苏州300到400万的买房预算,这样考虑错不了

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：苏叔，你好，本人名下在苏州有套小户型房子，因为要二胎，今年计划在买套改善房，大概300-400w左右，较好后面有一定的升值潜力，麻烦帮忙推荐一下在哪里买比较好呢？

苏叔：你好，其实300w的话在苏州买改善房，还是有点尴尬，300万左右预算在苏州入门改善需要学会取舍。注重地段和潜力的，吴中吴江太湖新城、科技城、高铁新城、平江新城、高贸新城会更加合适；喜欢热闹的板块，看看元和、吴中主城、尹山湖；要买大户型，往中环外看看。400万预算的选择会更加多，够不上狮山园区核心，但是可以够得上次核心像尹山湖区域、郭巷区域、平江新城区域、元和区域、城南区域这些大的改善区域，400万的预算有很多选择的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

2.提问：苏叔你好，刚需买房，预算在100-200万左右，可承担首付30-50万，想问一下这样的预算在苏州吴江吴中哪里可以买房呢？

苏叔：你好，这个预算选择不多， 基本集中于吴江乡镇板块，吴江乡镇板块在售和待入市的有7个盘，较低上车94万可上车。运东变为“园区南”，在售楼盘不少，较低上车门槛145万起，几个热门红盘总价低户型小，可以看看。吴江汾湖板块适合投资客，在售的和待入市的楼盘多，总价预算200万以内。吴中环太湖板块包括太湖度假区，当下大热，二手房更有竞争力，小户型少。具体买房建议，详见内部分享！

3.提问：苏叔，你好，金三银四，苏州现在是怎么样的行情呢？想在苏州买房投资，但是现在政策比较多，可以给一下建议吗？

苏叔：你好，四月苏州将迎来新的一波新房供应，3月房价包括7个房价梯度，园区、新区、姑苏等中心繁华地段是排名前列二梯队，均价在3.5到4万多。第三、四梯度楼盘均价在3万到3.5万间，园区青剑湖、娄葑、胜浦新盘集结，吴中太湖新城、木渎，相城元和、新区科技城、浒关等地段也比较好，行政医疗娱乐等配置完善，改善型住户会喜欢。第五梯度楼盘均价在2万-2.5万间，交通出行较为便捷，但有的板块的附近配套设施有待完善；第六梯度比较适合刚需客，主要分布在吴中、吴江、相城。第七梯度多在偏远乡镇板块，均价在1.5w/平以下，几乎纯刚需群体是主要客户。每个档次都有同等价位的板块，能买先进版块的就买先进板块，退一步买规划好潜力大的板块，预算不够的买到就行了。苏州具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

4.提问：苏叔，你好，3月看了几次盘，每次进售楼部，总是会有人让我登记信息，问我是不是排名前列次来，排名前列次我登记了，还后来过了两三天给我打电话，想问一下这样情况该怎么做比较好呢？

苏叔：你好，之所以问是否是排名前列次来？一般问这个问题有三种情况：一、你是排名前列次，没有中介陪同，这时售楼部会为你安排一个服务你到交易完成的置业顾问；二、你不是排名前列次，没有中介陪同，一般售楼部会安排以前的接待过你的置业顾问接待你，算是他的业绩；三、无论你来了几次，排名前列次有中介陪同的，你就被算作渠道客户了，置业顾问在你身上的提成就会比自然访客多。

      售楼的每一个问题，都是在摸底来针对性地进行更有效的推销。买房者应对的话，首先要记住不要装老手，是夫妻的话就分开看装作不认识，套出来的信息可以用来比较说辞和优惠条件；是单身的就直接去售楼处把你的初始登记给到售楼员，而别通过中介，让售楼员给你更热情的服务。排名前列次去售楼处这么做，假装认识售楼员，随便描述一下，目的就是掌握看房时的主动权，自己挑售楼员，增加彼此好感，在看房和砍价都是很有助益的。

5.提问：苏叔，你好，本人今年25岁，毕业3年左右，大学毕业后留在苏州工作，一直租房住，想要在苏州买房定居，但是房价有点高，买了以后还要还贷，想着压力比较大，您觉得是买房还是租房好呢？

苏叔：你好，买房要趁早，如果有能力买房就要抓紧时间入手，房价不等人。买房这件事并不完全是为了其增值价值，房子是用来住的，无论如何生活离不开衣食住行，买房能切实解决居住问题，而房产本身附带的增值价值也能实现财富积累，年轻人需要买房。虽然买房压力大，但只有年轻时抗住压力，辛苦打拼，当暮年将至，才不至于羞惭于年轻的一事无成，心安理得地享受自己曾经奋斗的成果。

以上内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

苏叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。