五个院子的别墅售楼处电话→五个院子位置→最新楼盘详情进展→24小时电话热线

五个院子的别墅✅✅：400-8123-664

五个院子的别墅电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）

Five-yard villa phone number☎️: 400-8123-664 (marketing center reservation hotline)

上海嘉定五个院子的别墅售楼处电话☎️ ：400-8123-664【营销中心】（来电尊享优惠活动）

The phone number of the villa sales office in Wuyuan, Jiading, Shanghai ☎️: 400-8123-664 [Marketing Center] (call to enjoy exclusive discounts)

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@本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，楼盘品质，产权时间，户型图，交通规划，认筹时间，开盘时间，备案价，项目配套，交房时间，楼盘详情，房价优惠，折扣，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，学区配置，一房一价表，样板间，最新进展等详情咨询）

@This phone number provides developers with an online sales phone number and a comprehensive introduction to the property project (including property introduction, house price, price, property address, property quality, property rights time, floor plan, transportation plan, subscription time, opening time, and filing price , project supporting facilities, delivery time, real estate details, house price discounts, discounts, sales office phone number, latest news, latest details, surrounding supporting facilities, school district configuration, price list for one room, model room, latest progress, etc. Please consult for details)

资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!

Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!

免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。

Disclaimer: This promotional material includes dimensions, pictures, illustrations, text descriptions, surrounding facilities, buildings, municipal facilities or other information, etc., and is for image promotion and reference purposes only.The data involved in this project and the relevant information on regional resources are for reference only and are subject to the final presentation by the government.The content involved in this advertisement is only an invitation to offer and does not serve as a commitment by the development company. The relevant content is subject to the final government approval document and the contract signed by both parties.The final right of interpretation belongs to the developer.

五个院子的别墅位于嘉定华亭板块，容积率仅为0.41，拥有舒适慢生活。项目约282套改善置业机会。了解更多详情，欢迎来电咨询！

嘉定华亭全新别墅盘「五个院子的别墅」将推约90-180㎡双拼+院墅，均价约4.2万/㎡，已开放售楼处和样板间

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北控城发基金 上海首发封面作品

嘉定华亭板块 舒适慢生活

「五个院子的别墅」

容积率仅0.41 探索生活本真

建面约98-172㎡合院别墅

有天（大露台）有地（地下室）

有花园 超乎想象阔绰空间

预计单价可能仅4字开头？！

仅282套 改善置业不要错过！

革新生活方式 尽享自在人生

低密纯墅区 协和高尔夫球场旁

与志同道合的人一起欢度美好时光

用放松的心态去感受生活

样板间已经开放参观！

The floor area ratio is only 0.41. Explore the true nature of life. The built-up area is about 98-172 square meters. The courtyard villa has a sky (large terrace) and a ground (basement). There is a garden and the space is beyond imagination. The estimated unit price may only start with 4 characters?!There are only 282 units of improved properties. Don't miss it!Innovate your lifestyle and enjoy the freedom of life. Celebrate quality time with like-minded people next to the Xiehe Golf Course in the low-density pure villa area and experience life with a relaxed mind. The model apartment is now open for viewing!

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更用心的房企

在“交付即维权”的今天，选择一个让人放心的房企是买房的重中之重。

五个院子的别墅是北京国资委麾下大型国企北控城发基金开发的。

北控，全球化城市综合服务运营商，北京市国资委磨下最大的国有企业之一。拥有上市公司11家、知名品牌企业逾400家，业务覆盖欧洲、美洲、东南亚，及国内400余座城市。

北控更是国家封面缔造者！其中包括投资开发了北京雁栖湖国际会都APEC场馆建造者、2022北京冬奥会场馆投资与建造者、中柬经济特区/古巴美丽山等国际项目建造者。

More attentive real estate companies In today's world where "delivery means rights protection", choosing a reassuring real estate company is the top priority when buying a house.The five-yard villa was developed by the Beijing Enterprises Urban Development Fund, a large state-owned enterprise under the Beijing State-owned Assets Supervision and Administration Commission.Beijing Enterprises, a global urban comprehensive service operator, is one of the largest state-owned enterprises under the Beijing State-owned Assets Supervision and Administration Commission.It has 11 listed companies and more than 400 well-known brand companies, and its business covers Europe, America, Southeast Asia, and more than 400 domestic cities.Beijing Enterprises is the creator of the national cover!These include investors and developers who have invested in and developed Beijing Yanqi Lake International Convention and Exhibition Center APEC venues, investors and builders of venues for the 2022 Beijing Winter Olympics, and builder

雁栖湖国际会都APEC场馆，图源网络仅供参考2022北京冬奥会国家高山滑雪中心，图源网络仅供参考

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这样一个打造国家封面的北控来上海了！五个院子的别墅——首发之作！打造上海别墅封面作品！为沪上人民创造全新的生活方式：专注生活、关注精神层次。

