华润润云-华润润云(苏州园区)楼盘详情|华润润云房价-户型-容积率_小区环境
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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
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改善自住时代，最好卖的产品非核心区的洋房莫属。
比如位于奥体南的华润置地湖东润云。
作为奥体南首个洋房项目，截止目前，约179㎡洋房全盘仅剩最后3套低楼层在售，总价约800w冒头。
楼栋分布如下，洋房均位于小区前排位，视野及采光都非常棒！难怪卖这么好！
In the era of improving self-occupancy, the best-selling products are none other than bungalows in core areas.For example, China Resources Land Hudong Runyun is located in Aotinan.As the first bungalow project in Aotinan, as of now, only the last three low-floor units of about 179 square meters of bungalows are for sale, with a total price of about 8 million.The buildings are distributed as follows. The bungalows are all located in the front row of the community, with great views and lighting!No wonder it sells so well!
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F1.
紧急通知！奥体南新房最劲爆的价格出现了！现在买立省100万+！实在太划算了！
就在昨天，奥体南热销盘——华润润雲爆出一批特价房源！145㎡户型，现在总价最低只要530万！算下来单价只要3.65万/㎡！
F1. Urgent notification!The hottest price for new homes in Aotinan has appeared!Buy now and save 1 million+!What a great deal!Just yesterday, China Resources Run Cloud, a hot-selling property in Olympic Sports South, released a batch of special offers!For a 145㎡ unit, the total price is now as low as 5.3 million!After calculation, the unit price is only 36,500/㎡!
这是什么概念？要知道，项目145㎡的备案单价可是4.55万/㎡，而奥体南板块新房的单价最高已经突破5万/㎡。
3.6万的单价在园区，只能买到娄葑、车坊，但现在却可以直接买入奥体南！单价直降近1万/㎡！总价立省100万+。
清栋特价！优惠卖完即止！
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F2.
小编推荐理由：
1、奥体南首个洋房项目，稀缺属性非常强，自住舒适度满分；
2、产品对标湖西观云，稀缺洋房+铝板及铝板一体，高颜值立面；
3、央企华润，高端润系，开发商品牌实力强；
4、户型建面约145㎡起步，圈层纯粹、装标拔尖；
5、板架空层泛会所+中央戏水池，豪宅质感拉满！
1. The first bungalow project in Aotinan, with a strong scarcity attribute and full marks for self-occupancy comfort; 2. The product is benchmarked against Huxi Guanyun, a rare bungalow + aluminum plate and aluminum plate integrated, with a high-value facade; 3. China Resources, a state-owned enterprise, high-end Luxurious style, the developer has a strong brand; 4. The building area of each apartment starts from about 145 square meters, with pure layout and top-notch decoration standards; 5. A pan-club on the elevated floor + central paddling pool, full of luxury luxury!
自湖东润雲首开以来，销售一路飘红，在苏州这个赛道上，可谓是一骑绝尘。
首次开盘即火爆热销103套，劲销7.46亿，问鼎苏州大市面积、套数、金额三冠王，日均120组高净值客户来访，数据让众多楼盘眼红。
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二批次从高点出发，一路高歌，开盘去化率再登95%，红盘润雲反复验证着它的实力，传奇留名。
据悉，2024年春节，湖东润雲销量再次成为园区奥体NO.1，顶峰会面，这就是顶流楼盘的实力鉴证！真得牛！
湖东润雲的优势，便在于地段。如今，奥体板块已成为苏州人心所向的焦点板块。
而且摊开地图，就会发现，奥体的横纵轴为润云拉开了高定序幕。
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区位图
横轴之上，有代表苏州这座城市全新的封面—奥体中心。
实景图
纵轴上，皆是城市引领级配套。地铁6号线、永旺梦乐城、苏州工业园区外国语学校、儿童医院...
交通、商业、医院、教育全维度配套，集一城繁华之最，为润雲赋能。在这样的地段落位住宅，湖东润雲明显可以躺赢。
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但比其地段更稀缺，是湖东润雲的产品。
F3.
