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最近考虑置业的朋友们一定都听说过四季都会——

一个连续开盘13次次次热销的大城

一个被4000多个家庭共同选择的大城

一个用5年时间完成配套升级改造的大城

一个规划面积达200万方，已经建成约90万方的地铁站旁都会生活区

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△示范区实拍图

作200万方大盘中的第6大组团，迭代住区2.0版本，资源全面升级，把社区当作一座城市规划，将涵盖住宅、商业、研发基地、幼儿园、社区配套等众多业态融合综合住区。整合五大活力场景、五宜大盘生长计划，打造黄金环「都会活力区」，为大城生活赋予全新想象。

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△示范区实拍图

！三批次房源预计在5月中旬就要加推，此次加推3栋小高层、2栋叠墅、4栋合院，建筑面积约92-182㎡，产品类型齐全，楼栋位置优越，也是青藤里的收官之作了，非常值得期待！

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前景不容置疑

大虹桥的今天，就是杨行的明天

2024年上海启动吴淞创新城扩容开发，以宝山高铁站北部枢纽为核心，开发范围扩容至110平方公里、联动宝山、浦东、杨区和静安四区，是目前上海面积最大、条件最好、可成片开发的转型区域。

△图片来源：吴淞创新城及周边地区专项规划草案公示

吴淞创新城北部枢纽以高铁北站为核心，打造“三江交汇、上海之门”的标志形象。作为上海科创中心主阵地的核心承载区，吴淞创新城将成为继张江、金桥之后的又一科创重地，势必为区域导入大量高质产业人群。

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△图片来源：上海发布公众号 24.02.27

这样的叙事和大虹桥商务区的发展轨迹产生了历史的映照——同样以高铁枢纽为交通引擎、同样的跨区联动高能级规划、同样的发展战略重点区域， “大虹桥”是上海发展的见证，而大吴淞如今也站在了当年大虹桥的起点上。宝山杨行作为北部枢纽核心区，迎来绝佳发展机遇。

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△示意图

Part.2

五轨交汇 最近地铁站直线距离约400米

一号线直达人民广场

！直线距离约3公里即达宝山高铁站（在建中），预计2027年通车。作为上海的第四大站、北部门户枢纽、宝山畅通向外的“大动脉”——宝山站，发挥着至关重要的作用，建成后将补足北上海大型高铁枢纽站的空缺，并对上海乃至长三角影响深远。此外，宝山高铁站设计方案真正实现了站城融合——约2.8万方上盖商业空间，将打造成为集交通枢纽、商业商务、文化会展等功能于一体的大型高铁商务区。（信息来源：上海发布公众号 24.02.27）

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△示意图

直线距离约400米即达“上海黄金动脉”1号线富锦路站，9站到达大宁商圈、12站至上海火车站、15站至人民广场。更值得一提的是，四季都会是外环规划五轨并驱板块，除1号线、3号线外，还有19号线（已开工），22号线（规划中），24号线（规划中）。多维立体的交通，触手可及的繁华，激活区域发展无限潜力。

Part.3

上海世外、中福会

教育资源加持的幼、小、初

周边上师大、华师大、世外学校——3大教育集团环伺、4所规划教育用地，覆盖了从从幼儿园到初中k12教育，把适龄教育融入家的半径，为孩子的成长铺就坦途。

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△示意图

此前，杨行镇与世外已签署合作办学意向，将四季都会·青藤里项目周边地块规划小学、初中进行整体委托管理，建设上海世外教育附属杨行实验学校（暂定名）小学部、初中部。近日，中福会幼儿园也已确定办学。名优教育品牌的加持，势必将为板块教育能级带来大幅提升。

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Part.4

三批次青藤里品质再升级

铝板立面/仪式大门/酒店环岛落客

颜值升级 归家的视觉盛宴

大气敞阔的社区大门配无雨环岛酒店化落客区设计，归家的第一眼即尊崇。地面，精致入户大堂配人脸识别；地下光庭，无雨归家，完善标识系统。社区外立面也进行了全面升级，玻璃与铝板结合的立面，现代简约又高级，天际线亦风景线。

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△效果图

景观升级 生态服务于生活

精选四季植物，打造植物园、林下聚场、月光宝盒等景观节点。可驻足、静思、社交、围炉煮茶等活动。花园不只是品赏，更可以亲近。

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△效果图

第三空间升级 全龄友好的欢乐场

公区设计“混龄光环”，包含儿童活动、儿童迷宫、植物认知、阳光草坪等集探索、玩乐、社交于一体的儿童户外成长空间；楼下的学习盒子是亲子的聚场，阅读、学习、认知每天在这里开展；约600米“逐光跑道”，在风景中散步健身。

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△效果图

居住空间再升级

双阳台高配全能三房

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对于奋斗在大城市的年轻人来说，家绝不只是冰冷的建筑空间，而是盛放生活与热爱的情感容器。一个好的户型需要具备成长性和包容性——例如2口之家的新婚夫妻生活随性自然，东西也不会很多，但将来生了宝宝、多了家里老人同住，家庭结构发生转变，可能就会对户型收纳产生更多的需求。

四季都会·青藤里提出全新解决方案——“收纳全能王”实践样板。建筑面积约101㎡三房的户型能满足成长性家庭，再搭载「收纳全能王」装标解决方案，空间的潜能便会被充分激发，满足这届年轻人享受现在、创造未来的期盼。

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△样板间实拍图

创新S墙设计：欢迎来电咨询！可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

将直墙做成S型，错落出两个凹槽，冰箱、柜体轻松“隐形”，墙面拉平，空间更加简洁美观

欢聚大餐厅：横向约4.6米大尺度餐厅，轻松容纳一场欢聚大party

主卧小家化：主卧成为一个独立的生活系统，集“卧室+衣帽间+主卫+书房”于一体，实现多元化配置

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△样板间实拍图

对于秉持“颜值即正义“观念的当代年轻人来说，“青藤里还兼顾了颜值的需要。简约现代风格、全屋一体化设计、大岩板台面、一体式台盆、隐藏式顶部无轨移门、五星酒店级灯光等，从整体到细节，五一不呈现出高颜值现代居所的质感，满足年轻人的美学偏好。

△效果图

目前，四季都会·青藤里三次新品目前已经启动预约，预约成功后签约可享5000元优惠，争藏从速。

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建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多

附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

1月3日起有所调整

1，取消公积金人均面积要求

2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

10.30公积金新政执行：

3.上海买房各税费明细：

2023年房产税:

合同价小于或等于88860 税率为0.4%。

合同价大于88860 税率为0.6%。

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