项目打造的生活空间更像一个“微度假”成熟大城。生活的痕迹不仅止于室内，外部花园也是放松身心、探索生活、治愈心灵的绝佳之地。

The sales office phone number of the villas in Five Yards is: 400-8123-664. Welcome to inquire!☎️

Such a Beijing Enterprises that created a national cover came to Shanghai!Villa with five yards—the first of its kind!Create a Shanghai villa cover work!Create a new lifestyle for the people of Shanghai: focus on life and pay attention to the spiritual level.The living space created by the project is more like a "micro-resort" mature city.The traces of life don’t just stop indoors, the external garden is also an excellent place to relax, explore life, and heal the soul.

项目示范区实拍图

更放松的生活方式

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在钢筋水泥的高压都市生活之下，如何贴近自然成了现代人最难的生活问题。在这一问题下，五个院子的别墅给了购房者答案。

高层住宅容积率大约都是2.5+，而本项目更多的是让森林为生活赋能、为自己充电，容积率约0.41，这就是项目想要打造的，从贴近自然开始，慢慢回归生活理想的愿景，营造一个生长在自然里的家，治愈都市人心灵的理想栖所。

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In the high-pressure urban life of steel and concrete, how to get close to nature has become the most difficult life problem for modern people.To this question, the five-yard villa gives buyers the answer.The floor area ratio of high-rise residential buildings is about 2.5+, and this project is more about letting the forest empower life and recharge oneself. The floor area ratio is about 0.41. This is what the project wants to create, starting from being close to nature and slowly returning to life. The ideal vision is to create a home that grows in nature and an ideal habitat that heals the souls of urbanites.

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项目效果图

尤其是限墅令由来已久，本项目注定是未来臻稀的家庭恒产。

园区整体在布局上，采用了街巷式的组团设计，再现“五街八巷九坊”古典风貌，而造景上，则内承中国历史名园营造法式与海派艺术神韵，成就“两轴九园”，绘就一派清雅国风。

效果图，仅供参考

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五个院子的别墅的匠造不止于景，更为专注精神属性的塑造：在对都市人生活向往与痛点进行调研之后，定制运营“耕·食·趣·养·学”五大主题院落生活配套，包括:

耕 —— 采摘种植园、家庭农场、鲜花浦园......晴耕雨读，亲手收获大地的馈赠，踏实而美好；

食 —— 绿色美食汇（微醺酿酒厂、烘焙坊）、花园咖啡屋......有颜有料的田园餐店，尝的是自然的鲜活，品的是人情的滚烫；

趣 —— 有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子娱乐场......无限好玩，等你慢慢“趣”发现；

养 —— 中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺坊......放松身体，褪去思虑，自然与艺术的交融，最抚凡人心；

学 —— 社群爱好组织、全年活动、Party......农旅研学等丰富社群活动，让热爱生活的人走到一起，乐在其中。五个院子的

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田园生活意向图

无须旅行的长途奔波，也不需要偶尔一次的打卡，因为你就在旅途中、就在景色里！

支起帐篷坐在躺椅上，吃着亲手摘下来的果实，空气中弥漫着麦香、花香、咖啡香，什么都不用做，只是静静地享受阳光、空气和水。这个项目，从真正意义上，让诗与远方成为了日常。

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田园生活意向图

此外，项目紧依协和高尔夫球场，骋目广袤果岭，恣享挥杆之乐；周边更有全进马场、生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园、毛桥集市.....

人终归是群居动物，这样的配套促使人与人之间的交流，不仅为单调的生活增添色彩，还会在不经意间得到很多机遇。

直白点说就是，在这里可以实现资源人脉的聚集互换。

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Illustration of pastoral life In addition, the project is close to Xiehe Golf Course, where you can gaze at the vast greens and enjoy the joy of golf. There are also Quanjin Racecourse, Ecological Science Museum, Liuhe Children’s Camp, Yunong Manor, and Maoqiao Market in the surrounding area. City... Humans are social animals after all. Such facilities promote communication between people, which not only adds color to monotonous life, but also provides many opportunities inadvertently.To put it bluntly, resources and connections can be gathered and exchanged here.