产品方面，打造奥体南首个洋房项目+华润高端“润系”，品质和颜值都不低！
直接对标湖西三星项目！外立面与湖西观云采用同一设计团队，大面积玻璃+铝板+铝板一体板，顶部塔冠造型，板块标杆非他莫属。
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意向图 仅供参考
在内部方面，严格把控空气、建材、水源的质量。
华润置地苏州片区以对空气最敏感的儿童为基础，制定了华润置地室内空气标准，其中新风系统整机PM2.5过滤效率可达到98%以上，真正从源头守护业主的一呼一吸。
Internally, we strictly control the quality of air, building materials, and water sources.China Resources Land's Suzhou area has formulated China Resources Land's indoor air standards based on children who are most sensitive to air. Among them, the PM2.5 filtration efficiency of the fresh air system can reach more than 98%, truly protecting the owners' every breath from the source.
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精选环保建材，全部符合国家环保要求；一等品乳胶漆、E0级板材等环保材料，从源头杜绝装修材料带来的空气污染。
还有水源方面，湖东润雲打造了直饮水系统，管道入户，从饮用水到生活用水层层净化，让业主及家庭在用水方面更放心。
项目将在一楼打造架空层泛会所设计，通过不同主题分区呈现，满足不同人群需求。在公区园林景观上，打造八大花园串联全龄活动场所，延伸居民活动空间。
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景观上，还有板块内首个1.1米深的露天戏水池，真改善配置。
意向图 仅供参考
而且项目还是板块内SHOU个地库可直通地铁的项目！6号线金家堰站地铁口与地库相联，业主能从地库直达地下轨交，出行十分方便。
细节之处，在车库高度、车位宽度、地面材质等方面深入研究，完美契合高端客户的置业需求。
The intention drawing is for reference only, and the project is a project with SHOU basements in the sector directly connected to the subway!The subway entrance of Jinjiayan Station on Line 6 is connected to the basement. Owners can directly access the underground rail from the basement, making travel very convenient.The details include in-depth research on garage height, parking space width, ground material, etc., which perfectly meets the home purchase needs of high-end customers.
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地库效果示意图，仅供参考
架空层+入户大堂公区效果首次曝光，涵盖各类创新功能，将五星级酒店搬回家！
看完润雲的架空层，一定会打破你对常规的认知。
一来，区别于传统，除了开放式架空层，还不计成本地打造了多个封闭式架空层，全部围绕深度约1.1m的戏水池，层高阔绰，视野绝摆。
内部还设有中央空调，无论春夏秋冬都能正常使用。这也是奥体第一个架空层配置中央空调的社区，规格更高、设备更全。
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架空层效果示意图，仅供参考
二来，与过去架空层之间相互割裂相比，润雲的架空层更偏向于互动、联通，并且强调对整个社区的开放、与户外景观的融合。
功能方面，充分考虑不同场景下业主的使用需求，规划了儿童天地、运动健身、会客交流、休闲阅读等主题。
可以满足业主之间进行圈层交际，营造了一个有一定私密性，又带有一定社交属性的第三空间。
The schematic diagram of the effect of the overhead layer is for reference only. Compared with the separation of the overhead layers in the past, Runyun's overhead layer is more interactive and connected, and emphasizes the openness to the entire community and the integration with the outdoor landscape.In terms of functions, the owners’ needs in different scenarios have been fully considered, and themes such as children’s paradise, sports and fitness, guest exchanges, and leisure reading have been planned.It can meet the needs of social interaction between owners and create a third space with a certain degree of privacy and social attributes.
架空层效果示意图，仅供参考
三来，有针对性地进行审美设计，不仅选择环保且耐用的材料，还配置了各类座椅、沙发等，点睛了空间的休闲之感。
润雲的架空层，无论是硬件配套、空间尺度，还是运营理念和后期保障，都堪称全城优质。
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架空层效果示意图，仅供参考
至于精装入户大堂，媲美星级酒店，色彩上在暖色调上加入金属线条点缀，营造人文艺术的隐奢感，增加视觉冲击力。
内部无论用材用料，还是装修细节，尽显品质，把入户的每一道动线，都做到星级标准。
顶部配合灯光，集精工与艺术为一体，精致有度，赋有现代轻奢的设计感，彰显豪气。
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入户大堂效果示意图，仅供参考
F4.
