅杭州瑞城熙园售楼热线：☎ 400-8228-664「售楼处」瑞城·熙园161方院墅产品，设计地上三层，一层客餐厅，厨房，带私家庭院，目之所及，皆是美景；二三层为起居空间，二层南向双套房，老人、小孩，互不干扰；三层整层套房，南向双露台，阳光清风，自然入室；顶层附赠整层露台，空中花园，实现无数种生活场景变换。售楼热线：☎ 400-8228-664「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻

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地下室 Basement

步入地下一层，餐厅与客厅相通，沙发背后的竖井景观，让整个家的空气都变得通透明亮清新。家具都是沉稳的咖色系，给居者一种舒适高级的感受，打开通顶展示柜中的灯，亮度和氛围直接拉满，让空间看起来更加的质感大气。售楼热线：☎ 400-8228-664「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻

建筑面积约160-190-210㎡户型可选，未来科技城低密住区，当代院墅，总价750-1300万，含双车位及工具间！现房即买即交付，绿城物业！小区自带幼儿园！纯低密度的尊贵住区，包含典雅的双拼与气派的五联排别墅，均为实景呈现的现房状态，等待您的鉴赏。

老人对于田园生活有着执着的向往，在院落开辟一方菜园，种上新鲜果蔬，瞬间升级为美食库——红彤彤的辣椒、紫色的茄子、嫩脆的黄瓜、绿油油的空心菜……为疼爱的小孙子搭建一个葡萄藤，等待成熟的时候圆润香甜爬满藤，然后一家人一起分享品尝原生态的自然美味。当家人各自忙碌外出的时候，这一方菜园就是老人的心灵寄托，让他们忆起一段段年轻的过往。售楼热线：☎ 400-8228-664「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻

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【交通篇】

地铁出行：家门口就是 16 号线凤新路站 C 口，可至绿汀路站换乘 3 号线、5号线。售楼热线：☎ 400-8228-664「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻

自驾出行：小区周围道路网络四通八达，西侧就是运溪路，往北走地面可达文一西路、文二西路等通往老城区（经文一西路到西溪湿地），走运溪高架可到良渚、临平等地，也可转留石高架、杭长高速等；往南走可天目山西路、杭瑞高速-绕城高速等。售楼热线：☎ 400-8228-664「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻

瑞城熙园✅杭州瑞城熙园售楼热线：☎ 400-8228-664「售楼处」杭州西站：距离西站直线距离4.5公里，即可达到出站口；地铁凤新路站-绿汀路站（转 3 号线）-杭州西站售楼热线：☎ 400-8228-664「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻

瑞城熙园✅杭州瑞城熙园售楼热线：☎ 400-8228-664「售楼处」低空经济：距未来新湖中心站点3公里，未来科技城-湘湖线，途径湘湖、钱塘江、西湖、黄龙体育中心、西溪湿地、未来新湖中心。售楼热线：☎ 400-8228-664「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻

瑞城熙园✅杭州瑞城熙园售楼热线：☎ 400-8228-664「售楼处」瑞城·熙园161方产品，设计地上三层，一层客餐厅，厨房，带私家庭院，目之所及，皆是美景；二三层为起居空间，二层南向双套房，老人、小孩，互不干扰；三层整层套房，南向双露台，阳光清风，自然入室；顶层附赠整层露台，空中花园，实现无数种生活场景变换。售楼热线：☎ 400-8228-664「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻

一院丰盈，敬颂时光

---✨瑞城•熙园✨---

约160-210㎡现房湖居院墅

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🌈杭州主城区700万级现房别墅，即买即住

🛑未科中轴核心生活区 地铁0距离

🌈纯低密 · 双拼~五联排 · 实景现房

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战略要地与经济引擎

项目坐落于未来科技城心脏地带，被定位为“杭州第三中心”，是城西科创大走廊的核心发展区。区域内汇聚阿里巴巴全球总部、之江实验室、OPPO研发中心等顶尖企业集群，形成千亿级产业生态，为区域价值注入持续动能。

世界级配套密集落地

距离规划中的世界级中轴线约2公里，周边重磅配套加速兑现：绿汀路万象城（在建）、云城天街（2025年建成）、国际体育中心（2027年竣工）等，推动板块能级持续跃升。

