2026苏州新房|高铁新城低密墅区|绿城宸庐|绿城宸庐怎么样?图文详解|四代宅洋房叠墅联排|户型|地址|配套|价格

恰逢其时，归巢正暖

最近政策春风拂面，财政部和税务总局刚刚明确：2026年起，个人购买2年以上的住房对外销售，增值税全免。这意味着换房成本实实在在降低了，对于那些一直想升级居住品质的家庭来说，门槛轻了，心绪也更定了。当交易成本不再是顾虑，选择一个能住一辈子、越住越舒服的家，便成了此刻最紧要的课题。

这时候，不妨看看高铁新城那块珍藏十年的低密土地——绿城宸庐。

整个小区一共12栋楼，158户人家，住得纯粹。

其中有7栋是3层的苏州联排别墅，面积285平和315平，总共就31套，稀缺得很。

还有3栋是5+1层的叠墅，下叠220平，中叠和上叠都是260平，一共45套。

另外2栋是11层的四代住宅洋房，中间户157平，边户190平，共82套。

开发商是苏州宏相城市建设发展有限公司，项目位于高铁新城楼盘核心区。容积率只有约1.4，在高铁新城近十年来都算是难得的低密墅区地块。

物业类型涵盖四代住宅洋房、叠墅、联排三种。交付标准是：11层四代住宅洋房精装交付，5层叠墅和3层联排是毛坯交付，可以根据自己的喜好来装修。

咨询电话：18662309054

项目主打建筑面积约156-190平的四代住宅洋房、220-260平的瞰景叠墅，以及286-316平的隐逸联排。这是绿城为苏州带来的现代东方作品，想要在这里立起高铁新城的高阶人居封面。

18662309054

区域配套

高铁新城，苏州的新门户

项目落在高铁新城楼盘核芯位置。这里是国家级综合交通枢纽，相城"十四五"规划里明确的高铁新城主中心，定位为"苏州新门户、城市新家园、产业新高地"。可以说，这里是园区之后，苏州面向世界的下一个门户。

生活配套，走路就能到

逛街方便：圆融广场、吾悦广场等约23万方的地标商业体就在附近，周末带娃吃饭看电影不用跑远。

出行便利：步行约200米就是地铁2号线楼盘大湾站，约600米到苏州北站，不管是日常通勤还是出远门，都很快捷。

环境宜居：北边挨着官来泾滨水景观带，附近还有心汇湖公园，茶余饭后散步遛弯有去处。

文体设施：南边步行约50米就是苏州高铁新城文体中心，附近还有苏州高铁之心·未来科幻馆，孩子的课外活动丰富多彩。

医疗有保障：苏州大学附属第一医院（三甲）地铁直达，看病方便。

教育资源：南边规划有幼儿园，附近还有南京师范大学苏州实验学校等优质学校。（温馨提示：期房不承诺学区，具体教育信息以政府教育部门政策为准。）

品牌价值

绿城"庐系"，东方的现代表达

绿城庐系作品起源于2017年的杭州西溪云庐，讲究"现代形，东方意"。每一座"庐"都是绿城产品革新的里程碑，代表的是隐贵生活的当代表达。

十年等一席的低密珍藏

这块地容积率仅约1.4，是高铁新城近十年来难得的低密留白。绿城把TOP级豪宅产品系"庐系"落在这里，就是要为苏州再造一张高阶人居的新封面。

三种业态，一次集齐

更难得的是，这里集齐了高铁新城洋房、叠墅、联排三种业态，在苏州算是开了先河。这种低密墅区，真正是"一年等一席"的封面藏品。

户型鉴赏

优势分析

地段硬：高铁新城楼盘核芯，城市新中心，国家级枢纽。

密度低：1.4容积率，158户人家，纯粹的苏州低密别墅社区。

产品稀：四代住宅洋房、叠墅、联排三合一，业态丰富，选择多样。

品牌强：绿城庐系作品加持，从建筑到服务都有保障。

此心安处，便是吾庐

增值税新政换房像一场及时雨，浇灭了置换的焦虑，也照亮了改善型住房的路。当交易成本不再是个难题，是时候为一个"长久之计"做决定了。

绿城宸庐，恰是这样一个地方——既有高铁新城的繁华烟火（地铁、商业、学校走路可达），又有1.4容积率的静谧天地（联排、叠墅、四代住宅的低密组合）。在这里，早晨可以在官来泾边晨跑，傍晚可以在自家的露台上（四代住宅洋房）看夕阳，周末带孩子去文体中心或科幻馆放电。

政策窗口已开，好房子不等人。这158个席位，等的是真正懂得生活的人。

咨询热线：18662309054