万科胥江洋房入市快了!10月1日,公开实景展示区!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
胥江，今年姑苏区最卷的板块，板块内目前有4个项目，纯新盘数量甚至超过了平江新城。
虽然项目数量不少，但是入市时间上还是大概率会有一个时间差，胥江48号地块拿地最早，但是速度真的很慢，到现在还没消息，中海地块速度很快，但是拿地晚了，综合来看，目前最有希望入市的就是万科万科璞拾胥江了。
项目6月底拿地，7月份出规划，现在就已经正式公开了城市展厅，今天更将直接公开实景示范区，照这速度，开盘也快了！
速度很快！拾系洋房
万科璞拾胥江，即，苏地2023-WG-24号地块，位于姑苏区吴门桥街道运泰路南、凌波路东，是在现场摇号环节，万科中签，地块成交楼面价23000元/平。
该项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积18648平，总建筑面积44152.72平，计容建筑面积29836.80平，容积率1.6。
根据规划，项目拟建8栋10-16F住宅，其中，3栋10F洋房、3栋11F洋房、2栋16F小高层。
10F洋房：2#、4#、8#；
11F洋房：1#、3#、5#；
16F小高层：6#、7#;
从此前官宣来看，项目打造的万科拾系洋房。
从曝光的效果图来看，也是品质感拉满，大面积玻璃的外立面。此前地块出让时也要求，住宅外立面材质应以铝板、石材和玻璃为主，这是一个现代化社区风格的住宅社区，从效果图也可以看的出来。
1,万科璞拾胥江项目的体量并不大，其占地仅1.86万方，计容建筑面积为2.98万方；
2，项目的产品为洋房、小高层，其中，6栋10-11F洋房、2栋16F小高层，整体以洋房产品为主；
3，社区的布局为高低配的，其中，小高层在最北侧，整体呈现，北高南低；
4，2#、4#、8#，西侧就是京杭大运河，其西边户则是一线运河观景房，景观视野都是较为不错的，同时，这3栋住宅的户型设计自然也是较为不同了；
5，项目的住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；
官方户型首曝！143-186平
万科璞拾胥江共计打造了4种户型，户型面积段在143-186平，全部都是4房设计。
户型分布图上来看，可以看到沿河都是186平观景户型。
建筑面积约143平（小高层）
这是项目的小高层143平户型，整体打造的也是比较方正的四房。4房2厅2卫的房屋套型；4开间朝南，且三个都是卧室；
客厅开间约为3.9米；南向双联阳台，开间约为6.9米；主卧套房设计，有独立的卫生间和衣帽间；
建筑面积约143平（洋房）
这一户型也是143平，不过是洋房，所以的得房率和舒适度上都会更胜一筹。户型格局上与上个户型比较相似，尺寸上差异较大！
入户L型玄关，收纳空间大；LDK设计，大面宽客厅；南向四开间，约7.4米复合功能阳台；餐厨空间阔绰；主卧套房设计，主卫带浴缸；三个飘窗，都是赠送空间；
建筑面积约182平（洋房）
这一户型是做的一梯两户设计，独立电梯厅，可以用做外玄关，算是一个赠送空间；四开间朝南，南向双卧室套房；约7.5米南向观景阳台；
同样是LDK设计，厨房做了西厨岛台设计；独立家政间设计，日常生活更加便利；主卧套房，设计了双台盆+浴缸+淋浴间；多个飘窗设计，延伸室内空间；
建筑面积约186平（洋房）
这一户型做的是瞰景设计，比较有特点，西面就是京杭运河，阳台可以直接瞰河；内外双玄关，独立电梯厅；约7.3米面宽客厅；
南向三卧室，双卧室套房设计；主卧设计了主卧270度转角飘窗设计，带衣帽间和明卫；U型厨房，转角柜设计，大尺度大收纳；独立复合式家政空间；
总的来说，万科璞拾胥江项目的户型设计的还是较为不错的，尤其是西边户的4房2厅3卫的这一户型，主要考虑到了京杭大运河的观景。
从目前来看，4房2厅2卫会相对较多一点，不过要注意的是，其小高层的4房户型，面积会更为紧凑一些，更体现实用性；而洋房的4房2卫户型，舒适度会相对更高。
周边界面不错！
万科璞拾胥江，位于姑苏区吴门桥街道运泰路南、凌波路东，位置上来看，属于胥江板块！
周边界面来看，也是比较成熟的。
北面：住宅小区广大家园；
东面：目前是空地；
南面：苏州市城市管理局等；
西面：京杭运河；
周边配套上来看，也是比较齐全的。
交通上来看，西面是西环，快速连接全城。北面是劳动路，直接联通狮山，去往新区核心商业圈比较方便
南面有地铁5号线，距离比较近的就是双桥站，步行即可到达，往东一站是劳动路站，能够换乘2号线。往西一站可以换乘3号线。2号线往北一站也能换乘1号线。整体来看，轨交出行也是比较方便。
商业配套上来看，期待已久的胥江天街今年终于开业了，该商业体体量也是比较大的，地上6层、地下2层，300多家入驻品牌，约30%为苏州首店，开业之后人气也是比较旺的！
另外项目距离狮山商圈也比较近，可以作为一个补充，此外，项目去往观前、石路等商圈也是比较方便的。
教育设施上，上海戏剧学院附属姑苏实验学校和胥江实验中学校，都距离比较近。
价格！会有倒挂吗？
对于一个纯新盘来说，最神秘的莫过于还是价格了！
当然，这个悬念的揭晓，需要等其取证才能尘埃落定。
现在来说还是比较早的，不过不妨碍来一次猜想。
先来看看姑苏区目前的新房价格。
2022年，姑苏区新房市场，6家楼盘相继取证，共计新增入市了1171套商品住宅房源，建筑面积约17.10万方，总货值为61.73亿元，整体备案均价36097元/平，备案总价区间在183-1655万元。
但从板块上来看，距离项目比较近的就是桃溪澜园。桃溪澜园整体备案均价40800元/平。其也是姑苏区去年备案均价最高的项目，同时姑苏区去年唯一的4W+！
大概率，该项目4W+的可能也是非常高的，同时，就看能不能超过桃溪澜园成为新的姑苏区新高了！
另外，该项目会是一个倒挂盘吗？
就来看看周边二手房价格。
从其位置来看，其周边近距离的次新房为仁恒公园世纪、海胥澜庭、中海凤凰熙岸等。
从挂牌价格上来看，仁恒公园世纪5.3W、海胥澜庭4.7W。
今年以来，仁恒公园世纪成交了8套，成交均价49167元/平、海胥澜庭成交了12套，成交均价45238元/平。
这样来看，很有可能会有一定的倒挂空间的。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
