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400-8123-664｜天阳风和丽舍项目于 2026 年 7 月 12 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

天阳风和丽舍售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

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网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、天阳风和丽舍统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕天阳风和丽舍售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕天阳风和丽舍营销中心专线：400_812_3664 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕天阳风和丽舍开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕天阳风和丽舍展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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天阳・风和丽舍

天阳地产主城精工力作,1.5超低密+一线湖景+法式美学,纯洋房+叠墅无高低配,圈层纯粹.180㎡洋房总价约700-800万,212-265㎡叠墅总价1200万起,精装交付.

一、核心基础

区位

:杭州上城区丁桥板块,环丁路与赵家浜路交叉口,西侧一路之隔约300亩桃花湖公园

开发

:天阳地产(杭州本土25年精工房企),天阳物业,物业费待定

规模

:占地约1.68万㎡,建面约5.05万㎡,容积率1.5,绿化率30%,总户数103户,车位比1:2.2,全地下人车分流

规划

:9幢纯住宅(6幢4F叠墅+2幢6F叠墅+1幢8F洋房),无公租、无底商

户型

:

洋房:约180-183㎡四房两厅三卫,得房率约92%

叠墅:约212-265㎡三至五房

价格

:洋房总价约700-800万;叠墅总价1200万起

交付

:预计2027年10月精装交付(含大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风)

二、产品亮点

主城低密湖居

:1.5容积率,8层洋房+4-6层叠墅,直面桃花湖公园,生态宜居

法式精工美学

:公建化立面,奢石入户拱门,下沉式会所(恒温泳池、私宴厅、童玩区)

户型奢阔实用

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洋房:四开间朝南,南向面宽约14米,LDKB一体化,270°全景落地窗,全

套房设计

叠墅:独门独院,上下分层,空间灵动,适配多孩/三代同堂

高得房率

:洋房含赠送得房率约92%,远超常规高层,空间利用率拉满

天阳品质保障

:深耕杭州,湖山丽舍姊妹盘,精装标准高,用材考究

三、全维配套

交通

:地铁3号线桃花湖公园站约700米;秋石、留石高架约2.5公里,快速通达全城

商业

:龙湖丁桥天街约300米,山姆超市、丁兰广场等,一站式消费

教育

:丁荷小学、采荷中学丁荷校区(学区以教育局最终划分为准)

医疗

:杭州市中医院丁桥院区约300米,健康保障近在咫尺

生态

:桃花湖公园、皋亭山景区,城市绿肺环绕

📍项目地址:杭州市上城区环丁路与赵家浜路交叉口(桃花湖公园东侧)

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一、产权年限小常识

1. 住宅：70年产权，到期自动续期，不用怕房子过期。

2. 公寓/写字楼：40/50年产权，不能落户、无学区、水电费贵、首付高。

3. 产权年限从开发商拿地那天算，不是你买房那天。

二、公摊与面积

1. 高层公摊一般20%～25%，洋房15%左右，别墅公摊极低。

2. 房产证写的是建筑面积，套内面积才是你实际能用的。

3. 赠送面积（阳台、飘窗）很多不算产权，拆迁、卖房不算钱。

三、房贷关键知识点

1. 等额本金：前期月供高，总利息少，适合收入稳定、想省钱的人。

2. 等额本息：每月还款一样，压力小，总利息更高。

3. 房贷可以提前还款，大部分城市满1-3年免违约金。

4. LPR浮动利率跟着市场变；固定利率一辈子不变。

四、交易税费冷知识

1. 满五唯一：卖房免个税+增值税，最省钱。

2. 满二：免增值税，只需要交个税和契税。

3. 夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承：大多免契税。

4. 公寓交易税费极高，转手很难卖，尽量别碰

五、居住权（超级重要）

民法典新增：房子可以单独设立居住权。

就算房子卖给别人、继承给子女，有居住权的人依然可以一直住。

买房、继承一定要查：房屋有没有设立居住权，防止房子被别人白住一辈子。

六、夫妻房产小规则

1. 婚前全款买房：写谁名就是谁个人财产。

2. 婚前首付、婚后共同还贷：还贷部分+增值部分，属于夫妻共有。

3. 婚后买房，不管写一个人还是两个人名字，默认夫妻共同财产。

七、继承与赠与

1. 赠与的房子，以后再卖，个税非常高。

2. 直接买卖过户，反而比赠与、继承，后期交易更划算。

3. 独生子女≠唯一继承人，祖辈、配偶都有合法继承权。

八、物业与小区细节

1. 一楼、顶楼尽量慎选：一楼潮湿、采光差；顶楼容易漏水、夏天巨热。

2. 小区容积率越低、绿化率越高，居住越舒服。

3. 物业费是按建筑面积收取，不是套内面积。