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长宁区北新泾地铁口【宜嘉坊】小户型，低总价，精装修配套成熟，生活便利，建面约31-43㎡，总价仅约200万起
宜嘉坊
长宁区北新泾地铁口
小户型，低总价，精装修
配套成熟生活便利
建面约31-43㎡
总价仅约200万起
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基本信息
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02
交通配套
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上海长宁宜嘉坊售楼处地址/售楼处电话400-882-8814√(售楼处发布）轨交2号线横穿整个北新泾，项目属于2号线（北新泾站）地铁上盖，下楼就是北新泾站2号口，真正与地铁无缝对接，周边还有立体式的公共交通网络：旁边就是中环高架，百米内有多个公交站台(316路、141路、190路808路、855路）等多班公交线路；2号线3站地铁可直达虹桥火车站，虹桥机机场。不管是市内还是出省市都非常的便捷。
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03
生活配套
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宜嘉坊商业广场：小区本身自带两万多方的商业，是本区非常有名的老牌商业；申亚珺悦18广场：与项目仅一路之隔，是长宁西区一座新兴商业地标，除餐饮外还汇聚了亲子互动、少儿教育等生活服务类品牌店；兆城馥邦汇：也是北新泾的一座老牌商场，集餐饮、亲子、购物于一体。周边还有诸多大型商业环绕，而项目则处于天山繁华商业圈的轴心之地鄰田容。
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医疗配套
项目周边医院：和睦家医疗、上海西郊骨科医院、上海市同仁医院、上海神州医院、南山医院、海长虹医院、上海市长宁区精神卫生中心、上海协和颐养院、刘四红十字服务站
05
精装图片
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长宁区北新泾地铁口
小户型，低总价，精装修
配套成熟生活便利
建面约31-43㎡
总价仅约200万起
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限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。
这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。
