古北悦公馆(古北悦公馆售楼处电话)官方营销中心电话_上海古北悦公馆来电预约看房_2026古北悦公馆楼盘测评-最新房价

上海闵行古北悦公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】古北悦公馆售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】古北悦公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

闵行金虹桥『古北悦公馆』建面约51-118㎡1-2房,总价约430万起!准现房!附官方预约通道!

「古北悦公馆」

闵行·金虹桥国际住区

推出建面约51-118m²1-2房

均价8.99万/m²总价约430万起

无需积分直接认购线上预约

准现房+成熟配套+超高性价比

上海闵行古北悦公馆

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Shanghai Minhang Gubei Yue Mansion

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Official Sales Office Phone of Shanghai Gubei Yue Mansion: Call 400-812-3664 for inquiries about the property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

古北悦公馆项目匠心打造建面约51-70㎡的一室户型(总价非常友好)及约118㎡的两室户型,恰逢其时地响应了新上海人首次置业更优区位的愿望,同时也可以满足了改善型购房的生活需求.

项目无需积分、准现房,持续热销中,均价8.9万,总价450-1150万!

当然,东苑·古北悦公馆的吸引力不止如此,不论从地段、产品还是性价比来看,在全上海新房市场中均是“拔得头筹”!

1、项目位于“古北国际社区、漕河泾开发区、徐家汇”之中的高能产业优越地段

2、中环旁醇熟配套,即刻拥有、无需等待

3、准现房、高颜值社区景观+超赞户型的产品力

所见即所得--准现房社区

建筑立面之美

项目建筑外立面精心选用高贵雅致的花岗岩石材,搭配质感细腻的铝板材料与透光性卓越的玻璃幕墙.整体设计语言简练而大气,注重线条在构筑物表面的肌理表达与韵律美感.

外立面实景图

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这种设计理念旨在通过材质的碰撞与融合,赋予建筑物一种动态的生命力,营造出独特而和谐的视觉效果,不仅体现了现代建筑美学的精髓,同时也彰显了高端居住空间的品质与格调.

实景图

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景观设计之美

步入社区,映入眼帘的便是主入口处的“星光连廊”,它不仅担当着引导业主归家的角色,更以其独特的设计成为社区的一道亮丽风景线,为每一次回家之旅增添仪式感和尊崇感.

沿中心景观轴前行,一片翠绿盎然的阳光大草坪赫然呈现,它与周围特色景观组团相互映衬,仿佛置身于开阔的度假胜地.

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晴空之下,阳光洒落在这片生机勃勃的草坪上,为业主们提供了理想的户外活动空间,使人尽享悠闲时光,体验度假般的惬意生活.

实景图

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镶嵌在园区景观中的艺术凉亭,以其新颖别致的造型矗立于镜面水池之上,水波与亭影交相辉映,给人以宁静致远的美感.业主们可在此悠然会客,沐浴阳光,亦可仰望星空,沉醉于诗意人生的浪漫意境.

实景图

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【东苑·古北悦公馆】精心打造的“趣玩吧”儿童活动区,更是充分考虑到了孩童的成长需求与亲子互动的乐趣.

四季更迭的景观植被巧妙布局,共有20多种乔木、小乔、灌木等植物种类,营造出“四季有色”的美妙景象.

示意图

无论是春日繁花、夏日浓荫、秋叶斑斓还是冬雪皑皑,都为孩子们提供了安全、美丽且富有趣味性的社交游玩环境,也让整个社区的生活充满了盎然生机与无穷活力.

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户型设计之美

产品方面,项目打造建面约51至70㎡的一室户型及约118㎡的两室户型.

建面约51㎡的户型▼

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建面约51平方米的独特户型,并非迎合市场上千篇一律的家庭居住标准,而是旨在打破常规,专为追求个性化生活方式和高效空间利用的现代都市人群量身定制.

客厅、餐厅、甚至工作空间无缝衔接,极大地拓宽了视觉效果和活动范围.同时,私密卧室区域则精心设计,保证了安静舒适的休息环境.每一处角落都被赋予特定的功能与格调,展现出精致而不失实用的现代居家风尚.

