国贸海屿佘山(2026年首发)海屿佘山售楼处电话_来电预约看房_国贸海屿佘山楼盘详情 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 地铁 - 配套 - 电话

上海松江国贸海屿佘山售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】国贸海屿佘山售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】国贸海屿佘山售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

紧邻赵巷国际墅区、奥特莱斯、山姆会员店

自然环境优越，改善人群首选

「国贸海屿佘山」

即将首推建面约101㎡小高层

建面约117-160㎡叠加

均价仅约4.9万/㎡

上海松江国贸海屿佘山

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海国贸海屿佘山官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Songjiang International Trade Haiyu Sheshan

Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Official Sales Office Phone for Shanghai International Trade Haiyu Sheshan: Call 400-8123-664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

国贸海屿佘山佘山上新啦!约117-160㎡叠墅&约101㎡高层!奥特莱斯、山姆会员店旁!附官方看房报名通道上海楼市的各项政策都指向一个问题:

现在是上车的好机会!

一方面,927政策降低了首付的比例,这条政策的效果是立竿见影的.10月13日单日二手网签成交1334套,创下今年新高!另外一方面,近期5年期以上LPR下降25个基点,100万元房贷30年减少5.1万元.

前天楼市又发布一个新通知:取消普通住房和非普通住房标准;二手房交易增值税、个人所得税、契税迎来大优惠.几项政策打了个组合拳,给了更多想要购买及置换的客群一个千载难逢的好时机!

在这样的市场下,何不踩在新政利好上,买佘山断供多年的品质墅区——国贸海屿佘山.

上海松江国贸海屿佘山售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】国贸海屿佘山售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】国贸海屿佘山售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

紧邻赵巷国际墅区

奥特莱斯、山姆会员店

自然环境优越,改善人群首选

「国贸海屿佘山」

即将首推建面约101㎡小高层

建面约117-160㎡叠加

均价仅约4.9万/㎡

全套户型图如下,即将入市

上海松江国贸海屿佘山售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】国贸海屿佘山售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】国贸海屿佘山售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】观家新房获悉,项目主力推出建筑面积约117-160㎡绿奢叠墅,颠覆传统叠墅外立面的通透颜值,扩大了建筑的窗墙比,拓展了叠墅室内采光的上限.

具体来看:

建筑面积约117㎡叠墅户型

上叠户型自带顶层星空露台,凭栏远眺,美景一览无余,亦可举办露台烧烤、私人派对等,拾取生活中的热爱与乐趣,为自我留下一片宁静之地.3房3卫的设计,功能性拉满;两个卧室配置飘窗,可休憩可观景.

建筑面积约138㎡叠墅户型

这个户型首先映入眼帘的,就是超级大的面宽,大客厅尽享阳光与清风.独立电梯厅入户,仪式感十足.主卧步入式衣帽间,套房设计,气度非凡.

这个四房虽然建面只有138㎡,但因为是5层叠墅的高得房率,以及室内空间的高效利用,其功能和尺度感,给人的感觉十分惊艳.

建筑面积约140㎡叠墅户型

上海松江国贸海屿佘山售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】国贸海屿佘山售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】国贸海屿佘山售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

建筑面积约160㎡叠墅户型

一楼卧室为作为老人房,老人可以不用跑上跑下,避免安全问题.

楼上主卧豪华独立套房,另有儿童房或书房,家庭里的每个成员都能得到自己的独立空间,实用性和私密性很强.

中厨可做独立空间,也可以完全敞开,与西厨餐厅相连,整个空间打开,更加宽敞.

地下一层及夹层空间,可以根据业主需求,打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间,为美好生活添加无限可能.

除了叠墅外,全社区仅4幢建面约101㎡沐光全景小高层,通过前瞻排布,几乎做到了户户景观无遮挡.

在户型规划上更是凭借小高层无连廊+飞机户型的设计优势,将室内的实际使用空间做到了最大.所以,虽然户型的建筑面积是约101㎡的3房,但整个空间的尺度感却能匹配改善型的宽绰3房.

除此之外,观家新房也注意到,户型三开间朝南、南北通透、主卧套房设计、全卧室带飘窗、客厅阳台约270°超大采光面等户型优势全部具备,这可能是上海目前低总价上车的更好户型了.

02.

