13300起多盘开盘价频创新低 “啪啪”打脸涨价说

从7月初的景瑞少有、姑苏铭著的先后入市，到最近的燕回江南院、恒大悦泷湾的先后拿证，去年苏州的几大地王陆续入市，也就传来了苏州房价即将上涨的“传闻”，这令许多刚需购房忧心忡忡，还能买到高性价的房子吗？最近有几个开盘的楼盘却“啪啪”打脸涨价说，开出了低于上次开盘的价格，着实令人惊喜。

南山维拉于8月9日加推了20#，楼王位置前排无遮挡，户型为99-101平的三房，成交均价13300元/㎡起，该价格甚至低于4月份1#楼开盘，性价比还可以，几近售罄。据悉此次加推也仅是小规模的，可以看成是地王弘阳·甪源入市前的一个小试水。

上周同样几近售罄的紫竹云山墅，当天加推了240套别墅近售罄，开盘现场都是人，在如今的市场下这么火爆的开盘不多了，归根结底还是因为——便宜！8月7日拿到的288套叠墅的整体备案价不到14000元/㎡，这个价格在如今的苏州市场已算低价了，所以紫竹云山墅接近售罄也就可以理解了。

最近类似的情况还是蛮多的，今天小编就给大家推荐几个走“低调”路线的楼盘，不被涨价说影响，坚持目前的价格，频频创造销售佳绩。

推荐理由：南山维拉1#9#20#26#高层在售，均价15000元/㎡，建筑面积91-137㎡。4#5#11#15#洋房在售，均价17000-18000元/㎡，建筑面积110㎡、140㎡，购房优惠售楼处详谈。

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项目简介：南山维拉，处于蓬勃发展的大湖东板块，北靠金鸡湖大道，西临长虹北路。项目占地面积17万余平米，建筑面积近50万平米，共由13幢电梯洋房和19幢江景高层及商业、幼儿园组成，整体打造一个综合性社区。 全配套：与园区邻里中心合作，自带约3万方邻里中心商业，毗邻苏杭时代广场、华润万家等大型商业；强交通：近中环、金鸡湖大道等主要干线；美景观：北面吴淞江一线江景，内有雍景园林景观并自带1000m塑胶跑道，在美公园里呼吸健康；优教育：自带幼儿园；户型：全系户型91-135㎡，均为N+1房，多一个房间，多一种生活方式。

交通状况：近中环、金鸡湖大道等主要干线，快速通达全城 18路; 52路; 518路长虹北路站下

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推荐理由：湖畔樾山，均价12000-13000元/㎡，房源位于高层39、57#，建筑面积89㎡、90㎡、101㎡，详询售楼处。

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项目简介：湖畔樾山位于相城区湘洲路湘太路交汇处，由新城控股与碧桂园房地产开发有限公司联合开发。湖畔樾山项目地处阳澄湖、盛泽湖双湖板块，自然资源丰富，沈周故居，历史文化底蕴浓厚，本项目涵盖85-160㎡全面积段产品，整个小区产品类态丰富有别墅、洋房、高层等，可选择范围较广。

交通状况：公交：项目东侧有86路866路京龙皮件站下车，和84路思贤家园站下，汽车北站及高铁北站，至高铁北站后可转乘轻轨2号线至石路等中心商圈。自驾：常台高速、锡太高速在我们项目东侧设有阳澄湖出入口，京沪高铁在相城北设有站点。

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推荐理由：和昌紫竹云山墅在售公寓和叠加别墅，公寓建筑面积约39-52㎡，房源位于82#，价格约为12000-13000元/平；叠加别墅建筑面积103-117平，房源280套左右，均价15000元/㎡。

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项目简介：和昌·紫竹云山墅是太湖别墅社区，总占地约11万方，建筑面积近14.8万方，主要以叠加为主，其余为独栋、合院。 整个社区以新中式建筑风格，社区内景观汲取中国古典园林规划设计中“一池三山”理念、传统苏式院宅层层递进处理手法、园林四季造景技艺、日式枯山水意境等精华并将之巧妙删选，使景致动静适时、相辅相成，置身其中更能感悟慢生活的真谛。 苏州传统坊巷—宅院的格局，以院、坊为单元，通过街巷或者水巷作为线索串联起整体城市肌理；建筑造型轻巧，粉墙黛瓦坡屋面，以传统苏式层层递进的处理手法，营造出一种东方意蕴的迂回转乘，呈现出生活情境本身所传达的温情。充分利用太湖和基地的关系，通过规划设计，创造岛居式度假模式，展现精致的水岸慢生活。岛居组团内均为独栋合院，采用中式合围+西式开放的设计方式，既注重中式传统院子家庭成员活动起居的私密性，又兼顾西方便于交流沟通的社交功能，人际距离恰到好处。 70年产权院墅，以绿色生态环境，人性化家居空间，健康生活方式，和谐友邻关系，打造休闲、放松、简约的温暖生活大境，重塑归心家园，让家成为安放身心的理想港湾。

交通状况：环太湖大道、绕城高速、中环快速路项目三面毗邻主道路，可通过绕城高速、中环快速路，以及环太湖大道等多条路网快速畅贯全城；项目附近铺排 4 条公车线路(502 路、62 路、621 路、东山线)，可达新区、木渎、宝带路、吴中汽车站、火车站等地。

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推荐理由：苏州魅力花园在售高层，房源位于15/19/22/23/29#，建筑面积89㎡、96㎡、103㎡，128㎡，小面积均价约18000元/㎡，大面积均价约19000元/㎡，项目建筑面积约50余万方，是苏州儿童主题社区。

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项目简介：苏州魅力花园，是万科在苏州打造的第11个人居社区。北宸之光建筑面积约50余万方，是苏州儿童主题社区苏州魅力花园项目位于活力岛板块安元路北，御窑路东，由万科物业负责社区管理服务。

交通状况：地铁：向东约1.5公里可到达地铁2号线蠡口站。向西约500米到达地铁4号线安元西路站。 公交：80路东线; 80路西线; 84路; 712路; 802路; 810路; 811路蠡口栈条港桥站下

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推荐理由：绿地江南华府主力在售41#精装洋房，均价17500元/㎡，建筑面积133㎡。在售47#装修高层93-144㎡，均价14500元/㎡。10#洋房均价19000元/㎡，建筑面积135㎡。

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项目简介：绿地江南华府位于苏州市吴江区，东至行船河，南至中心东路，西至中山南路，北至思贤路，距离在建地铁 4 号线约 1.2 公里。项目由高层、小高层组团和一个包含洋房和叠加的多层组团组成。

交通状况：一、驱车至苏州市主城区各个区域姑苏区：中山南路——中山北路——迎春南路园区：自项目向西经227省道——东环南延——园区吴中区，姑苏区，高新区：自项目向西经230省道——西环南延——吴中区(姑苏区，高新区)。二、项目北边约一公里苏州地铁四号线人民广场站站台 地铁四号线贯穿苏州主城区（相城区，姑苏区，吴中区，吴江区）未来与上海地铁11号线相连接，也与苏州1号线，2号线无缝对接。

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