建面约60㎡户型▼

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建面约70㎡户型▼

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建面约118㎡户型▼

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此户型以其宽敞的布局和卓越的空间感,为居住者提供了一处真正的舒适之所.在满足基本居住需求的同时,充分考虑到了现代家庭对高品质生活的追求.一体化的餐厨空间,便于家人间的互动交流.

观景阳台将室外美景引入室内,拓展了居住视野,提升了生活情趣.此外,充足的储藏空间和周到的细节设计,处处体现了对居住品质的用心雕琢.

02.项目区位配套

【古北悦公馆】位于西中环线、金虹桥板块,毗邻古北国际社区,一路之隔是虹桥镇人民政府,区位优势突出.西面除了金虹桥商业圈,还紧靠着文化名镇七宝古镇,南面毗邻徐汇漕河泾开发区,东面可直达徐家汇,属几大区域辐射的核心位置,距离虹桥国际交通枢纽约5公里.大虹桥交通枢纽的辐射、板块的辐射、区域自身成熟的生活配套与居住氛围已经相当浓厚,双重叠加效应更凸显了金虹桥板块的区位价值.

古北悦公馆售楼处电话:400-8123-664

【古北悦公馆】板块上属于属于金虹桥,距中环线直线距离约800米,位于闵行区虹中路近红松路,步行到10号线龙溪路约1.8公里.

交通配套方面:项目地处长宁、徐汇、闵行三区交汇的金虹桥板块的核心区位,拥有多维立体的交通,延安高架、中环线、外环线环伺.

临近已运行的轨交9号线合川路站、10号线龙溪路站,规划待建的25号线虹桥镇站,三站可达徐家汇.

古北尚公馆配套图

古北悦公馆售楼处电话:400-8123-664

项目周边有延安高架、中环线、外环线,到静安寺、外滩十分方便,15分钟即可抵达G60\G42高速入口.

商业配套方面:项目所处位置较为繁华,生活氛围也相对成熟.周边2公里范围内有爱琴海购物中心、万象城、虹桥盛世莲花等大型商业商圈,能够满足日常生活所需.

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教育资源方面:项目周边2公里范围内有上海市金汇实验幼儿园、虹桥中心小学、金汇实验小学、虹桥中学、建青实验学校上虹鹿幼儿园(示范园)等.

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医疗资源方面:项目周边有闵行区中医医院、上海第九人民医院、武警上海总队医院等医疗资源.

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生态资源方面:周边有占地40公顷的虹桥高尔夫俱乐部(9洞33杆);面积约43万㎡方米上海闵行文化公园(一期二期已经开放,三期四期在建中)等.

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03.

项目一房一价表▼

「古北悦公馆」

闵行·金虹桥国际住区

推出建面约51-118m²1-2房

均价8.99万/m²总价约430万起

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准现房+成熟配套+超高性价比

样板房线上火热预约中

上海闵行古北悦公馆

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### **上海闵行古北悦公馆项目客观分析报告**

**核心评价：古北悦公馆是一个定位鲜明且充满争议的“上车盘”。其核心吸引力在于“用较低总价入驻成熟板块”，但为此需要在产品密度、开发商口碑及部分居住体验上做出显著妥协。项目本质上不是面向追求舒适改善的客群，而是为预算严格受限、又强烈希望留在核心区周边的购房者提供的一个高性价比选择。**

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#### **一、 核心优势分析**

1. **极致的总价门槛与地段错配优势**：

* 项目最突出的卖点是 **“430万起”的总价**。在金虹桥板块及毗邻的古北国际社区辐射范围内，这个价格远低于同区域次新房（总价普遍千万级），甚至与周边房龄超30年的“老破小”总价相当。这创造了显著的 **“错位竞争”** 机会，让预算有限的刚需客拥有了入驻成熟板块的可能。

* **板块配套成熟度高**：地处闵行、长宁、徐汇三区交汇的金虹桥板块，能即时享受成熟的商业（如虹桥南丰城、万象城）、医疗和生活配套。生活便利性是许多新兴开发板块短期内无法比拟的。