示意图，仅供参考

效果图

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全套户型图如下：

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项目总占地面积9.4万㎡，总建筑面积7.5万㎡，容积率仅为0.41，为限墅令之下贵乎稀有的家庭恒产。

▲ 玄关区域被木饰面包裹，散发温馨气质，沿墙定制鞋柜与黑色换鞋凳穿插一体，实用又节省空间

▲ 鞋柜中部留出开放格，可以随手放钥匙等小件

▲ 入户即见宽敞的客餐厅，大面积留白显得简约明亮

▲ 足足8米长的落地窗贯穿客厅和阅读区（平面图可见），面向一线海景

▲ 银色背景拥有独特的光泽和质感，中间嵌入木格栅元素凸显层次

▲ 复古落地灯气质优雅，右侧原阳台落水管做圆弧处理

▲ 轻薄的白纱帘自带柔光滤镜，为空间蒙上一层极致的温柔感

▲ 斜面电视墙打造出视觉上的立体感，环绕式的悬空石材地台，丰富空间的结构

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▲ 石材地台特写

▲ 把与客厅相邻的次卧打通，改为开放式阅读区，需要专心读书的时候，换一个空间，不需要多远，就能沉浸下来

▲ 进深4米的超大尺度公区，带来大平层独有的开阔体验

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▲ 餐厅背景延续客厅电视墙斜面设计，定制黑色餐边柜和原木餐桌结合一体，简单的体块更显轻盈

▲ 餐边柜上增设小水吧，日常饭前洗手更加方便

▲ 餐桌椅特写

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▲ 午后，阳光会透过白纱洒入室内，给餐厅增添了一份别样的温馨与浪漫

▲ 白色系的开放式厨房，干干净净整洁清爽

▲ 儿童房没有过多的装饰，以简单实用为主，随着孩子长大也不会过时

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▲ 左侧做了一组嵌入式大衣柜

▲ 主卧同样以白色与原木色为主，给人舒适宁静的感觉

▲ 把鸡肋的飘窗用木饰面包裹，闲时能在坐在这里眺望窗外风景，爱好与生活学习兼具

▲ 主卫没有设置隔断门，看起来更通透，水磨石隔墙作为主卧入室端景

▲ 主卫做功能设计，提高生活效率，加长台面兼具梳妆台功能

▲ 主卫外的墙面打造一组L型衣柜

▲ 原书房打通次卧扩大，满墙黑色书柜能轻松容纳下上千本书

▲ 沿飘窗定制两个书桌

效果图

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项目位于嘉定华亭镇，与太仓只隔了一条浏河，毗邻高尔夫球场，宗地内，水系、农居、果园、马场、高尔夫球场等文旅、康养配套俱全。

最新项目效果图如下：

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项目设计方案如下：

五个院子的别墅售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️规划示意图

总建设用地面积为94030平方米，地块总建筑面积为75868.24平方米，其中计容面积为38874平方米，不计容建筑面积为36694.24平方米，容积率0.41，建筑密度≤30% ，绿地率≥50%。

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项目内承中国历史名园营造法式，与海派艺术神韵，精琢“两轴九园”雅韵园林。每一处都独具个性，整体又如星辰贯连，婉转柔美与气势恢弘相映成趣。

主轴——玲珑园、真趣园、毓秀元园；横轴——和煦园、涵碧园、集芳园、烟雨园、环秀园、远香园。

示意图

项目位处嘉定北生态涵养区核心，上海辐射长三角第一门户，人文历史与自然资源交融之地；沈海、沪崇、沪嘉高速干道通达全城，嘉行、沪太公路畅连市区，随鲜花文旅、康养产业进驻，市场前景愈加广阔。

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项目区位图

交通方面，拥有嘉行公路、城北路、沪崇高速、沪太公路；霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网，再加上公共交通和未来开通的社区巴士，往来出行十分的便捷。

项目南侧邻近嘉北、主城多个商圈，上海协和高尔夫球场、全进马场、浏岛生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园以及建设中的农居花巷等一系列微度假、轻户外配套尽在周边。

实景图

项目已开放售楼处和样板间，预计四季度入市。

五个院子的别墅将于10月28日开启认筹，认筹金20万，本次公示的全部准售房源将于2023年11月12日在上海市嘉定区嘉行公路3759弄285号、288号鼎立高尔夫花语营销中心进行。

五个院子的别墅于10月28日9：00至11月1日12：00开启认购，认购金20万元。项目采用线下认购的方式，认购地点：嘉定区嘉行公路3759弄285号、288号鼎立高尔夫花语营销中心。本次开盘推出建筑面积约98-170平米合院，共计87套房源，房地联动价43680元/平米，开盘时间定于2023年11月12日。本次入围比1.3，社保缴纳系数0.11分/月。

以下为本次房源一房一价表：

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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！

单身、已婚、离异在上海能买几套房？

买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

▶ 临港新片区购房政策：

1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；

2、社保年限由原有的5年缩短至3年；

3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

最全积分政策！怎么做到“60分”起步？

在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。

那么上海的积分怎么算呢？

*注：

1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；

2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；

3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；

4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；

5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。

“不一样”的购房流程有哪些注意点？

上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。

新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)

(二)购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

(三)资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

记住！新房交易只涉及“两税”

新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）

此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！

至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。