中建山水雅境售楼处电话丨中建山水雅境2025官方网站丨中建山水雅境楼盘详情/户型/价格/地址/山水雅境售楼处电话

上海宝山中建山水雅境售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建山水雅境售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建山水雅境售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

宝山•顾村板块

建面约100-144m²3-4房

均价5.1万/㎡总价约386万起

售楼处线上预约中

上海宝山中建山水雅境

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海中建山水雅境官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Baoshan CSCEC Shanshui Yajing

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment Hotline)

Official Shanghai CSCEC Shanshui Yajing Sales Office Hotline: Call 400-8123-664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

(项目示意图)

上海宝山中建山水雅境售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建山水雅境售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建山水雅境售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】据悉,【中建山水雅境】主力建面约100/144㎡3-4房,指导价5.1万/㎡,正在认购中,项目户型图如下:

建面约100㎡3房2厅2卫▼

中建山水雅境售楼处电话:400-8123-664【官方】

建面约144㎡4房2厅卫▼

中建山水雅境售楼处电话:400-8123-664【官方】

项目最新效果图▼

上海宝山中建山水雅境售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建山水雅境售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建山水雅境售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

项目基本信息

【项目信息】

物业类型

高层+洋房

开发商

中建东孚

项目板块

宝山顾村板块

交房时间

2026年底交付

房地联动价

约51000元/㎡,

首开单价约48000元/平;

建面约

高层:100平(三房两厅两卫)

洋房:144平(四房两厅两卫)

总价约

386-757万

容积率

1.8

总套数

772套

总高层

高层:16层;洋房:6-7-10层

单层层高

约3m

梯户比

高层:2梯4户;

洋房:1梯2户,

得房率

约80%

绿化率

约35%

占地面积

约52700㎡

建筑面积

约140000㎡

楼间距

约30米

物业公司

自有物业

物业费

4.3元

车位比

1:1.2(人车分流)

车位

租约450元/月(周边参考价)

售约20万/个(周边参考价)

交付标准

中央空调+新风系统+地暖;

北上海都芯敬献境系迭代新作

2024,中建东孚与上海同频共振,远见城市发展,于北上海都芯再度落笔,敬献境系迭代作品——中建山水雅境.

上海宝山中建山水雅境售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建山水雅境售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建山水雅境售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】上海2035规划中,新顾城板块明确为上海主城新兴的重点板块;在全上海科创发展价值链上,大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城两大产业链形成协同共进,一路向北拓展,与宝山主城于新顾城磅礴交汇,擘画出北上海发展潜力更大、高智人群集合、板块更具年轻活力的宜居生活芯;在宝山主城发展链上,新顾城位于沪太路城镇发展轴和宝杨路-宝安公路功能发展轴的轴心,东西向链接嘉定远香湖中央活动区、吴淞创新城,南北向联动南大智慧城,成为北上海产业升级转型的产城高地.

项目凭依新顾城千亿规划,紧邻顾村生态绿心特定区,兼得繁华与生态双重卓越资源,产城融合驱动板块升级的当下,与北上海共享潜力未来.

中建山水雅境售楼处电话:400-8123-664【官方】

(示意图)

(示意图)

由光影、鲜花、流水、森林岛屿以及艺术空间构建的山水艺述馆,精致风雅中不失灵动自然,跃动着蓬勃的生命力,步步为景引人入胜;现场人流涌动,共鉴中建山水雅境带来的美学魅力.

鎏光漫岛,艺述诗意

山水艺述馆充分结合了在地文化和度假体验,融入“山水聚场”理念,以水景、岛屿、草坪、树池为元素,打造自然流动的鎏光漫岛,围合一座立体森林谧境.

从入口迎宾水景开始,循着纯林秘岛走进这片山水聚场,水韵浮岛、漂浮绿岛、彼岸芳岛、绿屿森岛等景观组团如画卷般徐徐展开,触目逸趣丛生.此次开放,不仅是中建山水雅境的一次成果见证,更是一场森式奢享社区的预演.

中建山水雅境售楼处电话:400-8123-664【官方】

【中建山水雅境】项目依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景,以约1.8容积率,打造高层、洋房两大定制级场域,构筑低密、生态、舒适的滨水住区.

