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上海普陀中海环宇玖章售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中海环宇玖章售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中海环宇玖章售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
「中海环宇玖章」
普陀真如核心区域
一步内环 4站静安寺
推出建面约123-176㎡3-4房
首开建面约123-144㎡3-4房
总价1300-2500万 即将开启认购
售楼处提前线上预约
上海普陀中海环宇玖章
售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）
上海中海环宇玖章官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Putuo COBOUND Universal Jiuzhang
Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Reservation)
Official Sales Office Hotline for Shanghai COBOUND Universal Jiuzhang: Call 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.
更刺激的是,此次首推位置属于环宇玖章全盘的“楼王之王”:8号楼=核心资源最强+景观能级最高+楼间距最夸张.
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在改善产品竞争进入“塔尖时代”的当下,为什么众多资深购房者一听到“8号楼首推”就高度关注?为什么它能在同类项目中脱颖而出,被评为“楼王中的楼王”?
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今天,我们从楼栋价值+景观资源+户型产品力三大维度,深度解析这栋即将正式亮相的“核心资产”.
楼王中的楼王
8号楼全面曝光!核心资源全部拉满
在所有高端住宅产品里,“第一梯队”的楼栋永远最稀缺.而本次首推的8号楼,恰恰就是整个项目的楼王中的楼王.
它的价值,来自三个方面:位置占优、景观占优、楼间距占优.
①小区核心C位,占据最强资源边界
从总平面布局来看,8号楼几乎占据了整个社区的中心位:
✔距离东大门适中,归家仪式感强
✔与周边楼栋间保持安全距离,静谧度、私密度双高
✔距离核心景观轴均在黄金距离,视野无遮挡
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目前上海核心城区产品中,“真正处于社区C位”的楼栋稀缺度极高.而这次首推的8号楼,几乎是把楼王该有的基本盘全部占满.
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②双轴主景观环绕:站在家中就是“封面景观业主”
相比只面向单一景观的普通楼栋,8号楼拥有足以碾压同类产品的双轴景观体系:
横向景观轴|四进礼序—约100米以上超大水景
纵向景观轴|275m中轴绿带—家族剧场+中央水院+主题花园全囊括
你的家,将被四大顶级景观体系环绕:
南向:约3800㎡水院景观
北侧:约800㎡主题花园
西侧:翠谷核心景观丘谷
东侧:约3800㎡家族剧场
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8号楼东侧中轴景观
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8号楼北侧景观
换句话说——8号楼的住户,可以从四个方向同时享受整个小区的高能级景观,是名副其实的“资源中心户”.
在如今“高密开发、有限景观”的城市项目里,这样的布局堪称奢侈.
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③超阔楼间距:最长200米,超越市面90%新盘
楼间距,是改善产品体验度的第一关键.而8号楼最惊艳的,就是楼间距直接“拉满”.
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南北楼间距:约50m!(对比市面普遍28-35m)
横向楼间距:约44m!
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更夸张的是——部分户型南向楼间距可达约200m!
这意味着:
✔2楼冬至日照都能轻松达到3小时
✔景观无遮挡
✔视野通透
✔隐私更好
✔采光极佳
如今新盘普遍在“控成本+控地价”的大背景下,楼间距基本以“及格线”为主.而8号楼把本该是普通改善的标准,直接卷到了豪宅级别.
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产品价值爆棚
首批“新规豪宅”,BUFF叠满!
2025年被业内称为“改善产品大年”,而环宇玖章8号楼的首批产品,更是踩准了新规豪宅时代的爆发点.
无论是户型宽境、居住尺度,还是实得面积,全部做到极致.
我们重点看两大明星户型:125㎡边套与144㎡边套,几乎就是这一代改善家庭的“理想答案”.
125㎡边套:超越市面120㎡+,改善家庭闭眼买的神户型
业内评价:“它打败的不是竞品,而是整个120㎡+市场”.
为什么这么说?
来看看它的核心亮点:
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①南向面宽13.4m,真正大平层的尺度
正常120㎡户型南向面宽在9-10m,125㎡做到13.4m,属于直接“越级”.
✔四开间朝南
✔全卧室朝南
✔阳台全部南向
✔南北通透
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这种尺度感,直接把居住舒适度从“改善”推到了“豪宅体验”.
②实得率超95%——白赚20㎡使用面积
市面120户型的实得率普遍在85%-90%之间,该户型直接做到超95%.
意味着:你的125㎡用出145㎡的使用感.上海普陀中海环宇玖章售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中海环宇玖章售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中海环宇玖章售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
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③三阳台+全飘窗+设备平台+270°主卧
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这个户型最惊艳的点在于:
✔阳台多
✔窗更大
✔主卧更豪华
✔家政空间更完善
尤其是270°主卧套房,在市面120㎡产品中几乎不可能出现.
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④储物比明显领先:玄关、多功能储物间全部变大
比样板房还要更优秀的一点是:
储藏空间更大
玄关收纳升级
收纳系统重新优化
对于改善家庭来说,这些“看不见但天天能感受”的功能点,才是最能打动人的地方.
144㎡边套:约7.4㎡独立电梯厅,真正的改善顶配户型
如果说125㎡是“全能改善冠军”,那么144㎡就是“改善豪宅级代表作”.
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这类户型面向的是对空间感、私密度要求极高的高阶家庭.
①南向面宽近14m:改善户型的天花板
14m是什么概念?已经是许多180㎡大平层才具备的尺度.
✔全南向四开间
✔超大的公共空间面宽
✔采光极好
✔大横厅气场拉满
这个尺度用来接待朋友、举办家庭聚会,都绰绰有余.
