上新!苏州湾又一新项目规划公示!

昨天（3 月 30 日），苏州市吴江区自然资源和规划局对外发布了 WJ-J-2021-029 号地块住宅项目批前公示。

据悉，WJ-J-2021-029 号地块位于吴江区东太湖度假区（太湖新城）笠泽西路北侧秋枫街东侧，于 2021 年 11 月 26 日由中建三局城市投资运营有限公司以底价竞得，成交总价约 18.93 亿元，成交楼面价约 15014 元 /㎡，无溢价。

中建三局 29 号地块项目位置

据公示信息显示，WJ-J-2021-029 地块住宅项目占地面积约 70037.77㎡，总建筑面积约 185578.78㎡，其中，地上建筑面积约 126067.91㎡，地下建筑面积约 59510.87㎡，计容建筑面积约 126067.91㎡。建设单位：苏州星投建设发展有限公司；公示期限：2022 年 3 月 30 日至 2022 年 4 月 13 日。

总平面图

WJ-J-2021-029 号地块住宅项目容积率约 1.8，建筑密度约 30%，绿地率约 30%，整体南低北高，设有 3 个出入口，其中主出入口（兼消防）位于小区东边规五路，南面笠泽西路上为小区行人出入口，北面还有一个次主入口。

项目鸟瞰图

小区规划建设 32 栋建筑，其中 26 栋住宅楼，以小高层和高层为主（8-17F），具体为：1#3#4#7#8#9#10#12#13#14#15#22#23# 楼 8F ( 23# 楼一单元 7F ) 、11#16#17#18#19#20# 楼 9F、25# 楼 15F、21#26#27#29#31#32#17F，较大建筑高度 52 米，楼间距基本大于 30 米，较大约 65 米，即使是低区住户采光也无虞。

其他建筑方面，2#2F 物业管理 / 养老用房、5#1F 开闭所 / 配电房、6#21#28#1F 配电房、30# 垃圾房。

此外，小区还有一个占地面积约 1187.2㎡的公共绿地（按 0.5㎡/ 人标准、每户 3.2 人来计算，亦可推算出项目户数 742 户）以及一个室外活动场地（共 712.32㎡，按 0.3㎡/ 人标准、每户 3.2 人来计算）。

建筑立面效果图

小高层与高层外立面采用米白色真石漆 + 浅灰色高级涂料 + 双层中空透明玻璃修饰，南向窗墙比超 40%，小区总体是现代东方建筑风格，简约大气。

值得一提的是，该项目机动车停车位 1758 个，若总户数按 742 户来计算，车位比约 1:2.37。

苏州轨道交通 4 号线笠泽路站就在 WJ-J-2021-029 号地块旁，已售完的樾丽云庭与该地块项目仅一路之隔。笠泽路西延通车给该项目又加分不少。

目前，吴江太湖新城版块房源较充裕的项目屈指可数，比如新近入市的中海悦湖东方、城投朗诗乐府以及天健清枫和苑、天健清风和景雅苑等老盘，另有松陵大道枢纽站的恒泰朗诗熙华府下月首开入市。就 WJ-J-2021-029 号地块项目周边来看，新房楼盘都以洋房和小高层产品为主，均价约 2.6-3 万 /㎡不等。

2021 年苏州排名前列次集中土拍，中建三局还拿下了吴中太湖新城版块的苏地 2021-WG-24 号地块，成交总价约 23.8 亿元，成交楼面价 11727.5 元 /㎡。这一地块项目案名 "中建太泽之星（备案名：悦泽璟庭）"，位于吴中区太湖新城景周街南侧、移舟街东侧，或将于下月首次开盘。

中建三局首入苏州就在苏州湾落下两子，能否承袭中建三局国匠精工的雄心精粹，我们一起拭目以待！

来源｜新浪乐居