明月听澜售楼处-绿城明月听澜售楼中心(2024)首页网站-户型/价格/容积率

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明月听澜由鼎尚&绿城联合开发，品质保证，建面约83/87/99/112㎡，装修交付，中央空调+新风系统+地暖，为您打造舒适宜居的家。

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【品牌】鼎尚开发&绿城管理

【占地面积】4.75万方

【总建筑面积】23.56万方

【住宅产权年限】70年产权

【总户数】1422户

【总栋数】8栋

【绿 化 率】40%

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【装修情况】装修交付,中央空调+新风系统+地暖

【物业】绿城物业 2.24元/平方米

【在售面积】83/87/99/112㎡

【均价区间】 9200起

【总价区间】 总价100-150万

【交房时间】2024.12.31

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明月听澜，恰恰拥有这样“人间天堂”般的盛景。其毗邻滨江新城片区省级旅游度假区——长江口旅游度假区，这里江海交汇、水波浩淼，拥有不可复制的生态环境，让自古华夏逐水而居的生活习惯得以绵延，而且空气中富含负氧离子，让业主的每一次归家都是与自然的舒适邂逅。

绿城明月听澜售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔项目内还内嵌约18000㎡现代园林及整个浏河唯一的约1550㎡私家内湖，得天独厚的亲水景观园区，平添翠烟淼淼、碧波潺潺的意境，业主们无论是清晨临湖健身，还是傍晚沿湖信步，都能欣赏水影灵动，收获度假般的宁静与悠闲，畅享健康、生态、诗意的生活方式。

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项目则融入“两轴·一环·七园”的现代园林理念，将“公园”的场地属性以各种形态融入场地空间，打造出满园苍翠，四季花漾的宜居环境，让业主们在忙碌之外，不必驱远，和家人好友在家楼下就能体验置身公园的感觉。一朵花的盛开，一束阳光的倾泻，一湖碧水的静谧，一抹清风的拂面，这些以往被忽视的景致，现在都这般美好……当满载负氧离子的气息洗涤肺腑，让人如同汲取生命的甘泉，重新焕发生机，这里就是自然环境与社区环境高度融合的理想住区。

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绿城服务 全国业主满意度领先

生活体验馆由“中国物业服务百强满意度领先企业”、“签约故宫博物馆”的绿城服务作为物业管家。绿城服务，业务覆盖全国205座城市，今后将围绕教育、生活、健康三大服务系统，预计开设海豚计划、春知学堂、红叶行动、绿之恋春晚、邻里节等活动，丰富园区多彩生活，礼献太仓美好人居。

明月听澜，不仅仅是一个住所，更是一个让您尽享心氧生活的理想居所。优越的地理位置、奢华的装修、丰富的运动设施以及自然康养的环境，让明月听澜成为您追求高品质生活的最佳选择。赶快加入我们，共同享受这个独特的居住体验吧！

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生活配套商业浏河老街，听海路商业街，浏河中心菜市场，吉麦隆超市，华东海鲜批发市场浏河古镇位于澛漕塘两岸，国家4A级景区，左侧为中心街，右侧为河西街，面积为0.39平方公里。由南而北有水带桥、中津桥、北石桥、澛漕桥相沟通。临街保存原貌的木结构楼宇近八十幢，均为明清时代的古建筑

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。