社区上通过半环绕式布局、最大超36米楼间距以及超大景观中庭,让小高层与墅区更好的融为一体,以科学的社区设计,让视野与采光互不干扰.

上海松江国贸海屿佘山售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】国贸海屿佘山售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】国贸海屿佘山售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】叠墅使用铝板材质搭配大面积玻璃幕墙

小高层臻选LOW-E玻璃材质(部分)

这样的立面用料,甚至可以与不少豪宅比肩.国贸海屿佘山的立面,将成为整个佘山新的天际线.

项目拥有一座约1600㎡度假酒店中岛,整个中岛内拥有海岛风层叠水池、社交客厅以及庭院架空层,共鸣多样化松弛生活场景.再以50年树龄的乌柏点缀,整个社区之精致,甚至能媲美豪宅.

上海松江国贸海屿佘山售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】国贸海屿佘山售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】国贸海屿佘山售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

03.

地处成熟高端别墅区的国贸海屿佘山,单论配套的丰盛程度,无疑是同价位竞品里独一档的存在.

首先,项目位于国贸约50万方醇熟生活大盘内,家门口就是约5400㎡国贸天悦邻里商业广场,星巴克、KFC以及药房、洗衣店、超市、便利店等多维度配套的入驻,走出家门就能体验林荫水岸之间的都市烟火味.

在项目3公里范围内,则涵盖多个大型综合购物广场,如奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等,让你轻轻松松买.

尤其值得一提还有项目周边的教育资源.

项目周边有协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校、阿德科特等10余所私立学校,为孩子带来国际化的教育视野,启幕广阔未来.另外,区域内有公办学校佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校(“佘外实验”是一所师资力量雄厚的公办九年一贯制学校).

上海松江国贸海屿佘山售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】国贸海屿佘山售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】国贸海屿佘山售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】步行可至范围内还有多块规划中教育用地,值得期待,教育氛围浓厚!

免责声明:本项目的具体教育划分以后期政府部门审批意见和交付后学校当年的招生政策为准,私立以学校公布的规定为准

繁华的配套,让住在国贸海屿佘山的业主生活品质与住在主城区无异.

近水楼台先得月,佘山高端休闲生活圈也成为了业主们的后花园,佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷、月湖雕塑公园等,都是业主周末休闲打卡的目的地.

人人欣羡的诗和远方、都市快节奏上班族向往的绿色自然,成为了国贸海屿佘山业主生活的日常美好!

佘山的得天独厚可谓难以复制,一方面紧邻G60科创走廊佘山智造园,这处以脑科学和智能智造为旗帜的产业高地,不仅是千亿G60科创走廊的重要组成部分,更是未来佘山高端产业的策源地;

另一方面,佘山又紧邻“宇宙中心”虹桥国际商务区的大科创功能承载地——赵巷长三角绿洲智谷,藉由嘉松中路,大虹桥与佘山将实现“深度绑定”.这也令佘山成为两大科创走廊交汇处的森系都市.

从市西软件园沿着嘉松中路一路向南的国贸海屿佘山,无疑将成为高新产业利好的受益者!

2025年佘山断供级新房

深耕松江的品牌国企倾情打造

「国贸海屿佘山」二批次少量

建面70-201㎡高层/叠墅热销中

上海松江国贸海屿佘山

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Shanghai Songjiang International Trade Haiyu Sheshan

Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

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### **上海国贸海屿佘山项目客观分析报告**

**核心结论：** 国贸海屿佘山是一个典型的“概念性产品”。它以相对亲民的总价门槛，为买家提供了一个附着“佘山”和“别墅”标签的居住选择。然而，其核心劣势与营销包装之间的落差显著，**地理位置、生活配套及产品实用性**是您需要理性审视的关键。

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#### **一、 项目基本定位**

项目位于**上海市松江区佘山镇**，具体在沈砖公路与嘉松南路交汇处以南区域。这一定位是理解其所有优劣势的起点。它不属于佘山国家森林公园周边的传统高端别墅区，而更接近于**佘山板块与松江老城、洞泾的过渡地带**。

开发商为国贸地产，产品包含小高层（约101㎡）和叠墅（117-160㎡）。宣传单价在4.7万至6.2万元/㎡之间，小高层总价约455万起，叠墅总价约640万至1000万。这是一个试图以“低总价别墅”切入市场的改善型项目。

