「华发仁恒苏河世纪」售楼处│2026最新上海官方营销中心官网-楼盘详情-价格/户型图/地址/配套/交房时间/咨询电话/华发仁恒苏河世纪营销中心预约热线

静安核心+大师匠造+实景现房，核心优势加持，「 华发仁恒苏河世纪」无疑是上海高端市场的稀缺资产。目前样板房线上火热预约中，无需奔波，线上即可锁定参观名额，近距离感受东方意境大宅的独特魅力！

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📍 华发仁恒苏河世纪项目地址：上海静安区苏河湾（国庆路 77 弄，东至晋元路、南至光复路），内环内，南临苏州河，近四行仓库；8/12 号线曲阜路站约 200 米

一、基础信息

区位：上海静安区苏河湾（国庆路 77 弄，东至晋元路、南至光复路），内环内，南临苏州河，近四行仓库；8/12 号线曲阜路站约 200 米

开发商：华发 + 仁恒联合（上海华粹房地产有限公司）

规模：占地约 2.8 万㎡，住宅 + 商办综合体；6 栋住宅共 288 套；绿化率 35%；仁恒物业，12.8 元 /㎡・月

产权 / 交付：70 年住宅，全精装交付，2025 年 6 月交房

二、主力产品 & 价格

在售户型：480–498㎡大平层 / 复式（4–5 房），前期有 99–240㎡3–4 房；一层一户，独立电梯厅

参考单价 / 总价：约 14.5 万元 /㎡；大平层 / 复式总价约 7000 万起（2025 年底–2026 初报价）

三、核心配套 & 亮点

商圈：静安大悦城、人民广场、南京东路等环伺

社区：约 2000㎡高端会所，人车分流

景观：一线苏州河景，视野开阔；现代简约外立面

静安内环苏州河板块

紧靠曲阜路地铁站和大悦城

「华发仁恒苏河世纪」二期

6套498㎡ 大平层，2套480㎡ 复式

单价14.1-15.3万，仅8席 精装交付

总价约7038万-7365万 可直接定

售楼处线上线上预约中！

2020年10月，仁恒+华发联合体以42.1亿的价格竞得静安区天目社区，C070102单元38-01、39-01地块，溢价率为1.25%，成交楼面价52833.79元/㎡！

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位置示意图

38-01地块用途普通商品房

39-01地块用途为商办、文体用地

5%保障房、100%全装修、80%以上中小套

地上建筑限高80米、住宅套数下限288套

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地块基本信息

该地块的设计方案早已公示，项目规划建设新增6栋住宅。其中1#9F，2、4、5#26F，3#19F，6#8F。

规划图

项目业态较为丰富，涵盖商住办和文化用地以及一个4000方的派出所。紧靠曲阜路地铁站和大悦城，毗邻四行仓库；眺望苏州河；周边配套完善醇熟。华发仁恒苏河世纪售楼处官方电话☎：400-8673-567【售楼热线】✔✔✔华发仁恒苏河世纪官方营销中心热线☎400-867--3567华发仁恒苏河世纪官方售楼处地址☎400-8673-567（预约热线）

静安内环苏州河板块「华发仁恒苏河世纪」二期即将加推的是3#、6#两栋住宅，共44套。主力建面102-245㎡3-4房，另有6套大平层和2套复式。具体如下：16套约102㎡3房、20套约245㎡4房、6套约495㎡大平层、2套约499㎡复式。

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项目首批房源于2022年7月首开入市，推出三栋住宅，均价13.3万/㎡，入围分68.8分。时隔两年多，项目第二批房源均价13.9万/㎡！认筹已结束，超260组认筹，预计入围分75分；6套498㎡ 大平层，2套480㎡ 复式；单价14.1-15.3万，仅8席 精装现房；总价约7038万-7365万 可直接定

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先来看下二期的户型图平面图

建面约102㎡户型

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建面约245㎡户型

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▼ 建面约480㎡复式户型

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▼ 建面约498㎡大平层户型

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一房一价表如下

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上期约106㎡样板房图片如下：

客厅

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餐厅

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厨房

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主卧

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主卫

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书房

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次卧

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客卫

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项目毗邻苏州河畔，拥享得天独厚的自然优势，一线无遮挡直面水岸公园，饱览无敌河景与城心的华丽天际线。

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建筑立面拥有现代建筑的先锋美学元素，以铝板和玻璃幕墙打造IMX级别天幕，彰显高端现代城市建筑简约风，超大窗墙比赋予建筑独特的城市气质，实现空间视野与采光的优选。

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项目地处静安苏河湾核芯区位，南侧即为苏州河，属于上海中心板块第壹序列，新静安“一轴三带”战略中的重要一环，国家级战略规划加持。

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苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区，享有世界级滨水区文化水岸。6.3公里滨河步道，21万方滨河开放空间，唯壹全球卓越河岸中央活动区。滨水而居，于此开启城市悠闲慢生活。

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交通资源：地块距离8号线曲阜路站直线距离约200m，周边还有1、12号线，与四行仓库仅一路之隔。

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曲阜路站

教育资源：项目周边有惠思顿高瞻幼儿园、上海音乐幼儿园、棋院实验小学、静安第三中学小学、向东中学。

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静安第三中学小学

医疗资源：静安区北站医院（二甲医院）、上海健桥医院、上海长征医院等为健康保驾护航！

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长征医院

商业资源：距离静安大悦城直线距离约300m，静安大悦城是国家5星级购物中心，项目整体开发超过40万平米，总投资额超过120亿，规划包括大型时尚购物中心、第一居所临水豪宅、高品质酒店式公寓、甲级写字楼及步行商业街，打造海派文化与国际文化的兼容并蓄，创造动静结合的高品质生活第一选择。

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静安大悦城

静安内环内，苏州河畔「华发仁恒苏河世纪」

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一江一河规划中，苏州河沿岸明确定位为“特大城市宜居生活的典型示范区”，上海2035规划中，苏河湾定位上海中央活动区！

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苏州河中心段范围图

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静安内环内「华发仁恒苏河源」约480-498㎡大平层&复式， 总价7000万起！

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2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。

以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 沪籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。

单身：限购 1 套。

2. 非沪籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。

增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。

外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。

居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。

二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。

绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。

套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。

三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。

未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。

四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。

咨询：公积金12329、税务12366。