和萃澜庭售楼处电话：400-8673-567苏州和萃澜庭位于苏州新区科技城核心，拥有建发房产的品牌实力和优质区位优势。项目交通便利，生活配套设施完善，投资潜力大。
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来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
单价区间：20000-28000之间
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面积户型：101-140平
装修标准｜精装交付/中央空调+地暖+新风三大件齐全
交房时间：2024.7-12月
绿化率｜约37%
容积率｜1.8
开发商｜武汉城建＆金地&建发
物业公司｜金地智慧服务
车位配比｜1：1.43
位于苏州高新区科技城核心位置，是建发的“王府中式”系列。项目以传统中式建筑及江南园林精粹为底色，融合建发的新中式理念“儒门、道园、唐风、华纹”，方正格局，环山绕水，打造了“三进三园”的新中式住宅区。
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自驾交通：太湖大道、中环北线西延；
公共交通：有轨电车1号线、2号线、规划地铁9、10、11、13号线（具体根据政府规划为准）；
商业资源：生活新空间、新都会时尚水岸、文体中心、梦之城、丰茂里商业街、星悦里；
教育资源：科技城实验小学西渚小区、新区实验中学、科技城外国语学校、伊顿外籍人员子女学校；
医疗资源：科技城医院（三甲）；
生态资源：大阳山国家森林公园、苏州乐园、植物园、森林水上世界、苏州太湖国家湿地公园、龙潭巷。
优势分析
1.品牌实力：建发房产作为我国知名的房地产企业，拥有丰富的开发经验和良好的口碑。建发和萃澜庭是其在苏州新区的又一力作，品质有保障。
2.区位优势：项目地处苏州新区核心地段，周边交通、教育、医疗、商业等配套设施完善，生活便利。同时，苏州新区作为我国东部地区的重要经济增长极，投资潜力巨大。
3.宜居环境：建发和萃澜庭注重打造绿色生态的居住环境，内部绿化景观丰富多样，为业主提供了一个舒适宜居的生活空间。
4.品质保证：项目采用高品质的建筑材料和装修标准，严格把控工程质量。此外，建发房产还为业主提供优质的物业服务，让业主生活无忧。
生活配套
1.交通：项目周边有地铁、公交等多种交通方式，出行方便快捷。
2.教育：周边有优质中小学、幼儿园等教育资源，满足业主子女的入学需求。
3.医疗：附近有大型综合医院，为业主提供便捷的医疗服务。
4.商业：周边还有大型购物中心、餐饮、娱乐等设施，满足业主日常生活消费需求。
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该项目整体的设计理念旨在追求一种内在的自然松弛感，将温润的材质与艺术的语言融会贯通，通过自然的肌理、温润雅致的石材、不同触感的面料之间组合糅合，演绎了现代人的生活美学，一场具有烟火气的艺术氛围就此展开。
01
LIVINGROOM
自然的半岛主义
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都说家是人的心灵避难所，设计师希望业主在家中可以待久不腻，家中每件物品都是刚刚好合适，家庭关系也是彼此亲密但又保留一定的自留地，如同青玉的质地，朴实无华之中细品人生百味。
02
Entrance
窥见
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03
DININGROOM&BAR
材质美学
西厨岛台的设计具有强的视觉重心，运用温润的青玉做整个体块的包裹，结合了立柱与镂空的设计，使得整个空间看起来更加透气和谐。
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餐厅的设计采用了客厅的弧度元素，鹅蛋形的餐桌搭配轻巧的黑白椅，底座的黑白相间木皮增加了空间的艺术感，厚重的底座不再沉闷。
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04
BEDROOM
精神自留地
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主卧做了半开半合的套房设计，双开口袋移门的设计思路既保留了原有的空间开阔感，又让卧室的功能更具私密性。
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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