主力建面约145/165/179㎡三大户型；其中145/165m²为高层，179m²是洋房。
户型一：约145㎡4房2卫
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首先看一下建面约145㎡的样板间。
四开间朝南，大面宽、短进深设计，南向双联阳台，采光和通风效果都非常好。
U型厨房设计，实用性强。
南次卧可作书房。
户型二：约165㎡4房2卫
建面约165m²的大边厅设计非常大胆前卫，餐客厅+超大尺度阳台，让整个公区变得敞亮大气。
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户型三：约179㎡4房3卫
南向面宽约15.9米、约8米阳台、约5.6米横厅、约29㎡主卧套房，四个炸裂级的参数，让这套大宅气场全开。
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四开间朝南，一厅三卧设计，实现长达约15.9米的南向采光面。在家仅需轻轻抬头，映入眼中的每一帧画面都是IMAX影院级别的震撼。
装修美好示意图
约8米巨幕阳台，是一个人独享的观景台也是一家人的欢乐场所，解锁生活更多可能。
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装修美好示意图
为了贴合终极改善的品味生活，厨房还预留了中西双厨的空间格局。既能满足一家人日常的中式烹饪，也能偶尔来一次浪漫的西式大餐。
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装修美好示意图
双套房设计保证了家庭成员的私密性，也让生活增添一份从容感。
主卧套房，为了将奢适与功能性完美平衡，配置了独立衣帽间、卫生间、观景飘窗。
主卫更是采用超五星级酒店式归家礼仪，经典四段式布局，从细节处满足业主日常生活的仪式感。
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装修美好示意图
空间感不应只停留在平面上，纵向高度上，湖东润雲也进行了突破。
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装修美好示意图
目前，苏州市面上不少改善住宅的层高都在3米。但是，湖东润雲的这个户型层高却能达到3.05米！
不要小看这分毫的差距，以小见大，无论是哪个维度都做到大一点，量变足以引发质变，居住舒适度也将天差地别！
装标品牌上，厨房全套大牌，配置博世烟机灶具+蒸烤一体机，汉斯格雅水槽+可抽拉龙头，橱柜一体化配套，PET金属拉丝面板+氛围灯带交付。
样板间参考 具体以实际交付为准
卫生间里，杜拉维特墙排马桶，柜子也是悬空，没有卫生死角，就连卫生间的柜面，都是皮革。
定制大理石裙边、连纹背景墙，奢侈的细节无不体现产品力。
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样板间参考 具体以实际交付为准
其他还有如：全屋通高门加金属边框，全屋金属踢脚线且阳角定制磨圆处理，全屋收纳空间系统，湖西三星同款的全屋智控科技系统等，大大提升生活质感。
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样板间实景图
写在最后，
像湖东润雲一样集齐地段、品质、品牌于一体的改善红盘，在苏州少之又少。
华润置地高端润系，产品对标湖西三星项目，户型约145/165/179㎡，还有罕见洋房业态，润云的稀缺性可以说全维拉满！
现在，总价只要530万，就可以买到这么一套地铁直达小区的145㎡品质精装房！3.65万/㎡的单价上车奥体南，这个价格从前没有，以后也很难再有！
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玄关
这个玄关看起来非常简洁，但它的功能非常齐全，一扇白色而又朴素的木门是整个玄关的主视觉，墙壁和地面也选择了相似的乳白色调，墙上一副简洁的画作，让整个空间格调十足，简单的植物形态有种别样的生机和活力。
客厅
设计师在客厅的设计上确保窗户能够有充足的采光和通风，尽可能的减少客厅的家具数量和大小，以免客厅出现拥挤，而整体选用了现代简约风专有的特性，简洁、轻盈的设计让客厅的空间动线更加流畅、亮堂。
卧室
在卧室的设计上，以“少即是多”，所以在整体的搭配上尽量避免使用过多的装饰元素，而是选择了一些简单而现代的间距和配件来创建一个整洁、精致的卧室，屏风的设计在这里起到了多重作用，让空间层次感和空间感更加明确，同时又有一些设计感。
通过搭配金属材质的家居饰品和家具来营造小气质，这也就是轻微轻奢的元素之一。软装方面，舒适的沙发和床品，柔软的毛绒地毯和枕头等元素都是必须的。简洁大方、不张扬却有品味是现代简约风格的特点，给人带来宽敞、明亮而又有温馨感的家居生活体验。
卫生间
卫生间的颜色和材质都以干净利落为主，浅灰色的大理石瓷砖是一个非常不错的选择，营造出一种高级、简洁的氛围感，干湿分离的卫生间增加了实用性；
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二、建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积／占地面积＊100％
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）
1公顷＝15亩1亩＝667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多
附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
1月3日起有所调整
1，取消公积金人均面积要求
2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
10.30公积金新政执行：
3.上海买房各税费明细：
2023年房产税:
合同价小于或等于88860 税率为0.4%。
合同价大于88860 税率为0.6%。
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