成熟生活圈触手可及

直线500米内覆盖EFC欧美金融城，1公里内辐射奥克斯中心等商业综合体，业主可同步享受现状繁华与未来红利，实现“出则繁华、入则静谧”的平衡。

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低密规划：主城罕见的纯粹墅区容积率与产品形态

项目容积率仅0.6-1.2，远低于普通住宅，纯双拼至五联排设计保障圈层纯粹性。楼间距最大化布局，结合55%绿化率，营造私密、开阔的居住体验。

新亚洲建筑美学

外立面采用干挂石材与铝板，融合现代设计与东方韵味，既彰显质感又确保耐久性。社区内建筑错落有致，避免视觉干扰，实现建筑与自然的对话。

大规模整体开发

总占地500亩中，300亩为住宅用地（已交付1600户），200亩为旅游配套用地，涵盖体育中心、希尔广场、慧思湖等，形成自成一体的低密生态社区。

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多功能垂直布局

建面约160-210㎡户型涵盖地下室、花园、露台等五大拓展空间。二层三层可设计为4-5房间或主人专享楼层，满足多代同居或个性化需求。

地下室创造性改造

地下室层高5.4-5.6米，可改造为酒窖、影音室、茶室等，搭配双车位及工具间，实现“收藏+娱乐+收纳”一体化。

南向通透与采光

多面宽朝南格局保障全屋采光，主卧套房配备独立卫浴及衣帽间，客厅与餐厨区域形成家庭互动核心，强调动线合理与空间高效。

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内部园林景观

社区规划10000㎡慧思湖及环岛林荫步道，以水景、绿植、休憩空间形成移步换景的意境。55%绿化率营造四季有景的立体生态。

外部生态资源

毗邻未来科技城中央公园、五常湿地等城市绿肺，使业主同步享受社区精致园林与外部自然馈赠，平衡都市活力与低密静谧。

体育休闲配套

200亩旅游用地上建设瑞城体育文化中心，涵盖室内外网球场、泳池、篮球馆等，为全龄段业主提供健康生活场景。

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商业资源环伺

社区自建8000㎡希尔广场（已引入盒马鲜生、星巴克），周边5公里内覆盖绿汀路万象城、万达广场等，形成多层级的商业网络。

全龄优质教育

社区内配建温莎郡英伦双语幼儿园，周边汇聚海辰小学、学军中学海创园分校（省重点），形成12年黄金教育链。

顶尖医疗保障

直线3公里内可达浙大一院余杭院区（三甲），提供国家级医疗服务，社区内设基础医疗站，形成双层健康守护体系。

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交通体系：立体路网无缝连接全城

三轨交汇地铁优势

与地铁16号线凤新路站零距离对接，距3号线、5号线绿汀路站约500米，形成高效公共交通网络，快速通达全城。

主干道与高铁枢纽

文一西路、运溪高架等城市干道构成自驾路网，距离杭州西站约4.5公里，可实现1小时直达上海虹桥的商务出行。

未来低空交通布局

规划低空经济航线（未来科技城-湘湖线），进一步重塑时空效率，为业主提供前瞻性出行选择。

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品牌建材与智能系统

配置大金中央空调、威能地暖、西门子厨电，全屋预埋摩根智能系统管线，支持电动窗帘、安防监控等智慧家居功能。

双国企开发背书

由广瑞集团与瑞立集团联合开发，国企背景确保资金安全与交付品质，绿城物业提供国家一级资质服务。

实景现房零风险

外立面、园林等全盘实景呈现，客户可亲临考察材质、工艺与空间尺度，规避期房不确定性，实现“即买即住”。

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医疗篇：三甲护航，健康近在咫尺

浙一医院余杭院区直线距离3公里车程，作为集医疗、教学、科研于一体的大型三甲综合医院，科室齐全、专家云集，为家人健康提供坚实保障。日常体检、突发状况均能快速响应，让生活更安心。

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产业篇：未科产业高地，精英圈层汇聚

项目周边是杭州未来科技城产业核心区，汇集高精尖企业与精英人才：

已入驻：阿里巴巴全球总部、菜鸟总部、浙大校友总部、之江实验室；

2025年投用：字节跳动、钉钉总部、vivo；

2027年投用：oppo。

电子信息、生物医药、新能源等产业集聚，不仅带来就业机会，更形成高净值圈层效应，让居住与事业发展同频。

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产品详情：13套稀缺现房联排，即买即住的纯粹低密

瑞城熙园由瑞城花园熙涵苑开发，定位“未科中轴纯低密生活区”，核心亮点如下：

产品形态：仅13套160-190方双拼~五联排，纯低密规划无高层干扰，确保社区纯粹性；

户型面积：主力160-190方（部分210方），空间方正、动静分区合理，适合三代同堂；

价格优势：均价超5万/㎡，总价740万起，主城同级别低密产品中性价比突出；

现房优势：实景呈现，即买即住，规避期房等待风险，可实地查验建筑质量、园林景观与户型格局；

稀缺属性：13套限量发售，售完即无，成为未科核心区“可收藏的低密孤品”。

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未科中轴的低密珍藏，错过再无

瑞城熙园以“未科中轴核心”的战略区位、“地铁0距离+纯低密”的稀缺产品力、“全维配套+现房实景”的生活确定性，成为主城改善家庭的“一步到位”之选。13套160-190方双拼~五联排现房，总价740万起，均价超5万/㎡，恭迎亲鉴。

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一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属官方售楼处服务热线：400_822_8664。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电杭州瑞城熙园售楼处电话☑️：400-8228-664✅