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大名城·映雨江南

虹桥南│邻世外

实景现房热销中

「大名城·映雨江南」

建面约94-99-108-130㎡3/4房

总价约200万起

上海奉贤大名城·映雨江南

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Shanghai Fengxian Great Town · Yingyu Jiangnan

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment)

Shanghai Great Town · Yingyu Jiangnan Official Sales Office Hotline: Call 400-812-3664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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名城控股成立于1986年,是一家多元化发展的跨国企业集团,集团总部设于中国香港和上海.目前业务涵盖全球12个国家和全国17座一二线城市,一直秉持着稳健开发的理念,专为中产阶级打造豪宅,对品质的要求达到了匠心的程度,在业内也赢得了“小绿城、小星河湾”的美誉.

代表系列:名城系、紫金系、映系

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代表作:福州大名城、常州大名城、江山大名城、兰州大名城等,上海大名城紫金9号、南京紫金9号、松江大名城映云间、青浦大名城映湖、临港大名城映园等.

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大名城最新的“映”系产品线,一脉相承“紫金系”高端标准,结合改善型客户的需求,从建筑美学、空间营造、社区配套、服务运营等全维度升级产品,量身定制打造一生之宅.本项目为映系第七子.

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基础信息

开发商:大名城

区域板块:奉贤庄行

占地面积:约5.5万方

建筑面积:约14.4万方

容积率:1.8

绿化率:35%

总体量:993户(可售916户)

车位比:1:1.2

楼高:14-16层

层高:3米

产权:70年

装修标准:毛坯/精装可选

户型鉴赏↓上海奉贤大名城·映雨江南售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大名城·映雨江南售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大名城·映雨江南售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

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板块配套

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交通配套

南亭公路、上海绕城高速、沪金高速、虹梅南路隧道、闵浦二桥、闵浦三桥、嘉闵高架等主要干道及高速路可通达上海各个区域以及重要的产业园区.

地铁规划嘉闵线、南枫线,嘉闵高架南延

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商业配套

农工商生鲜超市、大润发、宝龙广场、南桥百联

教育配套

世外托管庄行学校(公立)、世外庄行校区(民办)

2025年7月11日,奉贤区教育局、上海均瑶世外教育科技集团和庄行镇人民政府举行合作办学签约仪式.

医疗配套

庄行社区卫生院、奉贤中医医院、古华医院、奉浦医院、上海交通大学附属第六人民医院南院

生态人文配套

冷江雨巷、庄行郊野公园、上海之鱼

上海奉贤大名城·映雨江南

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### **上海奉贤大名城映雨江南楼盘客观分析报告**

**核心结论**：大名城·映雨江南是一个定位明确、优缺点极其分明的项目。它是在上海外环外，用**较低的单价和总价**，换取一个**低密度、户型实用、生态环境良好**的居住空间。选择它，意味着您需要**接受其现阶段配套薄弱、通勤依赖自驾、区域发展待成熟**的现实，并**谨慎看待部分宣传规划**。

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#### **一、 项目本质定位**

该项目位于奉贤区庄行板块，南亭公路与庄良路交汇处，属于上海外环以外的区域。其核心卖点是 **“低总价上车”** 和 **“低密住区”** 。开发商为A股上市房企大名城，物业为其旗下的上海英家皇道物业管理服务有限公司。

它主要面向以下几类客群：

1. 预算严格控制在200-400万，希望买到三房或四房户型的首置或首改家庭。

2. 在奉贤本地、闵行紫竹高新区、马桥人工智能试验区或化工区等地工作，自驾通勤便利的人群。

3. 对自然生态有偏好，能接受当前城市界面较为原生态，不依赖密集商业和地铁的购房者。

#### **二、 核心优势：为何会考虑它？**

1. **明显的价格门槛优势**：项目单价在2.6-3.1万元/平方米，显著低于奉贤新城核心区（约3.5-4万/平方米）及闵行部分区域。以总价260-420万获取94-131平方米的三至四房，在上海新房市场具有稀缺性。部分小户型针对二套房购房者，有可能做到五成首付，资金压力相对较小。

