建发璟园:公积金新政下的姑苏核心区低密宋风叠墅珍品

近期苏州公积金新政的推出，无疑为购房者带来了实实在在的利好。无论是多子女家庭贷款额度上浮、人才补贴放宽，还是首付比例降至15%、利率下调，都大大降低了购房门槛，让更多家庭能够实现安居梦想。特别是对于追求苏州品质生活的家庭来说，这些政策无疑如虎添翼。在这样的政策背景下，姑苏区核心地段的高端住宅项目——建发璟园，无疑是值得关注的优质选择。

建发璟园

项目名称：建发璟园

地块信息：苏地2024-WG-Z47号地块

项目地址：姑苏区金门路北、馨泓路东

开发品牌：建发房产

地块指标：占地约1.77万方，容积率约1.15，总建面3.55万方

住宅指标：8幢4-6F宋风叠墅（6栋6F，1栋5F、1栋4F）

户型配置：建面约190㎡，最大240㎡

价格信息：25.4月土拍楼面价26054元/㎡，溢价率23.77%

物业服务：建发物业

▲项目效果图

看过来

建发璟园就是2025年4月土拍拿地的苏地2024-WG-Z47号地块，楼面价26054元/㎡。项目容积率约1.15，总建面3.55万方，将打造8幢4-6F的宋风叠墅。今年7月9日，项目北边的苏地2025-WG-Z11号地块也被建发拿下，楼面价22800元/平，容积率1.2，规划7幢6-10F纯洋房。整体来看，建发在姑苏区形成了南北呼应的产品布局。

▲南地块

▲北地块

▲整体布局图

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区域配套真不错

建发璟园坐落在姑苏金阊贵脉，拥有三大不可复制的优势：

1）市府心：离苏州市政府才600米，周边有40多个市级部门，包括市政府办、财政局、住建局等，办事方便又迅速，既是财富中心，又是政治中心。

2）商业心：位于2035规划中的姑苏区商业商务中心，正好在华贸商业中心与石路商圈交汇处，未来的繁华与便利就在家门口。

3）文化心：在古城文化保护发展轴上，紧挨着千年留园，2公里范围内还有百年老街山塘街。

住在这里，苏州世界遗产就在步行范围内：留园（约900米）、西园寺（约700米）、寒山寺（约1600米）、虎丘（约2.7km）、北寺塔（约3.4km）——5大世界遗产环绕，京杭大运河如玉带缠腰，收藏世界遗产群落的核心入场券就在这里。

交通也很方便，项目扼守桐泾北路黄金十字轴，西环/北环快速路举步即达，还有地铁1号线&2号线接驳，15分钟就能到苏州站、苏州北站两大高铁枢纽。

教育医疗配套齐全，金阊外国语学校（约700米）、八一小学（约600米）、彩香实验中学（约1.3km）、苏州五中（约1km）四大名校步行可达；苏州大学附属第二医院（约1.5km）、苏州大学附属儿童医院（约2.5km）、市立医院北区（约2km）三大顶级医院3公里内环伺。

品牌实力有保障

【 千年姑苏 万象崭新 】

2500年姑苏只此唯一，别无二致，不可复制

姑苏区是全国唯一保持2500年城址未变的活态古城，堪称全球孤品级文化遗产。国务院批复的全国首个且唯一的"苏州国家历史文化名城"保护区，世界遗产密度最高的古城之一，苏州共有108座园林，其中9座被列入《世界遗产名录》。姑苏还是唯一实施大面积"限高令"的古城区，全域建筑限高24米，视野绝佳。

600亿国家资金支持 定东方潮流复兴

国家斥资超600亿守护古城基因，其中208亿在2025年4月到位，更有保护平江历史文化街区的2亿资金和姑苏区国家古迹文物保护的5000万资金下达。从超95亿投资资金的华贸中心，到2年内兑现的石路商圈、皮市街、五卅路（子城）和乌鹊桥，翻天覆地的变化正在发生，2035"一核三心八片，一脉两轴两廊"规划正以前所未有的速度兑现：

绝版土地：金阊贵脉，姑苏无他，低密纯粹，收藏即永恒

金阊板块近五年土地出让记录显示仅释出五宗地块，而建发璟园是目前在售的唯一地块。同时，它也是姑苏区目前难得一见的低密纯叠墅产品，珍稀程度与产品价值不言而喻。

户型鉴赏很惊艳

建发璟园打造建面约190-240㎡的宋风叠墅产品，户型设计充分考虑了不同家庭的需求：

下叠户型：南向面宽达10.2米，客厅挑空设计，赠送地下室和采光井，空间感十足。

上叠户型：配备U形超级大露台，可俯瞰城市美景，是家庭聚会、休闲的理想场所。

中叠户型：拥有独立入户空中花园，面积非常大，为业主提供了额外的私人活动空间。

产品价值很独特

建发以"新中式"为笔，描绘当代人居图景，选择"宋韵"为灵魂，绝非偶然。从南宋建筑北寺塔、北宋伊始的园林沧浪亭，到苏州在南宋的书院兴起，都代表着这既是沉睡千年的文化密码被唤醒，也是与时代审美脉搏的同频共振。较之唐代的雍容华贵、清代的富丽繁复，宋韵以其洗练空灵、内敛隽永的极简风骨，穿越时空，竟与当代"少即是多"的至高审美理念深度共鸣。

苏州公积金新政的推出，不仅降低了购房门槛，更为姑苏区这样的核心地段住宅注入了新的活力。建发璟园作为金阊板块目前在售的唯一地块，其低密纯叠墅的产品形态在姑苏区实属罕见。随着国家600亿资金的投入和"一核三心八片，一脉两轴两廊"规划的加速兑现，姑苏区的价值将进一步提升。选择建发璟园，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式，一种与千年文化为邻的尊贵体验。在政策利好的加持下，这样的优质资产无疑将成为未来市场的稀缺之选。

联系方式：18662309054