准现房有望成楼市“新黑马” 苏州市场准现房如何选择?

2016年，“一次报价规则”登陆苏州土地市场，规则中设定：若土拍中地价达到市场指导价则项目须在施工封顶后销售，若超过市场指导价10%则项目须现房销售。

在过去两年，苏州出让了不少现房/准现房地块，随着这些项目逐渐入市，购房者要以新的眼光来看待现房/准现房。

（现房选购漫画，图片来源：网络）

现房/准现房好处多多

利于首套/首改客群

在过去，现房/准现房都是某个项目最后剩余的房源，因较好的房源大多被开盘早期的客户选走，因而过去的现房/准现房除了可快速拿房外，很难买到满意的房子。如今的现房/准现房却与过去截然不同，购房者选择准现房有不少好处。

好处一：楼间距、墙体等可亲眼目测

若购买期房，楼盘有哪些优劣基本都只能靠置业顾问介绍，加上区位图、沙盘、样板间等作比较，无法准确观察房子好坏。准现房和现房则不一样，购房者可以实地看到楼间距、墙体等具体效果。而准现房和现房通常也会建造实体样板房，与期房项目临时搭建的样板间相比，准现房/现房的户型尺度、采光通风、后期改造建议等都可在样板房中亲身感受。

好处二：拿房周期短，刚需/换房入住早

由于现房是已经盖好的房子，准现房是工程实现封顶，因而相较期房来说，现房/准现房都能缩短一到两年的拿房周期。对于首套或换房客户来说，新房交付前一般都是要租房的，而现房或准现房可节省一段时间的租金，对于某些急于结婚或急于落户的外地购房者，现房/准现房也是能帮助这部分购房者快速达到目的。一般来说，期房从签约到拿房再到装修完毕散甲醛，大约需要2-3年的时间，但在这2-3年里房贷还是一样要还，而准现房/现房从签约到入住大约需要1-2年时间，对于刚需来说，一年的月供就是数万元，而这多出来的一年既不能住房子，又要按时还月供。

好处三：房源集中入市，可精准选择满意房源

由于2016年后现房/准现房市场则有了变化，现房要求施工全部完成后才可销售，准现房则要求房屋建筑封顶后进行销售。而早期的准现房，都是楼盘在进入尾盘期之后剩余的房源，这些房源在位置、楼层等方面可能会有不尽人意之处。二手房也面临早年准现房类似的问题，并不是所有的房源都能供购房者选择。如今的现房/准现房，由于政策因素，大多为房源集中入市，购房者除了可快速拿房外，可选房源也是充足的。

好处四：可享受产权年限高过二手房，税费可能少缴

可能有购房者会考虑二手房，据不完全调查，苏州当前同板块内新房和二手房价格相差不大，一旦板块内有新房涨价，二手房都会跟涨。而二手房相较新房要多缴纳税费，若想住新一些的二手房，两年以内须缴纳总房款5.6%的税费，两到五年须缴纳总房款1%的税费，计算下来实际上所花费和新房相差不大，而若购买五年以上的二手房，购房者所享受的产权年限将比新房少相当一些年份。综合考虑，现房/准现房相较二手房来说更划算。

好处五：为保后期销售，开发商更注重品质

现房/准现房项目中，购房者看房时就能发现部分问题，开发商本身因为要面临购房者签约前的“检验”，也会尽可能地减少可能出现的问题。

有如此多的好处，如今市面上的现房/准现房不仅仅是刚需、置换购房者可以优先考虑，改善、二套等购房者也可考虑现房/准现房。

准现房/现房地块多高价

首套/首改可选面不多

准现房虽然在选房、交房、质量等方面对刚需族友好，但随着近年地价上涨，部分项目价格可能没那么友好。

据不完全统计，苏州市区现房地块中，楼面价未破万地块有20宗，而这些地块又大多处于目前相对偏远的板块。

（数据来源：搜狐焦点苏州站数据中心）

上表中，龙湖园区地块包含大型商业综合体，因而地价被商业稀释，而其它地块大多位于乡镇板块，虽然有一些板块有一定的发展潜力，但当前能够以相对低的价格选择发展成熟的板块，自然还是优先选择后者。对于想选择配套相对齐全地段的首套购房者来说，出现在上表中合适的板块有北新区和吴江太湖新城。

而在上述两大板块的4宗相对低价地中，北新区的禹洲地块入市较早，项目进展也较快，新区购房者想要在新房市场中选择性价比较高的项目，禹洲嘉誉山是一个选择。

（禹洲嘉誉山实景图）

北新区发展成熟潜力较高

禹洲嘉誉山准现房品质社区

禹洲嘉誉山位于北新区，该板块是当前新区新房项目较多的区域，同时也是继狮山板块后新区又一个宜居板块。

北新区目前有中环、有轨电车等交通出行方式，还有轨交3号线正在建设中；商业方面已建成开业永旺梦乐城和宜家家居两大商业综合体，还规划有陆家嘴商业项目和迪卡侬运动公园；此外周边区域有通安老街、运河风光带、树山生态村、温泉疗养度假小镇、裸心谷生态度假村、太湖农旅产业新生活体验园等项目在规划或建设中。未来北新区将成为集休闲旅游为一体的生态宜居板块。

（苏州轨交3号线线路图，图片来源：苏州轨道交通官网）

禹洲嘉誉山是禹洲苏州八子中排名前列独立操盘的项目，对于这个准现房项目，禹洲也是格外用心。社区采用新亚洲建筑风格，呈现南低北高格局，保证每一户采光，此外还设置了室外会客厅、约1500㎡阳光大草坪、约400米左右的健康环形跑道、3-12岁儿童游乐场、全年龄段健身配套等设施，同时禹洲嘉誉山还配备有国家一级资质的禹洲物业。

（禹洲嘉誉山效果图，以最终政府审批文件为准）

禹洲嘉誉山一期户型为建面约89-146㎡高层和洋房，目前已公开三间实体样板房。根据样板房设计，建面约89㎡高层做到了三房两厅两卫，同时为三开间朝南，对于首套和首改购房者来说，这样的户型早保证低总价的同时又能一步到位，即便改善型购房群体，在禹洲嘉誉山也有合适的房源可供选择。

（禹洲嘉誉山建面约89㎡户型图，上图为装修示意示意图，下图为交付标准示意图）

新区买房  先看嘉誉山

建面约89-146㎡伴山洋房住区

实景样板间现已公开  恭迎品鉴

VIP LINE：400-032-4608 转 367824

项目地址：苏州市高新区真山北路与真山路交汇处（真山路218号）

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