近湖源筑售楼处电话 400-867-3567 苏州吴中近湖源筑售楼处详细介绍，包含基本信息、项目特色、物业类型、交房时间、房产公司和销售地址等。关注细节，详尽解读。
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
品质样板敬呈，臻稀房源递减！
近湖源筑售楼处电话 400-867-3567 恭迎品鉴，抢藏从速！
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近湖源筑售楼处电话☎：400-8673-567
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Basic information
基本信息
Reference price: 33,000 yuan /㎡ notice of price change
参考价格： 33000元/㎡ 变价通知
Project features: ecological livable
项目特色：生态宜居
Property type: Ordinary house
物业类型： 普通住宅
Check-in Time:
入住时间：
Due December 31, 2025
2025年12月31日交房
Property Company: Century Golden Source Property
物业公司：世纪金源物业
Property costs:
物 业 费 ：
Condition of decoration: with decoration
装修状况：带装修
Term of ownership: 70 years
产权年限：70年产权
Sales address: Wuhu Road and Xixia Road, Taihu New Town, Wuzhong, Suzhou
售楼地址： 苏州市吴中太湖新城五湖路与溪霞路
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产品
近湖源筑售楼处电话☎：400-8673-567
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1, enclosed layout, to maximize the landscape, the appearance of the horizontal facade into the soul at a glance
1、围合式布局，做到景观最大化，颜值立面一眼入魂
Considering the height, sunshine, orientation and other factors, the building near the lake source adopts the enclosing layout, the central landscape arrangement, the maximum distance of the building is about 66m, and the transverse distance is hundreds of meters.
考虑到高度、日照、朝向等因素，近湖源筑采用围合式布局，中央景观排布，最大栋距约66m，横向间距达数百米。
The whole landscape creates the theme of urban forest resort, and builds an interventional age-free landscape with "one heart, two axes, five landscapes, 360° viewing system".
景观整体打造都会森林度假主题，并以“一心·两轴·五重境·360°观景体系”，构筑介入式无龄感景观。
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Near the lake source building diagram
近湖源筑示意图
2, a large area of aluminum plate and glass curtain wall, the appearance of the horizontal facade into the soul
2、大面积铝板一体板及玻璃幕墙，颜值立面一眼入魂
The exterior facade is equipped with aluminum panel and glass curtain wall to make the vision more transparent.
外立面搭配铝板一体板及玻璃幕墙，让视觉更通透。
Prism roof is at the cost of the introduction of international materials, the texture of low-key and advanced.
棱镜屋顶更是不惜成本引进国际材料，质感低调又高级。
This visual impact is definitely one of those things that you look at and you etch it into your DNA.
这个视觉冲击力，绝对属于看一眼就要刻进DNA里的那种。
Chikoyuan Building Sales Office tel: ☎ : 400-8673-567
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Suzhou Wuzhong near Lake Yuan Building sales Office tel: ☎ : 400-8673-567
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Near the lake source building effect
近湖源筑效果图
3, standard mansion public area, multi-theme elevated floors, standard starry roof garage
3、标准豪宅公区，多主题架空层，标配星空顶车库
The public area is the most test of the developer's conscience, and it is also the easiest place to identify the grade of the real estate.
公区是最考验开发商良心的地方，也是最容易辨别楼盘档次的地方。
Near the lake source building clever use of hardcover entrance hall, and equipped with starry roof hotel-style underground garage, luxury temperament, ceremony directly out of the screen.
近湖源筑巧妙采用精装入户门厅，且配置了星空顶酒店式地下车库，豪宅气质、仪式感直接冲出屏幕。
In addition, some of the buildings also use the elevated floor space to create a pan-club, covering yoga, dance, fitness, leisure book bar and other themes.
另外，部分楼栋还运用架空层空间，打造泛会所，空间涵盖瑜伽、舞蹈、健身、休闲书吧等多主题。
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近湖源筑架空层及车库效果图
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户型图
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周边配套
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Things are rare, and houses are often noble because of the lake.
物以稀为贵，房子也常常是因湖显贵。
Especially in Suzhou, the distance between home and lake often determines the value of a suite.
尤其苏州，家与湖的距离，往往决定了一套房的价值。
For example, if you want to buy a set of high-quality flat floors next to Jinji Lake and Dushu Lake, the threshold is ten million.