1、融自然河岸入境,打造山水美学住区

——约9000㎡奢阔尺度公共绿地,绿野鲜氧愉悦身心

——一线临水河道、亲水度假景观,下楼即是诗与远方

——约2000㎡全景多功能立体客厅,有温度的社交主场

上海宝山中建山水雅境售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建山水雅境售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建山水雅境售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

2、一环两轴十五园,构建都会山水聚场

以“山水聚场”理念,规划“一环两轴十五园”景观布局,将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点,形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达,营造出沉浸式山水活力场域.

中建山水雅境售楼处电话:400-8123-664【官方】

一环:24小时林荫漫步环,串联各大组团花园

两轴:约160m森系归家中轴,移步易景,营造尊崇归家礼序

活力共享趣味轴,多元交融的全龄森活场,境藏丰盛时光

十五园:丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园,沉浸式都市森意奢境,尽享自然的惬意悠然

中建山水雅境售楼处电话:400-8123-664【官方】

3、社区主题会所,营造新生代社交主场

规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域,为业主提供更高品质休闲娱乐场所.

中建山水雅境售楼处电话:400-8123-664【官方】

4、开放式架空层,全龄互动的多元空间

结合建筑、空间、自然环境关系,室内室外联动,呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层,为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间.

中建山水雅境售楼处电话:400-8123-664【官方】

5、现代典雅立面,勾勒城市美学天际

简约几何线条立面,灵动飘逸的飞檐塔冠,金属铝板、一体板等不同材质运用,令建筑极具动感韵律;大面积玻璃、优越窗墙比,带来明快澄净视觉效果,整体建筑群落呈现流云光幕的美感.

中建山水雅境售楼处电话:400-8123-664【官方】

6、全屋精细化收纳,令空间更井然有序

创新S墙设计,搭配玄关、餐客厅、卧室、卫浴、飘窗、阳台等全维度收纳空间,所有家居物品皆可有序整理.

7、3J绿奢健康系统,至微呵护考究生活

创新打造净水、净氧、静音等3JING系统,通过环保设备与环保板材多维一体协作,呵护健康生活日常.

中建山水雅境售楼处电话:400-8123-664【官方】

8、5G智慧互联,科技点亮生活

上海宝山中建山水雅境售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建山水雅境售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建山水雅境售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】引入智慧安防体系、无接触畅行体系,通过智能化平台,将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来,构建一座无卡畅行,安全便捷的智慧社区.

中建山水雅境售楼处电话:400-8123-664【官方】

项目基本信息

项目配套方面,距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km,距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km,沪太路、宝安公路等主干道在侧,多维交通便捷通达全城;

龙湖北城天街、绿地正大缤纷城、绿地北郊广场、潘广路TOD(在建中)等商业中心环绕,都会精彩缤纷畅享;

近邻华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等优质医院,24小时呵护家人健康.

商业配套方面:顾村公园地铁站出站就是绿地缤纷城,往北刘行站则有龙湖北城天街,潘广路站约25万方招商花园城X+在建中,预计2027年开业,顾村整体的商业体量在宝山属于佼佼者!

教育配套方面:项目周边规划有幼儿园和小学用地,已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等.

医疗配套方面:直线距离项目约3.3km的华山北院,是北区最好的三甲医院之一.

生态配套方面:顾村板块还拥有约430公顷的顾村公园,相当于3个世纪公园大小.

上海宝山中建山水雅境

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海中建山水雅境官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Baoshan CSCEC Shanshui Yajing

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment Hotline)

Official Shanghai CSCEC Shanshui Yajing Sales Office Hotline: Call 400-8123-664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

### **上海宝山中建山水雅境楼盘客观分析报告**

**核心评价：** 中建山水雅境是上海宝山顾村板块一个面向刚需及首改家庭的住宅项目。其主要吸引力在于相对较低的进入门槛和规划的生态社区环境，但其交通便利性不足、周边配套能级一般，且开发商旗下项目曾出现重大品质争议，导致其核心价值与风险都极为突出。

---

#### **一、 项目核心定位与背景**

中建山水雅境位于上海市宝山区顾村板块，潘泾路沿线。项目由央企中国建筑旗下的**中建壹品（或中建东孚）** 开发。产品为高层与洋房混合的社区，主力户型建筑面积约100-144平方米的三至四房，二期备案均价约为每平方米**47，600元**。项目以约1.8的较低容积率、靠近顾村公园的生态资源为主要卖点，总价门槛相对较低。

