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上海浦东浦城小区售楼处电话☎：400-8828-814✔✔✔说到“老破小”，一直是楼市的争论焦点话题，很多声音说“老破小”不能买，没有性价比，买了就砸手里了。

事实是这样吗？

当然不是，万事都有两面性，一棒子打死都有欠偏薄，远郊的“老破小”肯定没什么价值，但核心段的“老破小”，占据天时（供应稀少），地利（配套好）、人和（总价低），还是很有市场的

俗话说：“牛皮不是吹的，火车不是拉的”，市场的交易量最能诠释“老破小”的价值所在，“存在即合理”

2024年上海1月份，光300万以下（老破小）的房源成交了8486套，

到了3月份成交11349套，增长率近33%。

4月份成交9385套，依然延续高成交量。

去年，上海二手成交量约17万套，其中，300万以下（老破小）占比约60%，300-600万成交占比约28%。浦城小区售楼处电话☎：400-8828-814✔✔✔

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最近，老破小更发生神迹，多套仅挂牌一天成交案例！

曹杨二村成交的老破小，速度非常快，1天就成交了。

建面30.27m²，成交价192万，均价63430元/m²

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浦东梅园新村的一套书包房，总价302万1天成交。

建面31.7m²，成交价302万，均价95268元/m²

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宝山张庙的呼玛一村这套57平2房也是1天成交。

建面57.11m²，成交价218万，成交均价38172/m²

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嘉定江桥二村的66平2房同样是1天成交。

建面66.45m²，成交价209万，成交均价31453元/m²

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超跌的老破小，率先触及底部，527新政加持，楼市回暖指日可待，现在入手最佳时机来了！

240万占位上海的核心地段简直太香了，这样的机会怎能错过？

TA，坐落于陆家嘴核心段，抬眼即见“三件套”，咫尺世茂滨江花园、八佰伴、鄂尔多斯大厦，四条轨交环绕，500米直达滨江大道

TA，就是浦城小区浦城小区售楼处电话☎：400-8828-814✔✔✔

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回溯到2021年10月，浦城小区93套房源，被排成长龙的购房者3个小时抢购一空，该批房源后因种种原因被房管局暂停网签，最终，经买卖双方协商，卖方如数退还买方的购房款以及数十万元的补偿后，交易解除。

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近期，该批房源再次入市销售（注：已解除一切不利因素，干干净净，可以正常交易、过户）

目前，仅剩少量房源在售，有兴趣的赶紧预约参观，错过就只能二手市场见了

为什么浦城小区能屡战屡火？

杀手锏无非就三个字：“性价比”，当初是，现在还是！

虽然当下楼市整体处于低位，购房群体观望情绪加重，但项目的超高性价比，还是吸引了很多持币观望的买家，毫不夸张的说，凭借项目的地段和价格优势，手慢真的不在了！

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浦城小区

最后2套建面约72㎡2房，全明朝南户型

另有少量建面约59㎡2房即将加推

均价6.4万/㎡

清盘在即，错过不在！

正常首付：（首套20%、二套30%）

在交房前，资金全部由第三方监管，预计2个月即可拿到产证，安全可靠，无后顾之忧

倒挂2万/㎡——同小区挂牌价皆8万+，可链家网自行查看

一手交易性质，只有房款+契税（首套1%、二套3%)，没有任何额外费用

1房租金7000元/月、两房10000/月

好消息：首批出售房源产证已办妥！浦城小区售楼处电话☎：400-8828-814✔✔✔

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浦城小区正门（浦城路）

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浦城小区侧门（张杨路、复兴东路隧道口）

在上海，很多老旧小区基本都位于城市中心。

当前，上海正在加快城市更新的步伐，城市更新除了让一些公建类项目重新焕发新生外，还有一个很重要的命题——

给一些老旧小区增加配套、增加电梯、增加管理。

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杨浦区政通路118弄成功加装电梯

也就是说，这些老房子拆迁的可能性大大降低了，但是它的品质一定会比以前好，也更宜居。

加上是上海核心区域的老房子，学校医院、公交地铁、商超菜市这些生活配套，在几分钟内就能搞定。

随着租赁市场呈现多元化的发展态势，不管是租还是买，至少就目前来看，地段、配套、品质等综合条件优质的老破小，在市场上仍是块“香饽饽”。

浦城小区位于中环内，世纪大道板块，所在的浦城路沿线上汇集了各大瞰江豪宅，包括滨江凯旋门、财富海景花园、中粮海景壹号、汤臣一品等豪宅，小区一路之隔就是曾经亚洲最高的天际住宅——世茂滨江花园。