比如，想在金鸡湖、独墅湖旁，买一套优质大平层，门槛千万。
If you want to buy a villa, the cost is even nearly 100 million.
如果想买一套别墅，代价甚至近亿。
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Century Jinyuan · Near lake source building
世纪金源·近湖源筑
From Taihu Lake, the straight line distance is only about 260 meters!
距离太湖，直线距离只有约260米！
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This is a real estate located in the top students section, located in the core of Wuzhong Taihu New City, not only has a front-line lake view, but also occupies an important interface of Suzhou Bay Area strategy and Suzhou Taihu era.
这是一个地处优等生板块的楼盘，位于吴中太湖新城核心，不仅有一线湖景，更是占位苏州湾区战略、苏州太湖时代的重要界面。
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The most practical, for the owner, can enjoy the rich living facilities within a 15-minute radius:
最实在的，对业主来说，能享受15分钟半径内丰富的生活配套：
In terms of traffic, there are Line 4, Line 7 (in operation in December this year), Line 12 & Line 15 (planning), Qizishan Tunnel (under construction), Suzhouwan Tunnel 1 (under construction), East Taihu Tunnel (under construction) and other three-dimensional traffic;
交通上，已有4号线）、7号线（今年12月运行）、12号线&15号线（规划）、七子山隧道（在建）、苏州湾1号隧道（在建）、东太湖隧道（在建）等立体交通；
In terms of education, it is close to Wan Dong Kindergarten, nearby Huazhong Normal University Suzhou Bay Experimental Primary & Middle School, Suzhou North American International High School, Huazhong Normal University Suzhou Experimental High School (new campus) & Experimental School (under planning), etc.
教育上，紧邻湾东幼儿园，附近有华中师大苏州湾实验小学&中学、苏州北美国际高中、华中师大苏州实验中学（新校区）&实验学校（规划中）等；
Commercially, Aeon Dream City, ID PARK Gelin, Swan Harbor characteristic business circle, Suzhou Bay underground space Orange Tianli, Garden Street, Good-neighborly Square;
商业上，永旺梦乐城、ID PARK歌林、天鹅港特色商业圈、苏州湾地下空间橙天里等、园街、睦邻坊；
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In terms of medical care, Ruihua Hospital, General Hospital of Municipal Hospital, & Suzhou Xingchen Children's Hospital;
医疗上，瑞华医院、市立医院总院、&苏州星晨儿童医院；
On the public construction, Taihu Ecological Park, Swan Lake Park, 360 Theater, Taihu New City Science and Technology Cultural Center (under construction), library, etc.;
公建上，太湖生态公园、天鹅湖公园、360剧场、太湖新城科技文化馆（在建）、图书馆等；
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In terms of industry, there are Dongshan Precision Headquarters building, Huichuan Technology Co., LTD., Cobos robot and other corporate headquarters, bringing together the four leading industries (industrial control system, industrial Internet, digital security, online new economy), three future industries (digital twin, space information and meta-universe) and industrial integration (national digital economy demonstration zone and leading zone) and other industrial planning.
产业上，有东山精密总部大楼、汇川科技有限公司、科沃斯机器人等企业总部，汇聚四大主导产业（工控系统、工业互联网、数字安全、在线新经济）、三大未来产业（数字孪生、空天信息和元宇宙）及产城融合（全国数字经济示范区和引领区）等产业规划。
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☝ Century Jinyuan · Near Lake Yuan construction location map
☝世纪金源·近湖源筑区位图
The neighbors are about 200 meters high skyscraper buildings, and the window is about 9.8 kilometers East Taihu Lake waterfront.
邻居是约200米高摩天建筑群，窗外是约9.8公里东太湖水岸线。
It is not difficult to see that with the acceleration of the urbanization process, the life of living near the lake is more precious, and it has become a symbol of the identity and status of the spire characters.
不难看出，随着城市化进程的加快，临湖而居的生活愈加珍贵，俨然成为塔尖人物身份与地位的象征。
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放眼当下，像近湖源筑这样举步即达太湖一线的亲湖大平层屈指可数， 其中社区东侧及西侧部分楼栋甚至能够直接观赏太湖景色。
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△近湖源筑项目观景效果示意图
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项目一路之隔即是 苏州湾幼儿园，华中师范大学苏州湾实验小学、中学等优质名校环伺，为成长再加分。
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△华东师范大学苏州湾实验小学实景图
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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