2. **现房或准现房销售，风险较低**：项目目前主体已建成，可实现“今年买今年住”。这完全避免了期房可能面临的延期交付、质量不符等风险，所见即所得。

3. **产品基础素质扎实**：

* **低密度规划**：容积率1.8，由14-16层的小高层组成，楼间距最大可达58米，居住密度和采光条件优于市区常见的高层住宅。

* **户型设计务实**：主力94-131平方米户型普遍做到南北通透、三开间朝南，得房率约76%-82%，空间利用率较高，无明显硬伤。

* **生态资源邻近**：项目北侧约500米为黄浦江滨江生态走廊，西侧有庄行郊野公园，整体环境安静，空气质量较好。

#### **三、 核心劣势与重大风险：为何要谨慎？**

1. **交通是最大短板，且存在不确定性**：

* **当前极度依赖自驾**：项目**无地铁直达**。目前依靠公交接驳至5号线奉贤新城站，全程约需30分钟，对市区通勤者极不友好。自驾是主流选择，通往闵行莘庄、浦东前滩等地，非高峰期约需40-50分钟车程。

* **未来规划存疑且周期长**：销售宣传的轨道交通利好存在**严重的信息混乱与不确定性**。部分资料称在建的“南枫线”将在庄行设站，另有资料称“15号线南延伸”将经过。但无论哪条线路，官方预计通车时间都在**2027年或2028年之后**，且站点距离项目约1.5公里，属于“步行较远”的距离。**将购房决策建立在未确定的远期轨交上，风险极高。**

2. **周边配套处于起步阶段，需漫长等待**：

* **城市界面原始**：项目周边目前以农田、村庄和本地民居为主，城市感弱，缺乏成熟的城市氛围。

* **商业能级低下**：庄行本地以社区底商和镇级商业为主，无法满足中高端消费需求。需要前往南桥百联、宝龙广场等商圈，需依赖车程。

* **教育资源普通**：对口公立学校为庄行学校（九年一贯制），在区内属中等水平。虽然宣传提及附近的上海世界外国语学校（私立），但私立学校不受学区限制且学费高昂，不能视为学区配套。

3. **开发商营销行为曾有争议，需警惕口头承诺**：

* 有公开投诉显示，该项目销售人员曾使用“最后一套房”等话术制造紧迫感，并对周边规划进行夸大描述，导致购房者支付定金后产生纠纷。这一案例警示，**对于销售的所有口头承诺，尤其是关于规划、房源紧俏程度的说辞，必须保持高度警惕，并尽可能落实在书面合同中。**

4. **增值潜力与流动性受限**：

* 项目所在的庄行板块发展周期较长，房价上涨速度预计会慢于核心区。与奉贤新城核心区的二手房相比，其价差主要反映的是区位和配套的落差，并非单纯的“价格洼地”。未来在二手房市场上，其流动性也可能因位置而弱于地铁盘。

#### **四、 购买建议与核查清单**

如果您在权衡利弊后仍考虑该项目，请务必完成以下动作：

1. **亲自进行通勤压力测试**：务必在工作日早晚高峰，从项目**自驾到您的工作单位**，亲测真实通勤时间与路况。同时，体验一次公交接驳地铁的全流程。

2. **实地感受周边环境**：在白天和晚上分别到项目周边走一走，亲眼确认您能否接受当前相对荒凉的城市界面和生活便利度。

3. **核实所有规划信息**：对于销售人员提及的任何规划（尤其是地铁），要求其出示官方规划文件的出处（如政府官网公示）。**切勿相信“听说”、“预计”等模糊说辞**。

4. **审慎对待“工抵房”等特价房源**：此类房源可能楼层、朝向不佳，且可能存在更高的首付比例要求（如五成以上或全款），务必问清全部条款。

5. **进行实质性竞品对比**：将本项目与奉贤新城地铁沿线的二手房（如金海壹品周边）进行直接对比，计算在总价、通勤成本、生活便利度、教育资源上的综合得失。

**总结**：大名城·映雨江南为预算有限的购房者提供了一个居住空间层面的解决方案，但它无法提供便捷的城市生活。它是一个典型的“用时间换空间”的选择，而这个“时间”可能长达五到十年。决策的关键在于，您对 **“更低总价”和“更好户型”** 的需求，是否足以压倒对 **“即时配套”和“通勤效率”** 的要求。