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浦城小区外景实拍

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项目于1993年竣工，70年产权住宅，由陆家嘴房产开发有限公司开发，物业由上海市浦东新区潍坊物业有限公司负责，物业费0.80元/㎡/月，停车费300/月，居住成本大大降低。

自采暖+民水民电，小区由总高6楼的多层房屋组成，楼间距合理，采光充足。层高6楼，在售建面户型为37-72㎡1-2房，在售楼栋为7/8/9/17/18/19单元。

浦城小区外景实拍

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在售楼栋外景实拍↓↓↓

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整个空间设计简约而不失质感，对于黑白灰的巧妙搭配，营造了一种高雅绚烂的空间气质。简单的配色贯穿于整个空间中，使得空间自然的成为了一个整体。

Stephen Tsymbaliuk's new work is a 380 square meters gray house. The designer uses bold design to reduce complexity and use simple cement and natural texture to make the space present the most comfortable state. The harmonious and unified color scheme is advanced and beautiful, without too much pretentiousness to show the unique charm of the minimalist style under modernism.

客厅的黑白灰配色，奠定高度理性的空间基调，浅灰色大理石纹的电视墙，提升空间整体质感，利落的线条搭配上精致的家具，开阔的空间为整个设计带来极致舒适的感觉。客厅中没有多余的色彩，显得高级又耐看。

The black, white and gray color scheme of the living room establishes a highly rational space tone. The light gray marbled TV wall enhances the overall texture of the space. The clean lines and exquisite furniture make the open space bring the ultimate comfort to the whole design. There is no extra color in the living room, it looks high-class and beautiful.

厨房与客厅采用开放式布局，很好的利用了不大的空间。水泥墙体现了浓厚的工业风，独具特色。

The kitchen and living room adopt an open layout, making good use of the small space. The cement wall embodies a strong industrial style and is unique.

木质背景墙和桌椅在材质上形成了对比，自然元素的融入让这片空间的质感得到了提升，细腻的纹理与精致的细节展现了居住者对于生活的美好追求。

The wooden background wall and the table and chairs form a contrast in material. The integration of natural elements enhances the texture of this space. The delicate texture and exquisite details show the occupants' pursuit of life.

衣帽间与卧室相连，也是延续了极简的设计风格，呈现了与众不同的高级感。卧室中没有过多的装饰，秉承了现代主义极简风格。

The cloakroom is connected to the bedroom, which also continues the minimalist design style, presenting a unique sense of luxury. There is no too much decoration in the bedroom, which inherits the minimalist style of modernism.

卧室依旧延续了极简的设计风格，选用石材背景墙与客厅相呼应，巧妙的利用台阶区分空间，浅灰色的地面营造了干净纯粹的空间氛围。

The bedroom still continues the minimalist design style. The stone background wall is used to echo the living room, and the steps are used to distinguish the space. The light gray ground creates a clean and pure space atmosphere.

卫生间中大理石材质增添了空间的精致感，简雅而素淡，展现了与众不同的艺术美感。

The marble material in the bathroom adds a sense of refinement to the space, which is simple and elegant, showing a distinctive artistic beauty.

晚上时，白色的建筑染上夜色，别墅内散发出暖黄色的灯光，与这正片空间形成了色彩上的对比，散发着舒适而惬意的空间氛围。

At night, the white building is stained with night, and the villa emits warm yellow lights, which forms a color contrast with the main space, exuding a comfortable and cozy atmosphere.

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。