2024苏州新房|澜庭湾|澜庭湾怎么样?图文详解|户型|位置|周边配套|价格|售楼处

政策东风起，姑苏焕新颜

最近苏州楼市迎来重大利好，限购政策全面放开，不论本地人还是外地人，买新房还是二手房，都不需要社保、不限套数、不看面积。这意味着，现在正是入手优质房产的好时机。在这样的政策背景下，位于姑苏古城芯的澜庭湾，以其独特的地段和产品力，成为改善置业的不二之选。

项目基本信息

澜庭湾（备案名：胥湾澜庭）位于吴门桥街道胥涛路南、西环路西，由苏高新集团、名城建设集团和仁恒置地三大品牌联手打造。项目占地4宗小地块，包含科研、商服和住宅，还配建了2栋办公大楼和3层商业配套。

住宅部分规划了3幢10层和4幢12层的洋房，总共只有153套，都是152/156㎡的四房户型，精装交付标准不低于2000元/㎡。

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区域配套

澜庭湾地处姑苏繁华地带，却自带一份天然静谧。出行非常方便，开车几步就能上西环快速路，轻松连接南环和北环高架。如果选择绿色出行，附近有轨交3号线锁山桥西站和5号线双桥站。

现在项目北侧的胥涛路对接横山路大运河隧道已经开通，未来出社区就能直达狮山CBD核心区。

生活配套也很完善，项目自带滨水高端商业，日常购物和生活需求在家门口就能满足。离胥江龙湖天街很近，3公里范围内还有狮山CBD、石路、天虹、泉屋等黄金配套，区域热度持续上升。

教育资源齐全，从幼儿园到中学全覆盖，其中劳动路实验小学挂牌上海戏剧学院附属姑苏实验学校，是姑苏区与高校合作办学的首所学校。医疗资源也很丰富，多家三甲医院为健康保驾护航。

品牌价值

在寸土寸金的姑苏古城，澜庭湾选择了低密度的洋房设计，让生活更贴近自然。这种"少即是多"的理念，创造了建筑与景观和谐共生的居住环境。

户型鉴赏

澜庭湾容积率只有1.5，规划了7栋10-12层的南向滨水洋房，全是156㎡的大四房，保证了社区的纯粹性。社区设计采用现代简约风格，通过轴线水景和多功能空间布局，打造出"洄游花园"的居住体验。

南向正对江河，视野开阔，每天都能欣赏到大江大河的自然美景。整个项目只有153套房源，非常稀缺。

约156平米4房2厅2卫

社区只有一个户型——152-156㎡的四房。南向四开间设计，每户都能看到江河，约100米的视线廊道，保证前排观江效果。

·4房2厅2卫格局，南向4开间面宽；

·约7.6米超尺度瞰景阳台，百米内户户观江；

·主卧瞰景飘窗，把奢适度拉到满分；

优势分析

澜庭湾最大的优势就是稀缺性。在运河胥江核心区这个改善高地上，仅有153套的规模注定只为少数人所有。低密度、一线江景、品牌开发商、完善配套，这些因素共同构成了项目的核心竞争力。

未来可期，静候归家

随着限购政策的放开和区域配套的持续升级，澜庭湾所在板块的价值将进一步提升。这里是姑苏古城难得的低密度滨水社区，既是当下的品质之选，更是未来的价值高地。

售楼处电话：18662309054