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【前滩元境】二批次已取证!29席建面约139㎡房源,入主前滩滨江核心的机遇建面约139㎡边套户型,首次亮相入市,样板间开放!

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【前滩元境】

滨江藏品,海派低谧艺境

纯洋房社区、南北正席

全人车分流及约1700㎡下沉式会所

约92-139㎡,实得率近百

项目即将取证加推

29席建面约139㎡大四房总价1700万级

为错过首开的客户

再次提供了入主前滩滨江核心的机遇

建面约139㎡边套户型首次亮相入市

给予市场远超预期的选择!

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建筑面积约139㎡改善大四房,中户/边户各藏锋芒

本次加推首次推出建筑面积约139㎡边套户型,给予市场远超预期的选择.

·边套户型:主卧270°飘窗+一步阳台,私享尊崇质感

拥有更优的采光与通风面,实现三面采光,空气对流效果更佳.边套主卧独享约270°转角飘窗和一步阳台,将环幕视野与私密休闲空间拉满,居住体验更为奢华开阔.

·中间套:方正通透+高实用性,性价比更为突出

通过创新的无连廊设计和户型本身南北通透的布局,极大改善了中间套的传统短板.

主卧套房虽然没有270°飘窗和一步阳台,但尺寸依然做到了约3.7米,保证了私密空间的奢阔体验感,而且收纳功能也拉满.

同时通过南北双阳台和多飘窗获得高实得率与明亮室内环境.对于注重总价控制、强调室内收纳,同时希望享受社区核心景观与静谧环境的家庭,中间套是极具吸引力的选择.

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·精装无差配:所有户型统一配备嘉格纳六件套、唯宝&汉斯格雅卫浴、大金中央空调地暖两联供、霍尼韦尔新风、安吉尔全屋净水等国际一线品牌配置.

总价友好,高性价比上车,低区更具惊喜

本次3号楼整体均价12.38万/平,与首期139户型房源基本持平:

·中间户总价段:1617万-1761万

·边户总价段:1500万-1800万

·低区房源性价比十足:1-3楼可以近距欣赏社区下沉式庭院景观,总价也控制得刚刚好,共有8套总价低于1700万的房源,但这也意味着低区房源的性价比极高——用更少的钱,享受同样的精装品质和社区配套.

【前滩元境】由中建三局旗下品牌中建壹品,与湖北联投两大国资平台联袂巨献.中建壹品将其高端产品系“元境”首次带入浦东.

项目本身又是一个含商业、办公、住宅,总建面约9万㎡的综合体项目,位于前滩中央生活区,打造滨江海派低谧住区,也是前滩新规首发的低密3.5住宅,不仅是前滩滨江西区最后一个宅地,也是第一个和目前唯一的新规项目,还未开售就已火爆.

项目首开“纯粹藏品洋房”地块,以纯洋房社区、南北正席、全人车分流及约1700㎡下沉式会所,重新定义滨江生活的质感与从容.

(建筑效果示意图,以实际交付为准)

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前滩,浦东耗时十余年打造的“陆家嘴2.0”,是黄浦江核心段仅剩的可成片开发热土,早已改头换面全新登场.

这里更是“前滩-世博-徐汇滨江”新黄金三角的核芯,两岸协同构成上海独一无二的顶级文化生态圈.

产业聚集:前滩中央商务区汇聚超60家跨国公司总部、23家国际经济组织,更是顶尖生物医药企业的聚集地,全球制药20强已有5家在此落地.

配套成熟:太古里商圈、华尔道夫酒店、莱佛士医院、惠灵顿学校环伺,6、8、11号线及在建的19号线、机场联络线构成五轨交网络.

生态文化:约240公顷三林楔形绿地(在建)与上林公园(在建)、体育公园(在建)、儿童公园(在建)构成巨大绿肺;前滩31演艺中心、东方体育中心及常态化的国际级演艺活动,让艺术成为日常.(信息来源:《黄浦江南延伸段三林滨江南片区(Z000801单元)西片控制性详细规划》)

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前滩太古里实景图

正是在这样的背景下,前滩开发步入收官阶段,每一寸土地都愈发稀缺.【前滩元境】的登场,正式填补了前滩一线滨江低密人居的最后空白,成为板块价值跃升的压轴之作.

点击查看大图,仅供参考

目前大前滩片区的主要在建配套,预计建成/开放时间.

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项目产品设计及亮点

项目复刻衡复风貌区的街区神韵,以现代手法转译石库门的肌理与老洋房的线条;在园林营造上,以“五幕归家”的沉浸式叙事,复兴传统宅园的游园意境与仪式美感;在社区构建上,打造全功能、开放式、充满温度的“海派小客厅”与架空层.

项目为了最大化采光和居住体验,社区全部做到全南北朝向户型,整个楼栋排布采用了两排南北正席的布置方式,尽可能给到更多户以景观资源,还在社区中间安排了下沉庭院来增加景观丰富度,并且留有足够的空间让业主可以活动.

1700㎡下沉会所将涵盖有健身房,泳池,瑜伽室,茶室等功能区,另外洋房楼栋还有架空层设计做会客厅、儿童活动空间,还利用西侧地块的顶楼最好的江景视野结合搭配东侧的公园景观,做出一个超棒的滨江空中会客厅.

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2026年全国房地产市场行情及后期走势

(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳

1.一线城市

新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;

二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;

市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.

2.二线城市

强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;

普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.

3.三四线及下沉城市

新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;

市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.

(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷

1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;

2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;

3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.

二、2026年房地产核心政策环境

1.中央顶层定调

坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.

2.地方因城施策

一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;

二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.

3.行业供给改革

2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.

三、2026年下半年市场走势预判

(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘

全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.

(二)城市走势预判(K型分化格局固化)

1.一线城市、强二线核心城区

房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.

2.普通二线、强三线城市

市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.

3.三四线及人口流出城市

房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.

(三)产品与市场模式变化

1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;

2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;

3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.

四、购房决策简要建议

(一)刚需、改善型自住群体

1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;

2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.

(二)投资型群体

全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.