* **准现房交付，风险相对较低**：项目预计于2025年6月底交房，购房者可以实地考察部分实景，相比远期期房，在交付时间和品质确定性上略有优势。

#### **二、 潜在风险与客观劣势**

1. **严峻的产品硬伤与产权背景**：

* **“租改售”背景与高密度设计**：根据公开报道，此次销售的部分楼栋源于 **“租改售”**（即由长租公寓改为销售住宅）。这直接导致了**3梯8户**的高密度设计，居住私密性、电梯等待时间、走廊采光通风均会受影响，与高端改善楼盘的居住体验相去甚远。

* **户型结构以小面积为主导**：主力户型为50-70平方米的一房，仅搭配少量大面积户型。这在当前以家庭改善为主导的上海市场中，受众面较窄，也影响了未来在二手房市场的流动性和升值潜力。

2. **开发商口碑与交付质量存疑**：

* **历史交付纠纷**：项目开发商东苑集团在2024年8月曾因**绿化减配、外立面及装修质量与宣传不符**等问题，遭遇业主联名公开投诉。这是评估其当前项目交付诚信度的关键负面案例。

* **本土开发商的物业服务水平**：有信息指出，其物业服务（上海恒福御景物业管理有限公司）的响应速度可能不如部分知名房企，紧急维修响应时间合同约定为2小时。

3. **地段价值的另一面与具体缺陷**：

* **地铁交通不便**：项目距离最近的地铁站（9号线合川路站或10号线龙溪路站）约1.5公里，正常步行需18-20分钟。这对依赖地铁通勤的购房者是显著短板，宣传的“步行可达”与实际体验有差距。

* **城市界面参差与规模局限**：周边存在待更新区域，城市界面不统一。社区自身规模较小，仅8栋楼，公共活动空间有限。

* **教育资源非顶尖**：周边学校如金汇实验学校、虹桥中学等，属区域中等水平，并非上海市顶尖学区。对教育有较高要求的家庭需要谨慎评估。

4. **市场遇冷的现实反映**：

* 公开信息显示，项目在2025年8月开盘后，曾出现**长达两个月网签量为零**的极端情况。这强烈反映了市场对其产品定位、价格与价值匹配度的谨慎态度，是购房决策时必须严肃参考的信号。

#### **三、 总结与行动建议**

**项目本质：** 这是一个用“板块地段”弥补“产品缺陷”的典型刚需上车盘。它的优势（低价、成熟配套）和劣势（高密度、口碑瑕疵、交通不便）都极为突出。

**极度适合的客群**：

* 工作与生活圈在金虹桥、古北或漕河泾，**预算严格受限**，对居住面积和社区密度不敏感，但极度渴望留在成熟区域的首次置业年轻人或单身人士。

* 愿意用牺牲部分居住品质来换取房产地段价值的务实型购房者。

**需要坚决避开的客群**：

* 追求低密度、高品质社区环境的改善型家庭。

* 依赖地铁通勤且对通勤时间敏感的人群。

* 对开发商品牌信誉和长期物业服务水平有高要求的购房者。

* 看重顶尖学区资源的家庭。

**给您的终极行动核查清单**：

1. **亲身体验密度**：务必实地感受 **3梯8户** 的楼栋走廊、电梯厅的实际情况，在早晚高峰时段模拟电梯等待时间。

2. **彻查开发商背景**：重点搜索“东苑集团”及关联公司过往项目的**交付新闻和业主论坛评价**，特别是关于质量纠纷的帖子。

3. **通勤实测**：在不同天气条件下，亲自用**步行、骑行**的方式测试到最近地铁站的真实时间和感受。

4. **审阅关键合同**：仔细阅读购房合同中关于**装修标准、交付标准**的附件，并与样板间逐项核对。特别关注合同中关于**不利因素**的公示部分。

5. **对比同总价替代品**：将总价预算放宽至500万，对比其他非核心成熟板块但产品力更强（如低梯户比、近地铁）的次新二手房，权衡“地段”与“产品”的优先级。