#### **二、 主要优势**

1. **低密度与产品形态**：项目容积率较低（宣传为1.6-1.8），并以叠墅产品为主。相比市区高层，它能提供更低的居住密度、更好的隐私性以及“有天有地”的别墅生活形态。

2. **总价门槛相对亲民**：在佘山板块乃至上海全域，其叠墅总价控制在一定范围内，让一部分预算有限的改善家庭或首次购买别墅的客群产生了触达的可能。

3. **自然环境与休闲配套**：项目享有“佘山”板块的规划概念，驱车前往佘山国家森林公园、辰山植物园、欢乐谷等大型休闲目的地在可接受时间内。周边也有百联奥特莱斯等商业体。

4. **设计理念与装标**：项目在营销上强调了现代建筑外观、度假式归家动线和品牌装修（如威能地暖、科勒卫浴等），试图营造高于同价位楼盘的品质感。

#### **三、 关键劣势与风险**

1. **核心劣势：地理位置与交通硬伤**

* **“佘山”名号存疑**：项目到佘山国家森林公园核心区实际车程约20分钟，距离地铁9号线佘山站约4-6公里。所谓的“佘山核心”更多是营销概念，其实际城市界面为城乡结合部，北侧和东侧紧邻货车流量大的沈砖公路、嘉松南路，噪音与粉尘影响是长期现实。

* **通勤成本高昂**：无地铁是致命伤。无论是依赖公交接驳还是自驾，前往虹桥商务区或上海市中心的通勤时间在高峰期普遍超过1小时，对上班族极不友好。

2. **生活配套成熟度低**

* 周边缺乏成熟的日常商业（如菜场、超市、社区餐饮），高频生活需求需依赖自驾解决。宣传中的山姆会员店等，实际步行体验因需绕行天桥而并不便利。

* 教育配套存在不确定性，新房不承诺学区，周边学校能否对口需交房后由教育局划分。

3. **产品本身的妥协与高维护成本**

* **户型局限**：尤其是117㎡左右的“起步型”叠墅，面宽可能不足，楼梯陡峭，庭院或露台面积缩水，私密性差，被质疑为“有楼梯的复式公寓”，牺牲了别墅应有的舒适度。

* **高昂的长期成本**：现代玻璃幕墙外立面清洁和维护费用高，且隔热性能可能不佳，导致夏季能耗增加。叠墅地下室在梅雨季面临严峻的防潮挑战，需要额外投入除湿设备。物业费（据称为4.58-12.8元/㎡/月）亦是一笔不菲的长期开支。

4. **投资与流动性风险**

* 项目定位尴尬：小高层总价在板块内缺乏竞争力，叠墅产品则面临青浦、南翔等区域同类产品的直接对比。

* 由于地理位置和产品特性，未来二手房的租赁市场极弱，转售时也面临客户群狭窄的问题，**资产流动性可能很差**。

#### **四、 如何核实信息的真实性**

鉴于当前信息多来源于网络测评（包括本报告），您必须进行以下实地核实：

1. **亲测通勤**：务必在工作日早晚高峰，亲自驾车或体验公共交通，从项目地前往您的日常工作地点，感受真实通勤时长。

2. **实地探查环境**：在项目周边步行1公里，查看沈砖公路、嘉松南路的车流噪音，以及西侧、南侧的城市界面现状（农田、厂房等）。

3. **核实生活动线**：尝试在工作日晚间或周末，开车去附近购买日常生活用品，评估便利度。

4. **审阅法律文件**：在售楼处，要求查看公示的 **《商品房预售合同》样本**、**《项目不利因素公示》** 以及 **官方备案的户型图**。所有销售口头承诺的装修品牌、型号、是否包含等，都必须落实到合同条款中。

#### **五、 购买建议**

该项目**不适合**对通勤有要求、依赖地铁出行、或追求成熟便利都市生活的购房者。

它**可能适合**以下极少数客群：

* **松江本地改善客群**：工作与生活圈完全在松江，追求低密居住形态，且能接受当前地段现状。

* **无需通勤的特定人群**：如退休人士，或将其作为纯粹周末度假的第二居所，且对资产流动性和升值预期要求不高。

**最终建议**：在决策前，请务必将本项目与**松江新城核心区**的洋房、**青浦新城**或**南翔**的同类叠墅产品进行全方位、细节化的对比。支付的价格不应只为“佘山”概念买单，而应获得与之匹配的、真实的居住价值和生活便利。