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②约7.4㎡独立电梯厅:豪宅标配,改善里极罕见
当下许多改善产品都没有独立电梯厅.而144㎡户型做到:
7.4㎡独立前室
全明设计(带窗)
私密性极强
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实得率直接达到:
✔超98%(含电梯厅)
✔超93%(不含电梯厅)
这两个数据,远超同级产品.
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③270°主卧套房+三阳台+双储藏系统
144㎡户型所有高定细节都已拉满:
南向270°景观主卧
休憩/衣帽/卫浴全套房
三阳台布局更合理
收纳系统极强
宽境客餐厅
你会发现,这就是一个“空间不用妥协”的户型.
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作为环宇玖章楼王中的楼王,8号楼无疑是最值得首批入手机会的楼栋.景观、位置、楼间距全部做到极致;改善级地段+楼王级楼栋=稀缺溢价可见.
在当前市场环境中,开发商为了首开一定会释放“高性价比信号”.这意味着:首开极大概率是全周期最低价,楼王更是稀缺中的稀缺.
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地利天成,一步内环的巅峰占位
环宇玖章的占位,决定了它不仅是居住的容器,更是拥抱城市资源的核心枢纽.其所在地真如,已从一个“未来可期”的规划蓝图,成长为一个“当下可享”的成熟都市副中心.
1,五维立体交通,直达支市区核心
对于浦西的改善客群,有一条朴素但有效的铁律:谁家门口线路多、线路能级高,谁的租售与保值更稳.
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环宇玖章周边7/11/14/15/20(在建)号线环绕.特别是14号线,作为横贯上海核心区的黄金动脉,从项目附近出发,几乎可以无缝衔接上海最重要的核心区与产业区.对于依赖地铁出行的浦西客群而言,轨交线路的能级与数量,直接决定了通勤效率与未来的资产竞争力.
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与此同时,私家车通勤也不掉线,内环/中环/北横通道叠加武宁路等主干路,基本盘足够扎实.
2,繁茂商圈,环宇城山姆双引擎
真如这几年的能级跃迁可以用“肉眼可见”来形容.中海环宇城MAX开业即顶流,市区唯一“自带山姆”的大型商业,周末的客流基本不需要感叹句号.
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示意图,仅供参考
更关键的是“首店效应”与“内容更新速度”.如果以首店数量、活动密度、人气热度为指标,真如已经具备与静安寺、徐家汇正面对话的资格.
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中海环宇城实景图,图源网络
环宇玖章把人气场进一步“落在脚下”——自带的街区式商业补齐生活的“微循环”,家门口最后一百米的烟火气,构成了和商场并行的第二条日常路径:晚高峰穿过绿廊,抬头就是温暖的店招灯,忙碌之后被“生活”轻轻接住.
3,优质校网绿廊翠谷
家庭友好度不仅是“有学校”,更是“可触达”.项目周边分布中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校等优质资源,上师大附属第四实验学校在建(期房不承诺学区,实际以教育局公示为准);
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华二普陀校区效果图,仅供参考
生态上,超20万㎡真如绿廊与规划约8万㎡真如翠谷叠加成片,密度高、连通性强.把社区自身的全域架空+超长中轴放进这张绿色网络,孩子可游可憩、老人可走可停,真正形成“步行可达”的日常空间结构——这比孤零零的一两处配套更能改变家庭生活的质感.
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真如绿廊实景图,图源网络
4,产业升维,科创人群沉淀
城市副中心想要“站稳”,不仅要有商场、地铁和公园,更要有持续的“人”.
中海中心的年度租赁成绩亮眼,吸引汽车与高端制造等链主企业入驻;海纳小镇聚集约3000家数字经济企业,以更稳定的高智人群与消费力,托举改善产品的“真实需求面”.这一层,对改善买家意味着两件事:一是租售比的底气更足,二是社交圈层的同频更容易.
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海纳数字创新中心实景图
5,真如之心抬升锚点
把目光再推近未来.围绕“一心一谷一廊”的1.5km商圈重塑与约320万㎡更新规划已经描线,真如之心将落位约27万㎡的商办与酒店、文化创新、住宅等复合业态,上海西站同步升级.
市场普遍预期,真如之心的住宅价格锚点有望触顶15万+/㎡.如果把现在定义为“上行通道打开的前夜”,那么环宇玖章的意义就十分清晰:用更友好的当前价格,去换取与更高锚点对齐的未来空间!
作为市区罕见的成片开发区,它天生具备强大的资源整合能力.住宅、公园、会所、商业街在此形成了一个功能完整的内循环系统.在这里,生活场景不再是割裂的——晨跑可以穿梭于公园的绿意间,午后的咖啡可以在下楼即达的街区商业享用,傍晚的家宴可以在私密的会所中举行.
这种将城市效率、自然生态与社区温情完美融合的居住体验,在当下的上海内环市场堪称“孤品”.它所带来的,是一种无需声张的从容与骄傲,一种“生活在此处”的切实幸福感.
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写在最后:
当下的上海改善市场,真正能称得上“值得等”“值得抢”的项目已经越来越少.地段稀缺、产品稀缺,而中海·环宇玖章把这两件事同时做到顶格.
从设计端把“新规豪宅”做到极致,它的稀缺性不是靠营销堆出来的,而是板块和产品力共同叠加的必然结果.
更重要的是,随着项目首推楼栋曝光、项目即将过会,真正属于真如改善的头号时刻,已经进入倒计时……
紧邻内环4站即达静安寺
住宅新规后首个中海“玖系”新作
「中海环宇玖章」即将过会
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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