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约60-250m²顶级服务式公寓

豪装交付 总价200万起绿地铂瑞公寓售楼处电话：400-812-3664☎【预约热线】

商办产权 不限购 高回报率8%-9%

上海虹桥绿地铂瑞公寓实景图

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项目基本信息

【项目名称】绿地铂瑞服务式公寓

【开发商】绿地控股集团

【物业类型】商办

【建筑面积】约60-250㎡

【可售套数】50套

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【 总 价 】200万-400万

【在售楼层】高层

【产权年限】40年

【总建筑面积】约80万方

【 本 幢 】1.8万方

【 管理 】绿地铂瑞酒店

【车位】5000个

【项目板块】虹桥商务核心区

【设计公司】集艾室内设计(上海)有限公司

【装修标准】8000元/平

天花板级居住资产

大虹桥稀有8000元装标产品——

大虹桥罕见8000元装标，五星级酒店硬装标准，套房、多套房设计，豪华装修。

上海虹桥绿地铂瑞公寓实景图

即便与当下高达十几万一平的头部高端住宅品质相比，水平也丝毫不输，也是今天整个市场不多见的高品质。

8米挑高大堂，大气尊贵，在大堂区域设置了书吧、壁炉等功能，壁炉上方采用大面积白色系爵士白大理石，大堂地面铺贴意大利木纹大理石。

上海虹桥绿地铂瑞公寓实景图

配置6部一线品牌电梯，豪华舒适宽敞，让你的归家始终宾至如归。毫无疑问，从内到外，从居住到会客，这里都是享受性居住，奢华高端手笔在当下的整个大虹桥非常罕见。

上海虹桥绿地铂瑞公寓实景图

奢华大品牌至高配置——绿地铂瑞公寓售楼处电话：400-812-3664☎【预约热线】

五星级酒店定制装修，集齐全球一线大牌；

品牌家电全配，真正实现拎包入住，连软装的操心都帮你省去；

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统一装配，专业设计师设计，将功能与审美更完美结合，让居家的品质感和审美感更显有品位。

居住，不仅是里子，还要有面子，尤其高端居住，专业设计师的设计与搭配，能让你的居家更显与众不同。

项目户型图及样板间照绿地铂瑞公寓售楼处电话：400-812-3664☎【预约热线】

项目可售房源仅50套，面积段60-250㎡，主力面积：60-120㎡

主力总价：200万-400万。

项目在售户型图▼

建面约60㎡豪华一居室

左右滑动查看更多/实景图

建面约120㎡豪华套房

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比肩

比肩“宝格丽”至高服务标准酒店——

铂瑞旗下产品，定制铂瑞五星级外籍酒店运营管理服务，由新加坡等外籍团队专门运营。

上海虹桥绿地铂瑞公寓实景图

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24小时前台安保服务、还可享受打扫、换洗、送餐、卫星等专属定制管家级服务。

同时，除日常服务外，项目还享受整个酒店群大配套，包含泳池、健身房、会议室、餐厅、洗衣房都在内定制服务都将享有；

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疫情后，在物业“卷”的当下，这种级别的服务无疑才是居住界真正的“天花板”。

为进博会配置的高品质居住——

世界500强绿地出品，是世界500强绿地专为进博会定制的高规格居住产品。

大虹桥国家会展中心，永不落幕的进博会，是“世界看见虹桥第一眼”。

国家会展中心实景图

虹桥世界中心酒店群是国展旁唯一酒店群，配置硬核品质，据了解，日常入住率达到70%，进博会达到100%。

服务式公寓

扛鼎区域高端居中顶流绿地铂瑞公寓售楼处电话：400-812-3664☎【预约热线】

公寓资产，在上海历来价值不菲。来看一张当下上海高端服务式公寓与住宅租金对比图。

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毫无疑问，绿地铂瑞公寓售楼处电话：400-812-3664☎【预约热线】作为位居中心地标的高端公寓，其价格和房租水平甚至超越了住宅。细究背后，其一是绝对的地段价值，寸土寸金，居住便捷；其二是天花板级品质和服务，有里子有面子。

数据显示，一季度，锦和资管联合GIC以约2亿价格收购施罗德资本手中的徐汇某项目；而国际知名投资集团KKR则以18.7亿收购北京大兴一项目。

实际上，从古北、淮海路，到梅泰恒、陆家嘴，高端服务式公寓都是上海顶流中心必备的一种高端人居产品，不仅价格惊人，所提供的居住品质也足以称得上“天花板”。

而今天，大虹桥的顶流居住资产也正式来袭——上海虹桥绿地铂瑞公寓亮相，则堪称让板块终于迎来了一个标杆模范作品，五星级高端人居资产，仅200万起。

项目区位配套

虹桥绿地铂瑞隶属于全球最大的独立酒店联盟“璞富腾”旗下，是其LVX系列奢华酒店的一员。酒店外观以“水流”为设计灵感，晚上灯光亮起时漾起的层层水波纹美景，成为了魔都一道靓丽的风景线。

交通配套方面：绿地铂瑞公寓售楼处电话：400-812-3664☎【预约热线】虹桥枢纽为世界上最大的综合交通枢纽。连通长三角26座城市，涵盖56种换乘模式，交通路线联动东亚辐射全球

地铁：距离二号线徐泾东站1.2公里

商业配套方面：绿地铂瑞公寓售楼处电话：400-812-3664☎【预约热线】周边超500万㎡商业中心，繁华如潮

项目周边大型商业中心聚集，融信、万科、龙湖等品牌开发商打造建筑面积约500万商业配套。区域荟集百老汇、奥特莱斯、上海之眼等城市级商业与生活配套

绿地“全球商品贸易港”，世界橱窗：坐拥进博会分会场—约11.5万㎡绿地“全球商品贸易港”，是上海市商务委认定的“中国国际进口博览会”6+365天常年展示平台“，现已入住45个国家和地区120家客商以及超过22000种商品，成为联动长三角、服务全国、辐射亚太的进口商品集散地。

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。