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2025年超级红盘 【翡雲悦府】

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建面约113㎡，约170㎡ 均价11.37 万/㎡

175-220㎡ 精装叠墅 均价13.31万/㎡

小高层总价约1367万+，叠墅2260万+

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【 叠墅 户型鉴赏 】

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【 一房一价 】翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664

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新杨思，上海内中环继前滩、徐汇滨江（均价18万/m²）之后谨存的城市级成片开发区域，且新杨思是全域地处金色中环内的卓越都芯。整个商服用地占整个地区近1/3，将以浦东唯一“国际消费中心”定位，翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664引领上海消费中心格局迭代升维。

双POD开发模式，创举浦东版 “新天地”翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664

新杨思核心区120万方体量，以公园与商业双芯驱动，翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664打造“POD中央绿心+POD商业中心”双POD模式，打造一个浦东版新天地。

面向未来的全球都芯提案，在此启新翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664

上海2035规划中提出“建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，公园是最宜休憩的，城市始终是有温度的。”新杨思的规划正站在上海2035愿景之上，翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664打造面向未来的都芯生活方式。

·让街道向城市蔓延：地上地下多元TOD立体路网翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664

·让建筑向自然退让：约3.5万方中央绿心，约7万方景观缝合绿脉

·让屋顶向天空打开：全新WELLBEING办公，超高层塔楼地标

·让文化向生活渗透：24班幼儿园九年一贯制学校、约2.8万方艺文业态

·让记忆向未来呈现：十字步行街空中商业长廊，约40万方超级商业IP核翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664

2024年上海土拍，内中环容积率2.0以下仅5幅地块，浦东仅有2幅（另一幅已规划高层住区）。新杨思核心区范围，仅规划四幅宅地，目前只剩一幅供应地块。且过去10年浦东内中环，仅有308套叠墅房源供应，翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664只占供应的0.64%。翡雲悦府【悦墅】，成为十年一次入住浦东的机会。

4隧三快2轨1通道 出入世界的丰盛

·四隧：上中路隧道、打浦路隧道、龙水南路隧道(在建中)、龙耀路隧道。

·三快：中环路、杨高南路、南北高架。

·双轨：约500米6号线13号线东明路站；翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664约650米6号线高青路站。

·通道：南北通道（已批复）。

集萃生活的所有 纵享高浓度国际烟火翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664

·地标商业：约5KM半径内荟萃世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心。

·生态公园：约十万方新杨思绿化，咫尺世博文化公园，翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664前滩休闲公园，东方体育中心

·优质学府：幼儿园(在建)、九年一贯制教育资源，约1km市级第一梯队明珠小学

·权威医疗：仁济医院(三甲)、上海市东方医院南院(三甲)、第九人民医院浦东院区(三甲)、龙华医院上南院区(三甲)

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经验之上，想象之外的悦墅。从立面、景观到空间，翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664以 “三进 、五礼、 六园、 七思 、八境”为核心推动，定制一座可臻藏、可居住的水晶院墅。

三进归家礼序，抵达就是一场园林的诗行

一进|隐园之境：隐繁而居

入户门庭，精致的线条与柔和灯光，翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664呈现意蕴流动的美感，奢华而有腔调，在此划界都心与浓荫。

三进|游园之境：园林赏景

以顶级隐奢酒店为灵感，点缀森。木 水、光、石等自然元素，翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664用欣赏艺术的心态，调动感官沉浸体验，让每个日常成为流动的园林切片。

三进|庭园之境：私享天地

庭园之内，是家族栖心的私属境域。翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664生活如漫步在一座垂直生长的自然博物馆，让每一层都成为人与自然的对话。

五重园林礼遇，每一“目”都是心中的风景翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664

如森之径|森林步道交织隐奢仪制

以顶级隐奢酒店为灵感，以自然作设计，在都会的谧屿，铺呈出如酒店般松弛的场景底色。让归家的每一步都 踏碎城市喧嚣，翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664在树影婆娑间重拾自然的呼吸。

如木相守|滋养家族下一代的浓荫

十六棵量体裁衣的特型大树，翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664选取象征着家族根基和传承的树种，觉察树的美丽与庄严，串联几代人的家族故事。

如水上善|唤醒度假般的沉浸感受

借鉴《高士观瀑图》的哲学，叠瀑镜池荡开涟漪，翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664照见生活的褶皱里藏着的柔软与坚韧，以水之柔，打造可观、可游、可赏，立体多维水景园林。

如光映画|琉光入境的艺术般日常

光影在铺装间作画，用“琉光律动”的语言，翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664让每个日常都成为流动的艺术切片，也记录家族成员间的点滴相处。

如石温润|攫取于大地的自然腔调

选取原石打磨，铺陈在巷道间，向居者诉说 “大地的简史” ，漫步其间，翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664在与石的对话中，寻回内心的定静拙扑。

六大立体花园诗学，垂直生长的自然博物馆

以场景体验的视角，创作一个“垂直生长的自然博物馆”。翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664一层一花园，每一层细嗅心中的风景。

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七大建筑美学哲思，雕刻与家族共生的诗篇

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翡雲悦府PRISM VILLA 悦墅为室内空间倾注全球知名品牌资源，甄选嘉格纳、博世等奢装配置品牌，同时加入了大量奢石装饰元素，以打磨艺术品的至高追求打造精装叠墅，极大地释放业主的时间与精力，翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664抒写家族最高级的品质生活表达。

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少量 建面约113㎡三房，约170㎡四房

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加强房地产经纪行业自律，维护房地产市场秩序

近日，上海市房地产经纪行业协会组织召开“加强房地产经纪行业自律，维护房地产市场秩序”诚信倡议承诺活动，上海市50余家房地产经纪机构共同参加。

据介绍，活动上，行业协会负责人宣读了倡议书，从理性客观反映市场情况，真实准确发布房源信息，诚信规范开展中介业务，合理合规收取服务费用，公平有序进行市场竞争等五个方面，向上海市房地产经纪机构发出自律倡议。

参加活动的房地产经纪机构积极响应自律号召，郑重承诺遵守自律倡议。行业协会呼吁全体从业者将行业自律要求转化为实际行动，自觉接受社会监督，切实保障买卖双方合法权益，共同维护行业形象，以规范、诚信、专业的服务满足消费者需求，为上海市房地产市场平稳健康发展贡献力量。

点评

推动行业健康发展。

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一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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