#### **二、 关键优势分析**

1. **央企开发与价格门槛**：项目由央企开发，理论上在项目交付保障上比小型民营房企更可靠。其总价在上海外环外刚需市场中具有一定吸引力，被宣传为“贴着成本卖”，旨在快速去化。

2. **生态环境与低密规划**：项目邻近上海大型公园——顾村公园，是其最显著的生态价值点。小区自身规划有集中绿地和水景，容积率较低，旨在营造比一般高层小区更舒适的居住密度。

3. **户型功能性与实用配套**：户型设计针对家庭生活，功能性较强。小区规划有会所、健身房、儿童乐园等配套，满足基本休闲需求。项目也自带部分社区商业。

#### **三、 核心风险与需核实项**

1. **存在重大品质争议与信任风险**：这是评估该项目时**最需要警惕的核心问题**。同一开发商（中国建筑）旗下其他项目，已出现被业主在**人民网维权平台**公开投诉的情况，涉及**绿化大量减配、外立面偷工减料、室内装修用材极差且与样板间和合同标准严重不符、电梯尺寸缩水存在安全隐患**等重大问题。报告明确指出，开发商在沟通中“态度极其傲慢嚣张”。这强烈提示，央企背景不等于品质保证，购房者必须对开发商的承诺和过往交付记录进行极其严格的审查。

2. **交通不便，通勤成本高昂**：项目距离最近的地铁7号线刘行站，实际步行距离约**800米至1.8公里**，耗时需10-20分钟以上，并非宣传的“步行可达”。对于依赖地铁的上班族，这是一个显著的短板。虽然开发商承诺未来可能提供接驳班车，但班次和时间不确定。自驾方面，依赖沪太公路等主干道，早晚高峰拥堵严重，通勤至市中心（如人民广场）耗时可能超过1小时，且每月会产生可观的通行与油费成本。

3. **周边配套能级有限，城市界面待成熟**：

* **商业**：依赖龙湖北城天街、正大乐城等区域商业，但内部高端品牌较少，更多为平价连锁，缺乏高品质消费选择。

* **教育**：目前对口学校在宝山区内排名中等。周边虽有规划学校，但办学主体和质量不确定，不应将“规划名校”作为购房依据。

* **城市界面**：所在的新顾城板块仍处于开发中期，呈现新建楼盘与老旧厂房并存的状态，完全成熟需要时间。

4. **市场去化表现平淡**：截至2025年9月，项目前期推出的264套房源，去化率约为**27%**（售出72套），市场接受度并不热烈。这从侧面反映了市场对其综合价值的判断。

#### **四、 总结与建议**

中建山水雅境是一个优缺点极其分明的项目。它用**顾村公园的生态溢价和较低的总价门槛**，来对冲其在**交通、配套能级和开发商口碑**上的明显短板。

**仅适合以下人群慎重考虑**：

* 工作生活半径主要在宝山或上海北部，对地铁通勤依赖度低，且自驾通勤时间可接受的购房者。

* 将社区内部环境和居住空间置于首位，对周边商业繁华度要求不高的家庭。

* 能够承受因开发商过往项目争议所带来的潜在交付品质风险和心理压力的购房者。

**行动建议（必须执行）**：

1. **深度调查开发商**：务必跳出本项目，全面搜索“中建壹品”或“中建东孚”在上海及全国其他已交付项目的**真实业主评价、维权新闻和交付实景**，重点核实中反映的问题是否普遍存在。

2. **亲身体验通勤**：务必在工作日早晚高峰，亲自采用**步行、骑车、驾车**三种方式，测试从项目到地铁站及你工作地点的**真实时间和体验**。

3. **审阅合同，固定承诺**：所有销售关于装修材料品牌、规格、接驳班车、公共区域配置的口头承诺，都必须**明确写入购房合同及其附件**。特别关注交付标准与样板间一致的条款。

4. **对比竞品**：将本项目与宝山其他板块（如南大、上大）及邻近区域（如嘉定新城）同总价段二手房进行对比，衡量其性价比。

最终，选择该项目意味着你接受其地段和配套的现状，并愿意为开发商的“品牌承诺”承担额外的风险。决策必须建立在彻底的独立调查和实地体验之上。